二零二四年度棚戶區(qū)社區(qū)建設(shè)：管理與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度棚戶區(qū)社區(qū)建設(shè)：管理與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及職責(zé)1.2乙方名稱及職責(zé)1.3丙方名稱及職責(zé)第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目周期第三條管理與運營內(nèi)容3.1甲方職責(zé)3.1.1項目規(guī)劃與審批3.1.2資金籌措與監(jiān)管3.1.3政策法規(guī)支持3.2乙方職責(zé)3.2.1項目施工與監(jiān)督3.2.2工程質(zhì)量與安全3.2.3項目進度控制3.3丙方職責(zé)3.3.1社區(qū)居民服務(wù)3.3.2社區(qū)秩序維護3.3.3社區(qū)設(shè)施管理第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條合同價款5.1合同總價5.2付款方式與時間5.3價款調(diào)整機制第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對10.3不可抗力事件的后果處理第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十三條甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.3丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及職責(zé)甲方：X棚戶區(qū)改造指揮部職責(zé)：負責(zé)項目規(guī)劃與審批，資金籌措與監(jiān)管，政策法規(guī)支持等工作。1.2乙方名稱及職責(zé)乙方：X建設(shè)集團有限公司職責(zé)：負責(zé)項目施工與監(jiān)督，工程質(zhì)量與安全，項目進度控制等工作。1.3丙方名稱及職責(zé)丙方：X社區(qū)服務(wù)中心職責(zé)：負責(zé)社區(qū)居民服務(wù)，社區(qū)秩序維護，社區(qū)設(shè)施管理等工作。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱：二零二四年度棚戶區(qū)社區(qū)建設(shè)2.2項目地點項目地點：X區(qū)X街道2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積X平方米，建筑總面積X平方米，包含住宅、商業(yè)、公共服務(wù)等設(shè)施。2.4項目周期項目周期：自合同簽訂之日起至第二百五十二日止。第三條管理與運營內(nèi)容3.1甲方職責(zé)3.1.1項目規(guī)劃與審批甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，完成項目的規(guī)劃、審批工作，并向乙方和丙方提供項目規(guī)劃文件和審批手續(xù)。3.1.2資金籌措與監(jiān)管甲方負責(zé)籌集項目所需的全部資金，并設(shè)立專門賬戶，對資金的使用進行監(jiān)管。3.1.3政策法規(guī)支持甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方和丙方辦理與項目相關(guān)的各項審批、驗收、登記等手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行。3.2乙方職責(zé)3.2.1項目施工與監(jiān)督乙方應(yīng)按照合同約定和設(shè)計文件要求，組織項目施工，確保工程質(zhì)量和安全，并按照項目進度計劃完成施工任務(wù)。3.2.2工程質(zhì)量與安全乙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的規(guī)定進行施工，并對施工過程中的質(zhì)量問題和安全事故負責(zé)處理。3.2.3項目進度控制乙方應(yīng)制定詳細的項目進度計劃，并按照計劃進行施工，確保項目按期完成。3.3丙方職責(zé)3.3.1社區(qū)居民服務(wù)丙方應(yīng)負責(zé)社區(qū)居民的服務(wù)工作，包括居民信息登記、居民意見收集、居民權(quán)益保障等。3.3.2社區(qū)秩序維護丙方應(yīng)負責(zé)社區(qū)秩序的維護工作，確保社區(qū)的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)要求。3.3.3社區(qū)設(shè)施管理丙方應(yīng)負責(zé)社區(qū)設(shè)施的管理工作，包括設(shè)施的日常維護、維修、保養(yǎng)等。第四條合同期限4.1起始日期合同起始日期為合同簽訂之日起。4.2終止日期合同終止日期為項目驗收合格之日起。第五條合同價款5.1合同總價合同總價為人民幣X元整（大寫：X元整）。5.2付款方式與時間甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式，分階段向乙方支付合同價款。具體付款時間和方式如下：（1）合同簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%；（2）工程進度達到50%時，甲方支付合同總價款的30%；（3）工程進度達到100%時，甲方支付合同總價款的20%；（4）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，待項目驗收合格后支付。5.3價款調(diào)整機制合同價款調(diào)整按照合同約定的條款和程序進行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方或丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方或丙方支付賠償金。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或丙方支付賠償金。6.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付賠償金。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方進行調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)向其他各方提出書面變更請求，并說明變更的理由和依據(jù)。8.2解除條件（1）合同期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴重違反合同約定，另一方要求解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。9.3違約泄露的后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約泄露導(dǎo)致的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對各方應(yīng)立即通知其他各方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。確需解除合同的，按第八條第2款解除條件執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件合同自各方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照第八條第2款約定執(zhí)行。11.3合同延續(xù)條件合同到期后，如各方同意繼續(xù)履行，可以按照原合同約定的條件延續(xù)。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按合同約定支付價款；（2）對乙方和丙方的履約情況進行監(jiān)督；（3）提供合同履行所需的相關(guān)支持和配合。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按合同約定完成施工任務(wù)；（2）保證工程質(zhì)量和安全；（3）按期提交工程進度報告。12.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）提供社區(qū)居民服務(wù)；（2）維護社區(qū)秩序；（3）管理社區(qū)設(shè)施。第十三條甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X13.3丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第十四條其他條款14.1合同附件附件一：項目規(guī)劃文件附件二：施工圖紙附件三：合同價款明細表14.2補充協(xié)議補充協(xié)議一：工程變更協(xié)議補充協(xié)議二：付款延期協(xié)議14.3合同修改與解釋權(quán)本合同及其附件、補充協(xié)議的修改和解釋權(quán)歸各方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行過程中出現(xiàn)爭議，且通過協(xié)商無法解決時，任何一方可以書面形式向其他各方提出引入第三方的請求。1.2第三方介入的方式第三方介入可以通過調(diào)解、仲裁或法律途徑等方式進行。各方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入方式。第二條第三方機構(gòu)的選定2.1第三方機構(gòu)的類型第三方機構(gòu)可以是具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)，如監(jiān)理公司、造價咨詢公司，也可以是具有調(diào)解能力的組織，如行業(yè)商會、消費者協(xié)會，或者是具有司法權(quán)力的法院和仲裁機構(gòu)。2.2第三方機構(gòu)的選定程序各方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機構(gòu)。若各方無法達成一致，則可依次選擇甲方、乙方、丙方推薦的第三方機構(gòu)。第三條第三方機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限3.1第三方機構(gòu)的職責(zé)第三方機構(gòu)的主要職責(zé)是公正、公平地調(diào)解或裁決本合同爭議，并提供專業(yè)意見。3.2第三方機構(gòu)的權(quán)限第三方機構(gòu)有權(quán)審查與本合同爭議相關(guān)的文件和證據(jù)，要求各方提供必要的協(xié)助和信息。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由各方協(xié)商確定。若各方無法達成一致，則按照本合同約定的付款方式進行分攤。4.2第三方機構(gòu)費用的支付各方應(yīng)按照協(xié)商確定的費用支付給第三方機構(gòu)，并保留相關(guān)支付憑證。第五條第三方?jīng)Q定的執(zhí)行5.1第三方?jīng)Q定的效力第三方機構(gòu)做出的決定，各方應(yīng)予以尊重并嚴格執(zhí)行。5.2第三方?jīng)Q定的修改和撤銷第三方機構(gòu)做出的決定，除非有法律規(guī)定或者仲裁裁決認定其違法或者違反合同約定，否則不得修改或撤銷。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙丙各方的關(guān)系第三方獨立于甲乙丙各方，不偏向任何一方，僅提供專業(yè)的調(diào)解或裁決服務(wù)。6.2第三方與甲乙丙各方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙丙各方的充分溝通，確保調(diào)解或裁決的公正性和準確性。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任的限制第三方僅對其調(diào)解或裁決行為負責(zé)，不對甲方、乙方、丙方的其他行為承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任的限額第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同總價的1%。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，若需要變更本合同內(nèi)容，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更程序書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時間等，并經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。第九條第三方介入與合同解除9.1第三方介入與合同解除的條件第三方介入后，若爭議得以解決，且各方達成一致，可以按照本合同第七條第2款約定解除合同。9.2第三方介入與合同解除的程序合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。書面解除協(xié)議應(yīng)明確解除的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第十條第三方介入與合同延續(xù)10.1第三方介入與合同延續(xù)的條件第三方介入后，若合同爭議未得到解決，各方可以選擇繼續(xù)協(xié)商解決，或者按照本合同約定引入新的第三方機構(gòu)進行調(diào)解或裁決。10.2第三方介入與合同延續(xù)的程序合同延續(xù)應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。書面延續(xù)協(xié)議應(yīng)明確延續(xù)的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第十一條第三方介入與合同的效力11.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的成立、效力、履行、變更或解除。11.2第三方介入與合同的獨立性第三方介入本合同，獨立于本合同的各方，其做出的決定不改變本合同的約定。第十二條甲方、乙方、丙方與第三方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并尊重第三方的獨立性和公正性。12.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)獨立、公正、公平地調(diào)解或裁決本合同爭議，并按照本合同約定履行其職責(zé)和義務(wù)。第十三條甲方、乙方、丙方與第三方的聯(lián)系方式13.1甲方、乙方、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃文件：包括項目總平面圖、建筑效果圖、交通組織圖、綠化景觀圖等，詳細描述項目的整體規(guī)劃和設(shè)計。2.施工圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等各專業(yè)的設(shè)計圖紙，詳細描述項目的施工要求和技術(shù)標準。3.合同價款明細表：詳細列出合同中的所有價款項目，包括人工費、材料費、機械費、管理費等，并明確各項目的計價方式和計價標準。4.工程變更協(xié)議：在項目實施過程中，若需對原合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、費用等。5.付款延期協(xié)議：在項目實施過程中，若需對原合同約定的付款時間進行調(diào)整，應(yīng)簽訂付款延期協(xié)議，明確調(diào)整的原因、時間、金額等。6.質(zhì)量保證協(xié)議：乙方應(yīng)與甲方簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，承諾在項目驗收合格后的一定期限內(nèi)，對項目質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)或賠償。7.安全責(zé)任協(xié)議：乙方應(yīng)與甲方簽訂安全責(zé)任協(xié)議，承諾在項目施工過程中，對發(fā)生的安全事故負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.社區(qū)居民服務(wù)協(xié)議：丙方應(yīng)與甲方簽訂社區(qū)居民服務(wù)協(xié)議，承諾為社區(qū)居民提供包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)活動、居民投訴處理等服務(wù)。9.社區(qū)設(shè)施管理協(xié)議：丙方應(yīng)與甲方簽訂社區(qū)設(shè)施管理協(xié)議，承諾對社區(qū)