二零二四年度二手住宅中介銷售代理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅中介銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）名稱及地址1.2乙方（中介方）名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方代理銷售的二手住宅范圍與描述2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3乙方應(yīng)完成的任務(wù)與目標第三條：合同期限3.1合同有效期限3.2合同續(xù)約條款3.3合同終止條件與程序第四條：中介費用及支付方式4.1乙方的中介服務(wù)費用金額4.2甲方支付中介費用的時限與方式4.3費用支付的相關(guān)憑證與記錄第五條：銷售價格及調(diào)整5.1二手住宅的銷售基準價格5.2銷售價格調(diào)整的條件與程序5.3價格調(diào)整的幅度與限制第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績的計算方式與標準6.2甲方根據(jù)銷售業(yè)績給予乙方的獎勵6.3獎勵的支付時限與方式第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方提供的住宅信息與資料的真實性7.2甲方協(xié)助乙方進行銷售的相關(guān)義務(wù)7.3甲方不得干預(yù)乙方正常的銷售活動第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的銷售代理權(quán)與宣傳權(quán)8.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范8.3乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售進展第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容與商業(yè)秘密的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍與期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任與賠償?shù)谑畻l：爭議解決方式10.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式10.2雙方選擇的爭議解決機構(gòu)與程序10.3爭議解決的結(jié)果對雙方均有約束力第十一條：違約責(zé)任11.1雙方違反合同約定的責(zé)任11.2違約責(zé)任的賠償方式與金額11.3違約方的補救措施與責(zé)任免除第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力對合同執(zhí)行的影響與處理12.3不可抗力事件后的合同履行第十三條：合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同變更與解除后的相關(guān)處理第十四條：其他約定14.1雙方的其他補充條款與約定14.2對合同未盡事宜的雙方協(xié)商解決14.3合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）名稱：×××住宅銷售公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2乙方（中介方）名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方為二手住宅的所有權(quán)人，委托乙方作為中介方進行銷售代理。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，負責(zé)甲方二手住宅的銷售工作，并按照本合同的約定向甲方支付中介服務(wù)費用。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方代理銷售的二手住宅范圍與描述乙方代理銷售的二手住宅位于×××市×××區(qū)×××路×××號，房屋結(jié)構(gòu)為×室×廳，建筑面積為×××平方米，建筑年代為×××年，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)對二手住宅進行市場調(diào)研、制定銷售策略、發(fā)布銷售信息、組織看房活動、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理交易手續(xù)等相關(guān)工作。2.3乙方應(yīng)完成的任務(wù)與目標乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，通過其專業(yè)渠道與資源，盡全力將二手住宅銷售出去，并確保交易過程的順利進行。第三條：合同期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×××個月。3.2合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿前×××個工作日，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3合同終止條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同有效期內(nèi)，二手住宅成功售出。第四條：中介費用及支付方式4.1乙方的中介服務(wù)費用金額本合同中介服務(wù)費用為二手住宅成交價的×××%。4.2甲方支付中介費用的時限與方式甲方應(yīng)在二手住宅成功售出后，扣除乙方應(yīng)得的中介服務(wù)費用后，×××個工作日內(nèi)，將中介費用支付給乙方。4.3費用支付的相關(guān)憑證與記錄甲方支付中介費用時，應(yīng)要求乙方提供合法的發(fā)票，并按照雙方約定的方式進行記錄與存檔。第五條：銷售價格及調(diào)整5.1二手住宅的銷售基準價格本合同約定的二手住宅的銷售基準價格為×××萬元。5.2銷售價格調(diào)整的條件與程序如因市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格。調(diào)整價格需經(jīng)雙方書面確認，并在合同中予以修改。5.3價格調(diào)整的幅度與限制價格調(diào)整的幅度不得超過±××%，且每次調(diào)整的間隔不得少于×××個月。第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績的計算方式與標準銷售業(yè)績以二手住宅的實際成交價為基礎(chǔ)，扣除中介費用后計算。6.2甲方根據(jù)銷售業(yè)績給予乙方的獎勵如乙方實現(xiàn)銷售業(yè)績，甲方應(yīng)按照本合同約定的獎勵標準，給予乙方獎勵。6.3獎勵的支付時限與方式甲方應(yīng)在獎勵金額確定后，×××個工作日內(nèi)，將獎勵支付給乙方。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的銷售代理權(quán)與宣傳權(quán)乙方有權(quán)使用甲方提供的二手住宅相關(guān)信息，進行市場推廣和銷售宣傳。8.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范乙方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范和道德準則。8.3乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售進展乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按月向甲方報告二手住宅的銷售進展情況，并在出現(xiàn)重大問題時及時通知甲方。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容與商業(yè)秘密的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同履行相關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同條款、交易信息、客戶信息等。保密期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任與賠償如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2雙方選擇的爭議解決機構(gòu)與程序如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決的結(jié)果對雙方均有約束力仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條：違約責(zé)任11.1雙方違反合同約定的責(zé)任雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的賠償方式與金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準為本合同中介費用的兩倍。11.3違約方的補救措施與責(zé)任免除如一方違約，對方有權(quán)采取必要的補救措施，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免于承擔(dān)責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力對合同執(zhí)行的影響與處理如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。12.3不可抗力事件后的合同履行不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并采取必要措施減輕損失。第十三條：合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。13.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同變更與解除后的相關(guān)處理合同變更或解除后，乙方應(yīng)停止中介服務(wù)，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條：其他約定14.1雙方的其他補充條款與約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2對合同未盡事宜的雙方協(xié)商解決如合同內(nèi)容有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同的簽署與生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于購房者、金融機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、維修公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于購房者對二手住宅的購買、貸款申請、房屋質(zhì)量鑒定、維修保養(yǎng)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當?shù)谌浇槿氡竞贤乱藭r，甲方和乙方應(yīng)立即進行溝通，并按照本合同約定的程序處理。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于購房者與甲方達成購房意向、金融機構(gòu)批準貸款、鑒定機構(gòu)完成鑒定等。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并對其行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)提供真實、準確的信息，并配合甲方和乙方完成相關(guān)事宜。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為建設(shè)者和購買者之間的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)接受者和提供者之間的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的信譽、實力和本合同的約定進行確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更程序合同變更程序包括但不限于甲方和乙方協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議、第三方確認等。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無法履行時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除程序合同解除程序包括但不限于甲方和乙方協(xié)商一致、簽訂書面解除協(xié)議、第三方確認等。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)與程序如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會進行仲裁。8.3第三方介入后的爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方介入后的違約責(zé)任第三方應(yīng)履行其合同義務(wù)，如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方介入后的違約責(zé)任賠償方式與金額第三方應(yīng)按照本合同約定的違約金標準承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同約定的條款履行其義務(wù)。10.2第三方介入后的合同履行期限合同履行期限應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形進行確定。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1第三方介入后的其他補充條款與約定本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入后的合同未盡事宜的協(xié)商解決如合同內(nèi)容有未盡事宜，甲方、乙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.3第三方介入后的合同簽署與生效日期本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅所有權(quán)證明附件二：乙方中介服務(wù)費用明細表附件三：銷售業(yè)績獎勵計算公式附件四：中介服務(wù)費用支付憑證附件五：銷售合同模板附件六：貸款申請相關(guān)文件附件七：房屋質(zhì)量鑒定報告附件八：維修服務(wù)合同附件九：第三方介入確認函附件十：合同變更協(xié)議模板附件十一：合同解除協(xié)議模板附件十二：仲裁申請書附件十三：違約金計算公式附件十四：合同履行證明附件一：二手住宅所有權(quán)證明詳細要求：甲方應(yīng)提供合法的二手住宅所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：乙方中介服務(wù)費用明細表詳細要求：乙方應(yīng)提供詳細的中介服務(wù)費用明細表，包括服務(wù)內(nèi)容、費用金額等。附件三：銷售業(yè)績獎勵計算公式詳細要求：詳細列出銷售業(yè)績獎勵的計算公式，包括各項指標的權(quán)重、計算方式等。附件四：中介服務(wù)費用支付憑證詳細要求：甲方支付中介服務(wù)費用時，應(yīng)要求乙方提供合法的發(fā)票，并按照雙方約定的方式進行記錄與存檔。附件五：銷售合同模板詳細要求：雙方應(yīng)使用統(tǒng)一的銷售合同模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：貸款申請相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于貸款申請書、收入證明、身份證明等。附件七：房屋質(zhì)量鑒定報告詳細要求：第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報告，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及建議等。附件八：維修服務(wù)合同詳細要求：如房屋需要維修，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂維修服務(wù)合同，明確維修范圍、費用等。附件九：第三方介入確認函詳細要求：第三方介入本合同事宜時，應(yīng)出具第三方介入確認函，明確介入的事項和責(zé)任。附件十：合同變更協(xié)議模板詳細要求：當合同內(nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。附件十一：合同解除協(xié)議模板詳細要求：當合同無法履行時，雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除的原因和影響。附件十二：仲裁申請書詳細要求：當發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)按照仲裁程序提交仲裁申請書。附件十三：違約金計算公式詳細要求：詳細列出違約金的計算公式，包括違約行為的界定和違約金的計算方式。附件十四：合同履行證明詳細要求：包括但不限于合同履行過程中的各項證明文件，如支付憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付中介服務(wù)費用、乙方未按約定完成銷售任務(wù)、第三方未按約定履行其義務(wù)等。責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定支付中介服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件十三。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件十三。3.第三方未按約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認定見附件十三。示例說明：1.甲方未按約定支付中介服務(wù)費用，乙方可以依據(jù)附件十三的違約金計算公式，要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方可以依據(jù)附件十三的違約金計算公式，要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定履行其義務(wù)，如購房者未能按約定支付購房款，甲方、乙方和第三方可以根據(jù)附件十三的違約金計算公式，要求購房者支付違約金。全文完。二零二四年度二手住宅中介銷售代理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（銷售方）的名稱、地址、聯(lián)系方式及法定代表人1.2乙方（代理方）的名稱、地址、聯(lián)系方式及法定代表人1.3甲方和乙方對二手住宅的定義和理解第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為甲方的二手住宅中介銷售代理，應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方代理銷售的范圍和區(qū)域2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的銷售職責(zé)和義務(wù)第三條：代理期限3.1雙方確定本合同的代理期限為2024年度3.2代理期限的起始日期和結(jié)束日期第四條：銷售價格及傭金4.1甲方提供的二手住宅的銷售底價4.2乙方在底價基礎(chǔ)上確定的銷售價格4.3銷售傭金的計算方式及支付比例4.4傭金支付的時間和方式第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1乙方完成銷售業(yè)績的獎勵標準和條件5.2獎勵的金額和支付方式第六條：甲方提供的支持與保障6.1甲方應(yīng)提供的銷售資料和信息支持6.2甲方對乙方銷售過程中的問題給予的協(xié)助和解決方案6.3甲方對乙方銷售人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)第七條：乙方的銷售義務(wù)和責(zé)任7.1乙方對甲方提供的二手住宅進行真實、準確的宣傳和推廣7.2乙方在銷售過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范7.3乙方對客戶信息的保密義務(wù)第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方提供的二手住宅應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標準8.2甲方對乙方銷售過程的監(jiān)督和檢查權(quán)8.3甲方對乙方違反合同約定的處理權(quán)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和后果第十條：違約責(zé)任10.1雙方違反合同約定的責(zé)任和后果10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理方式第十一條：爭議解決11.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同的簽訂日期和生效日期12.2合同終止的條件和程序12.3合同失效后的相關(guān)處理事項第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：信息保密14.1雙方對合同內(nèi)容和交易過程中獲取的商業(yè)秘密予以保密14.2保密期限自合同簽訂之日起計算14.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和后果第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（銷售方）為具有合法經(jīng)營資格的二手住宅銷售公司，注冊地址為市區(qū)路號，聯(lián)系方式為，法定代表人姓名為X。1.2乙方（代理方）為具有合法經(jīng)營資格的二手住宅中介公司，注冊地址為市區(qū)路號，聯(lián)系方式為，法定代表人姓名為X。1.3二手住宅指已有人居住并發(fā)生過買賣交易的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1對甲方提供的二手住宅進行市場調(diào)研，制定銷售策略；2.1.2在甲方指定的范圍內(nèi)進行二手住宅的推廣和銷售；2.1.3協(xié)助甲方與購房者進行談判，促成交易；2.1.4提供購房者的資信評估服務(wù)；2.1.5協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2乙方代理銷售的范圍和區(qū)域為甲方指定的城市區(qū)域。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的銷售職責(zé)和義務(wù)：2.3.1誠信宣傳，不得夸大或隱瞞二手住宅的實際情況；2.3.2及時向甲方反饋銷售情況，并提供必要的銷售數(shù)據(jù)和報告；2.3.3妥善保管客戶的資料，不得泄露給第三方；2.3.4遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第三條：代理期限3.1雙方確定本合同的代理期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2代理期限的起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條：銷售價格及傭金4.1甲方提供的二手住宅的銷售底價為萬元。4.2乙方在底價基礎(chǔ)上確定的銷售價格不得低于萬元。4.3銷售傭金的計算方式為：傭金=（銷售價格底價）×傭金比例。傭金比例為%。4.4傭金支付的時間為交易完成后七個工作日內(nèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1乙方完成銷售業(yè)績的獎勵標準為：每完成一宗交易，獎勵金額為萬元。5.2獎勵的支付方式為：在乙方完成銷售業(yè)績后，七個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。第六條：甲方提供的支持與保障6.1甲方應(yīng)提供的銷售資料和信息支持：提供二手住宅的產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況報告、交易流程指南等。6.2甲方對乙方銷售過程中的問題給予的協(xié)助和解決方案：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的三個工作日內(nèi)給予回復(fù)，并提供合理的解決方案。6.3甲方對乙方銷售人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)：甲方應(yīng)定期為乙方銷售人員提供培訓(xùn)，指導(dǎo)其掌握二手住宅交易流程、法律法規(guī)等相關(guān)知識。第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方提供的二手住宅應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標準，保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。8.2甲方對乙方銷售過程的監(jiān)督和檢查權(quán)：甲方有權(quán)對乙方進行定期或不定期的銷售過程進行監(jiān)督和檢查，確保乙方的銷售行為符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。8.3甲方對乙方違反合同約定的處理權(quán)：如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；9.2.4一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已完成的交易事宜，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十條：違約責(zé)任10.1雙方違反合同約定的責(zé)任和后果：任何一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理方式：雙方應(yīng)立即協(xié)商，盡力減少損失，并按照本合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同的簽訂日期和生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件和程序：代理期限屆滿，本合同自然終止。12.3合同失效后的相關(guān)處理事項：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已完成的交易事宜，并互相承擔(dān)因合同失效而產(chǎn)生的損失。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可在本合同基礎(chǔ)上，通過協(xié)商，增加其他補充條款。第十四條：信息保密14.1雙方對合同內(nèi)容和交易過程中獲取的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。14.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或失效后五年內(nèi)有效。14.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%，并賠償因此給對方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方指除甲方、乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于購房客戶、金融機構(gòu)、房屋鑒定機構(gòu)、過戶手續(xù)辦理機構(gòu)等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：購房客戶支付定金、首付款及尾款；金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)；房屋鑒定機構(gòu)對房屋進行鑒定；過戶手續(xù)辦理機構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易順利進行。3.2第三方對甲方、乙方提供的信息、資料和文件的真實性、準確性負責(zé)。3.3第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益4.1第三方按約定享有提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報酬的權(quán)利。4.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條：第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時提供服務(wù)，確保交易順利進行。5.2第三方應(yīng)妥善保管甲方、乙方提供的資料，不得泄露給無關(guān)方。5.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方處收取的服務(wù)費用總額。6.2第三方如因故意或過失造成甲方、乙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間為獨立合同關(guān)系，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。7.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，依照各自與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。第八條：第三方違約處理8.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條：甲方、乙方對第三方的權(quán)利9.1甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。9.2甲方、乙方在第三方違約時，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。第十條：合同變更與解除10.1如第三方提出變更或解除合同，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意。10.2如甲方、乙方同意變更或解除合同，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：爭議解決11.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲方、乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：本修正條款的效力12.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款的修改、補充或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第十三條：其他約定13.1甲方、乙方與第三方之間如有其他約定，依照約定執(zhí)行。13.2本修正條款未盡事宜，可由甲方、乙方、第三方另行簽訂補充