北京2024年度二手房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京2024年度二手房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條交易涉及的稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條隱私保護10.1個人信息保護10.2房屋交易信息保護第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效條件13.1合同簽字蓋章13.2相關(guān)政府部門審批13.3其他生效條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方房屋位于____________，房屋所有權(quán)證號：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑總面積為____________平方米。2.3房屋面積房屋實際面積為____________平方米，面積誤差比不超過±____________%。2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)類型為____________。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商確定，乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付甲方房屋價款的方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____________元整；（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣____________元整；（3）貸款：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣____________元整；（4）尾款：乙方應(yīng)在貸款審批通過并將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶后七個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣____________元整。3.3定金定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金；甲方按約定履行合同的，定金抵作價款。3.4首付款首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)要求返還首付款；甲方按約定履行合同的，首付款抵作價款。3.5貸款事宜乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。貸款審批通過后，乙方應(yīng)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶。3.6尾款支付尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)要求返還尾款；甲方按約定履行合同的，尾款抵作價款。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后____________個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施完好，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋已辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)歸乙方所有。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.4過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期限房屋質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，保修期限為____________年。5.3質(zhì)量問題的處理如房屋及附屬設(shè)施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條交易涉及的稅費6.1稅費種類本合同交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。具體稅費承擔(dān)方式雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：（1）未按約定時間交付房屋的，違約金為房價的____________%；（2）未按約定履行過戶手續(xù)的，違約金為房價的____________%；（3）其他第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易所或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2合同解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條隱私保護10.1個人信息保護甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。10.2房屋交易信息保護甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護房屋交易相關(guān)信息，不得泄露給第三方。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，甲方應(yīng)保證其真實性。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，甲方應(yīng)保證其真實性。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方身份證明復(fù)印件各一份，雙方應(yīng)保證其真實性。11.4其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件，具體內(nèi)容雙方約定。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________12.3見證人簽字見證人簽字：____________第十三條合同生效條件13.1合同簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2相關(guān)政府部門審批本合同須經(jīng)相關(guān)政府部門審批后生效。13.3其他生效條件本合同的生效還須滿足其他法律、法規(guī)規(guī)定的條件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在其他事項上達成一致的，可以另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的相關(guān)事宜。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。第三方對甲乙雙方的任何承諾均視為其對自身的約束，第三方應(yīng)對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時機第三方介入本合同交易的時間為甲乙雙方簽署合同之后，房屋交付及過戶之前。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋價格評估、貸款申請、過戶手續(xù)等交易相關(guān)事宜。具體包括但不限于：（1）提供專業(yè)的市場行情咨詢和價格評估服務(wù)；（2）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供貸款相關(guān)的咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供過戶相關(guān)的咨詢服務(wù)；（4）其他與房屋買賣交易相關(guān)的事宜。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方在交易過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付方式，包括但不限于支付時間、支付金額、支付方式等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其故意或者過失行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時明確告知第三方。如甲乙雙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，視為第三方責(zé)任限額不存在。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其故意或者過失行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方在本合同中明確。第三方應(yīng)對其與甲方之間的合同關(guān)系承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方在本合同中明確。第三方應(yīng)對其與乙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方在本合同中明確。第三方應(yīng)對其與甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)交易所或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。7.2合同解除任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的隱私保護8.1個人信息保護甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。8.2房屋交易信息保護甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護房屋交易相關(guān)信息，不得泄露給第三方。第九條第三方介入后的附件9.1附件內(nèi)容本合同附件中包含與第三方相關(guān)的文件，具體內(nèi)容雙方約定。9.2附件真實性甲乙雙方應(yīng)保證附件中第三方相關(guān)文件的真實性。第十條第三方介入后的簽字蓋章10.1簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2第三方簽字蓋章第三方應(yīng)在合同上簽字或者蓋章，以確認(rèn)其對合同內(nèi)容的認(rèn)可。第十一條第三方介入后的合同生效條件11.1合同生效條件（1）第三方對合同內(nèi)容的認(rèn)可；（2）相關(guān)政府部門審批；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，以證明雙方的身份。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。要求：照片應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件五：房屋交易確認(rèn)單內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋交易確認(rèn)單，以證明雙方對房屋交易的確認(rèn)。要求：確認(rèn)單應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明日期。附件六：貸款批準(zhǔn)通知書內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付房價，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)通知書。要求：通知書應(yīng)由貸款銀行出具，并注明貸款金額、利率、還款方式等信息。附件七：過戶證明內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋過戶證明，以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。要求：證明應(yīng)由房產(chǎn)交易所出具，并注明過戶日期、過戶費用等信息。附件八：物業(yè)交割單內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供物業(yè)交割單，以證明物業(yè)已交割。要求：交割單應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，并注明交割日期、交割費用等信息。附件九：家具家電清單內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供家具家電清單，以證明家具家電的交付。要求：清單應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件十：其他重要文件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供其他重要文件，以證明合同的履行。要求：文件應(yīng)由相關(guān)機構(gòu)或個人出具，并注明文件名稱、日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的1%。違約行為：甲方未按約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的1%。違約行為：乙方未按約定時間支付房價。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。示例說明：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的1