房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款擔(dān)保合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款擔(dān)保合同（04版）本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件1.5房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)第二條貸款擔(dān)保合同2.1貸款金額及用途2.2貸款期限及還款方式2.3擔(dān)保方式及擔(dān)保人2.4貸款審批及放款2.5貸款違約及處理第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款擔(dān)保合同的關(guān)聯(lián)3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與貸款擔(dān)保合同的關(guān)系3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與貸款擔(dān)保合同的調(diào)整3.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與貸款擔(dān)保合同的終止第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)4.3貸款擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.3貸款擔(dān)保人違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3仲裁或訴訟第七條合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除第八條合同的附則8.1合同的保管8.2合同的復(fù)制8.3合同的修訂第九條合同的簽訂日期及地點(diǎn)9.1簽訂日期9.2簽訂地點(diǎn)第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2貸款合同10.3擔(dān)保人身份證明第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的保密條款雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四條合同的完整性和修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____（如：住宅、別墅、公寓等）1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1出賣(mài)人信息1.2.1.1名稱(chēng)（或姓名）：____1.2.1.2住所地：____1.2.1.3聯(lián)系方式：____1.2.2買(mǎi)受人信息1.2.2.1名稱(chēng)（或姓名）：____1.2.2.2住所地：____1.2.2.3聯(lián)系方式：____1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格為：____元（大寫(xiě)：____元整）1.3.2.1定金：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；1.3.2.2首付款：____元，于____年____月____日前支付；1.3.2.3貸款金額：____元；1.3.2.4尾款：____元，于房屋交付之日起____日內(nèi)支付。1.3.3買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1房屋交付時(shí)間為：____年____月____日。1.4.2房屋交付條件為：1.4.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；1.4.2.2出賣(mài)人應(yīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；1.4.2.3出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人交付房屋鑰匙。1.5房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)1.5.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____（如：出讓、劃撥等）。1.5.2買(mǎi)受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。第二條貸款擔(dān)保合同2.1貸款金額及用途2.1.1貸款金額為：____元（大寫(xiě)：____元整）。2.1.2貸款用途為：____（具體說(shuō)明貸款用途）。2.2貸款期限及還款方式2.2.1貸款期限為：____年。2.2.2還款方式為：____（等額本息、等額本金、按期還息等）。2.3擔(dān)保方式及擔(dān)保人2.3.1擔(dān)保方式為：____（抵押、質(zhì)押、保證等）。2.3.2擔(dān)保人為：____（擔(dān)保人名稱(chēng)或姓名）。2.4貸款審批及放款2.4.1貸款審批通過(guò)后，貸款銀行應(yīng)在____日內(nèi)放款至買(mǎi)受人賬戶(hù)。2.4.2買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.5貸款違約及處理2.5.1買(mǎi)受人違約逾期還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.5.2.1要求買(mǎi)受人一次性還清全部貸款本金及利息；2.5.2.2依法處分抵押物，用以清償貸款本金及利息；2.5.2.3向擔(dān)保人追償。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款擔(dān)保合同的關(guān)聯(lián)3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與貸款擔(dān)保合同的關(guān)系3.1.1買(mǎi)受人未能按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，貸款銀行有權(quán)暫停貸款放款；3.1.2買(mǎi)受人未能按期還款的，貸款銀行有權(quán)第八條合同的附則8.1合同的保管8.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。8.1.2合同的副本應(yīng)分別由雙方保管，正本作為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的依據(jù)。8.2合同的復(fù)制8.2.1雙方有權(quán)復(fù)制本合同及其相關(guān)文件。8.2.2復(fù)制件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，與正本具有同等法律效力。8.3合同的修訂8.3.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3.2修訂后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條合同的簽訂日期及地點(diǎn)9.1簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。9.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____（具體地點(diǎn)）。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____10.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。10.2貸款合同10.2.1貸款合同編號(hào)：____10.2.2貸款合同復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。10.3擔(dān)保人身份證明10.3.1擔(dān)保人身份證件名稱(chēng)：____10.3.2擔(dān)保人身份證件號(hào)碼：____10.3.3擔(dān)保人身份證件復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（在此條款下，雙方可以約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，如違約金計(jì)算方式、爭(zhēng)議解決方式等。如有其他約定，雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。）第十二條合同的書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的保密條款雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四條合同的完整性和修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本部分為合同的結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保人等。1.2第三方介入本合同的目的是為了確保合同的順利履行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第三條第三方介入的具體條款修正3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修正3.1.1.1定金：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.1.1.2首付款：____元，于____年____月____日前支付；3.1.1.3貸款金額：____元；3.1.1.4尾款：____元，于房屋交付之日起____日內(nèi)支付。3.1.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.2貸款擔(dān)保合同的修正3.2.1貸款金額及用途3.2.1.1貸款金額為：____元（大寫(xiě)：____元整）。3.2.1.2貸款用途為：____（具體說(shuō)明貸款用途）。3.2.2貸款期限及還款方式3.2.2.1貸款期限為：____年。3.2.2.2還款方式為：____（等額本息、等額本金、按期還息等）。3.2.3擔(dān)保方式及擔(dān)保人3.2.3.1擔(dān)保方式為：____（抵押、質(zhì)押、保證等）。3.2.3.2擔(dān)保人為：____（擔(dān)保人名稱(chēng)或姓名）。3.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款擔(dān)保合同的修正3.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與貸款擔(dān)保合同的關(guān)系3.3.1.1買(mǎi)受人未能按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，貸款銀行有權(quán)暫停貸款放款；3.3.1.2買(mǎi)受人未能按期還款的，貸款銀行有權(quán)依法處分抵押物，用以清償貸款本金及利息；3.3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。4.2第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息承擔(dān)保密責(zé)任，泄露信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，仲裁機(jī)構(gòu)裁決或法院判決對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方因履行完畢其義務(wù)或合同約定的事由出現(xiàn)而終止介入。6.2第三方終止介入后，其對(duì)甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)自行解除。第七條其他約定7.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（在此條款下，雙方可以約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，如違約金計(jì)算方式、爭(zhēng)議解決方式等。如有其他約定，雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。）本部分為合同的結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.附件名稱(chēng)：房屋所有權(quán)證2.附件要求：提供原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。3.附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。附件二：貸款合同1.附件名稱(chēng)：貸款合同2.附件要求：提供原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。3.附件說(shuō)明：貸款合同編號(hào)：____，貸款合同復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。附件三：擔(dān)保人身份證明1.附件名稱(chēng)：擔(dān)保人身份證明2.附件要求：提供原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。3.附件說(shuō)明：擔(dān)保人身份證件名稱(chēng)：____，擔(dān)保人身份證件號(hào)碼：____，擔(dān)保人身份證件復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)受人未能按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2.買(mǎi)受人未能按期還款；3.第三方未能按照本合同的約定履行義務(wù)；4.第三方故意或過(guò)