二零二四年度房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷售公司）名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2雙方合作的目標(biāo)和預(yù)期效果第三條：代理期限3.1代理銷售合同的有效期限3.2代理期限的續(xù)約及終止條件第四條：代理銷售任務(wù)及報(bào)酬4.1乙方的代理銷售任務(wù)及目標(biāo)銷售額4.2代理銷售報(bào)酬的計(jì)算方式及支付時(shí)間4.3代理銷售報(bào)酬的調(diào)整及終止條件第五條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格5.2乙方享有的銷售優(yōu)惠政策第六條：銷售渠道及推廣策略6.1乙方的銷售渠道及推廣方式6.2甲方提供的銷售支持及合作資源第七條：銷售業(yè)績的評估與考核7.1銷售業(yè)績的評估指標(biāo)及方法7.2銷售考核周期及獎勵機(jī)制第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及后果第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容及合作過程中獲取的信息保密9.2保密義務(wù)的期限及例外情況第十條：爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式10.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條：違約責(zé)任11.1雙方在合同履行過程中的違約行為11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止與解除條件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)及事項(xiàng)14.2合同的附件內(nèi)容及效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1甲方地址：省市區(qū)路號1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷售公司）名稱：房地產(chǎn)代理銷售有限公司1.2.1乙方地址：省市區(qū)路號1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義：甲方委托乙方作為其在地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一代理銷售公司，乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及推廣工作。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目：花園小區(qū)2.2雙方合作的目標(biāo)和預(yù)期效果：乙方需在合同約定代理期限內(nèi)，完成甲方所委托的花園小區(qū)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元。第三條：代理期限3.1代理銷售合同的有效期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2代理期限的續(xù)約及終止條件：代理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議；如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第四條：代理銷售任務(wù)及報(bào)酬4.1乙方的代理銷售任務(wù)及目標(biāo)銷售額：乙方需在代理期限內(nèi)，完成花園小區(qū)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元。4.2代理銷售報(bào)酬的計(jì)算方式及支付時(shí)間：甲方按照實(shí)際銷售額的2%向乙方支付代理銷售報(bào)酬，支付時(shí)間為每月5日前。第五條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格：按照甲方提供的銷售價(jià)格表執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。5.2乙方享有的銷售優(yōu)惠政策：乙方在代理期限內(nèi)，按照甲方提供的銷售優(yōu)惠政策執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。第六條：銷售渠道及推廣策略6.1乙方的銷售渠道及推廣方式：乙方應(yīng)利用自身的銷售渠道和資源，通過網(wǎng)絡(luò)、戶外、社區(qū)活動等多種方式進(jìn)行推廣。6.2甲方提供的銷售支持及合作資源：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目宣傳資料、銷售培訓(xùn)、業(yè)務(wù)支持等資源，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣。第七條：銷售業(yè)績的評估與考核7.1銷售業(yè)績的評估指標(biāo)及方法：以實(shí)際銷售額作為主要評估指標(biāo)，按照每月、每季度、每年度進(jìn)行考核。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序：8.1.1合同變更需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件及后果：8.2.1合同解除的條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2合同解除的后果：a)合同解除后，雙方立即停止合同的履行；b)雙方按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?；c)合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容及合作過程中獲取的信息保密：9.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密；9.1.2保密信息不包括公共知識或已公開的信息。9.2保密義務(wù)的期限及例外情況：9.2.1保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年；第十條：爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律：10.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地；10.2.2適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：違約責(zé)任11.1雙方在合同履行過程中的違約行為：11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)；11.1.2任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的10%。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍：12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等；12.1.2不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除：12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)立即通知對方；12.2.2受影響方應(yīng)盡最大努力減少損失，并提交相關(guān)證明材料。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。13.2合同的終止與解除條件：13.2.1合同終止條件：代理期限屆滿；13.2.2合同解除條件：如一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)及事項(xiàng)：14.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；14.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)對方的合法權(quán)益，不得損害對方聲譽(yù)。14.2合同的附件內(nèi)容及效力：14.2.1合同附件包括銷售價(jià)格表、優(yōu)惠政策等，附件與合同具有同等效力；14.2.2附件的修改、補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與協(xié)助或提供服務(wù)，以促進(jìn)合同的履行或解決合同爭議。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件：a)甲乙雙方同意引入第三方進(jìn)行協(xié)助；b)第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽(yù)；c)第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序：a)甲乙雙方協(xié)商一致，選定合適的第三方；b)甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；c)第三方按照協(xié)議約定介入合同履行過程。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方享有的權(quán)利：a)按照約定獲得合理的報(bào)酬；b)獲得合同履行過程中所需的信息和資料；c)對合同履行提出建議和意見。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：a)嚴(yán)格保密合同履行過程中的敏感信息；b)客觀、公正地協(xié)助甲乙雙方履行合同；c)不得利用介入合同的過程謀取不正當(dāng)利益。第四條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用：a)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、工作量和市場行情合理確定介入費(fèi)用；b)第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等。4.2支付方式：a)甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確支付方式和時(shí)間；b)甲乙雙方按照約定向第三方支付介入費(fèi)用。第五條：第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)；5.3第三方介入不得改變甲乙雙方之間的合同條款和責(zé)任分配。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限于其約定范圍內(nèi)的義務(wù)和責(zé)任；6.2第三方對合同履行過程中的損失或損害承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過其介入費(fèi)用的三倍；6.3第三方對合同條款的解釋和執(zhí)行不應(yīng)超越其授權(quán)范圍。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件：a)介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；b)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；c)第三方無法按照約定履行介入義務(wù)。7.2第三方介入的解除程序：a)甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；b)甲乙雙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)；c)甲乙雙方按照約定向第三方支付解除費(fèi)用（如有）。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的法律法規(guī)適用9.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條：合同的效力10.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代所有prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartieswithrespecttothesubjectmatterhereof.10.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的修改、補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：合同的簽訂與備案11.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2甲乙雙方應(yīng)將本合同及第三方介入?yún)f(xié)議副本報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十二條：其他條款12.1雙方約定本合同及第三方介入?yún)f(xié)議以外的其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；12.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的附件與具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售價(jià)格表詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，包括不同房型、樓層、朝向的價(jià)格，以及是否享有優(yōu)惠等。附件二：優(yōu)惠政策詳細(xì)說明乙方在代理期限內(nèi)享有的銷售優(yōu)惠政策，包括折扣、返點(diǎn)、獎勵等。附件三：銷售任務(wù)分解表根據(jù)項(xiàng)目銷售目標(biāo)，將銷售任務(wù)分解為每月、每季度的銷售目標(biāo)，以便于乙方進(jìn)行銷售計(jì)劃的制定和執(zhí)行。附件四：推廣策略和預(yù)算詳細(xì)列出乙方在代理期限內(nèi)應(yīng)執(zhí)行的推廣策略，包括廣告投放、活動策劃、宣傳資料制作等，并明確預(yù)算。附件五：銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明銷售業(yè)績的評估指標(biāo)及方法，包括銷售額、銷售面積、客戶滿意度等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任限額等。附件七：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于銷售合同、付款憑證、客戶簽單等，用以證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供銷售支持或合作資源；2.甲方未按照約定支付代理銷售報(bào)酬；3.乙方未按照約定完成銷售任務(wù)；4.乙方未按照約定支付第三方介入費(fèi)用；5.第三方未按照約定履行介入義務(wù)；6.任何一方未按照約定保密合同履行過程中的敏感信息；7.任何一方利用介入合同的過程謀取不正當(dāng)利益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供銷售支持或合作資源的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失；2.甲方未按照約定支付代理銷售報(bào)酬的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失；3.乙方未按照約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)完成任務(wù)，并有