2024年度成都市金牛區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市金牛區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）第二條融資概述2.1融資項(xiàng)目2.2融資額度2.3融資期限2.4融資用途第三條投資方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方的權(quán)利3.2投資方的義務(wù)第四條融資方的權(quán)利與義務(wù)4.1融資方的權(quán)利4.2融資方的義務(wù)第五條資金交付及使用5.1資金交付時(shí)間及方式5.2資金使用監(jiān)管第六條融資利息及還款方式6.1融資利息6.2還款方式第七條擔(dān)保措施7.1擔(dān)保物7.2擔(dān)保人7.3擔(dān)保責(zé)任的履行第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方為成都市金牛區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為成都市金牛區(qū)xx路xx號，營業(yè)執(zhí)照號：xxx，統(tǒng)一社會信用代碼：xxx，法定代表人為xx。1.2乙方（投資方）乙方為xx投資管理有限公司，注冊地址為xx市xx區(qū)xx路xx號，營業(yè)執(zhí)照號：xxx，統(tǒng)一社會信用代碼：xxx，法定代表人為xx。第二條融資概述2.1融資項(xiàng)目本次融資項(xiàng)目為成都市金牛區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目地址位于成都市金牛區(qū)xx路xx號，項(xiàng)目總占地面積為xx平方米，總建筑面積為xx平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的開發(fā)建設(shè)。2.2融資額度本次融資的總額度為人民幣xx億元，分階段融資，具體融資額度及時(shí)間按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。2.3融資期限本次融資的期限為xx年，自首筆融資資金到賬之日起計(jì)算。2.4融資用途本次融資資金將用于成都市金牛區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)及日常運(yùn)營支出。第三條投資方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方的權(quán)利1）按照合同約定獲得投資回報(bào)。2）對甲方的財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。3）在合同約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行決策。3.2投資方的義務(wù)1）按照約定的時(shí)間和金額，向甲方提供融資資金。2）按照約定的利率計(jì)算并支付利息。3）按照約定的條件，提供擔(dān)保。第四條融資方的權(quán)利與義務(wù)4.1融資方的權(quán)利1）按照約定的用途使用融資資金。2）按照約定的時(shí)間償還本金及支付利息。3）在合同約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行決策。4.2融資方的義務(wù)1）按照約定的時(shí)間和金額，向乙方償還本金及支付利息。2）按照約定的條件，提供擔(dān)保。第五條資金交付及使用5.1資金交付時(shí)間及方式雙方約定，乙方應(yīng)按照甲方的融資需求，分階段將融資資金劃撥至甲方指定的賬戶。具體的交付時(shí)間及方式，由雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。5.2資金使用監(jiān)管甲方應(yīng)按照約定用途合理使用融資資金，并接受乙方的監(jiān)督。甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告融資資金的使用情況，確保融資資金的使用符合約定的用途。第六條融資利息及還款方式6.1融資利息本次融資的利率為xx%，按年計(jì)算，計(jì)息期間自首筆融資資金到賬之日起至全部本金償還完畢之日止。6.2還款方式甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃，分期償還本金及支付利息。具體的還款方式及還款計(jì)劃，由雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同融資額度的xx%。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同融資額度的xx%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至xx仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為xx市。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定續(xù)約的條款。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同融資額度的xx%。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同的履行另有約定的，從其約定。14.2附件本合同附件包括：1）融資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3）乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未成為合同主體的一方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲方和乙方提供咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）對甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目評估、審計(jì)、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）對甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)管的政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)；（4）本合同約定的其他與融資項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的第三方。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件（1）第三方與甲方或乙方存在合法的權(quán)益關(guān)系；（2）第三方介入有利于合同的履行和融資項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（3）第三方介入不違背本合同的約定。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評估、審計(jì)、鑒定；（3）進(jìn)行監(jiān)管和管理；（4）本合同約定的其他方式。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)（1）按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)；（2）客觀、公正地完成項(xiàng)目評估、審計(jì)、鑒定等工作；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）本合同約定的其他職責(zé)。3.2第三方的主要義務(wù)（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）保密合同約定的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方；（3）如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）本合同約定的其他義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在進(jìn)行項(xiàng)目評估、審計(jì)、鑒定等活動時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保結(jié)果的客觀、公正；（3）如第三方因過失導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過其收取的費(fèi)用；（4）本合同約定的其他責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整，具體調(diào)整事項(xiàng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅對甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中所獲得的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方不享有第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議予以明確。6.2第三方介入的合同解除第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同融資額度的xx%。7.2甲方和乙方對第三方的索賠如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方提出索賠。第八條爭議解決8.1第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同的履行另有約定的，從其約定。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：融資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供成都市金牛區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于項(xiàng)目核準(zhǔn)文件、環(huán)境影響評估報(bào)告、土地使用權(quán)證等。附件2：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方（成都市金牛區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，須保持清晰可辨。附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方（xx投資管理有限公司）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，須保持清晰可辨。附件4：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于融資額度、還款計(jì)劃、擔(dān)保措施等內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議，須雙方簽字蓋章。附件5：第三方中介機(jī)構(gòu)提供的咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與中介機(jī)構(gòu)簽訂的咨詢服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。附件6：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的項(xiàng)目評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目可行性分析、經(jīng)濟(jì)效益評估等。附件7：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，證明融資資金的使用情況及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。附件8：監(jiān)管部門的批準(zhǔn)文件或監(jiān)管要求詳細(xì)要求：提供相關(guān)政府部門對融資項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件或監(jiān)管要求，包括但不限于施工許可證、預(yù)售許可證等。附件9：其他雙方認(rèn)為需要附件的文件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方的實(shí)際需求，提供其他與融資項(xiàng)目相關(guān)的文件，如合作協(xié)議、技術(shù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定用途使用融資資金；2）甲方未按約定時(shí)間償還本金及支付利息；3）甲方未按約定提供擔(dān)保；4）乙方未按約定時(shí)間和金額提供融資資金；5）乙方未按約定利率計(jì)算并支付利息；6）雙方未按約定條件提供擔(dān)保；7）雙方未按約定時(shí)間、方式履行合同義務(wù)；8）第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定；9）其他本合同約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1