二零二四年度棚戶區(qū)社區(qū)建設：管理與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度棚戶區(qū)社區(qū)建設：管理與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及職責1.2乙方名稱及職責1.3丙方名稱及職責第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目周期第三條管理與運營內(nèi)容3.1甲方職責3.1.1項目規(guī)劃與審批3.1.2資金籌措與監(jiān)管3.1.3政策法規(guī)支持3.2乙方職責3.2.1項目施工與監(jiān)督3.2.2工程質(zhì)量與安全3.2.3項目進度控制3.3丙方職責3.3.1社區(qū)居民服務3.3.2社區(qū)秩序維護3.3.3社區(qū)設施管理第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條合同價款5.1合同總價5.2付款方式與時間5.3價款調(diào)整機制第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的應對10.3不可抗力事件的后果處理第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條甲方、乙方、丙方的權利與義務12.1甲方權利與義務12.2乙方權利與義務12.3丙方權利與義務第十三條甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.3丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改與解釋權第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及職責甲方：X棚戶區(qū)改造指揮部職責：負責項目規(guī)劃與審批，資金籌措與監(jiān)管，政策法規(guī)支持等工作。1.2乙方名稱及職責乙方：X建設集團有限公司職責：負責項目施工與監(jiān)督，工程質(zhì)量與安全，項目進度控制等工作。1.3丙方名稱及職責丙方：X社區(qū)服務中心職責：負責社區(qū)居民服務，社區(qū)秩序維護，社區(qū)設施管理等工作。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱：二零二四年度棚戶區(qū)社區(qū)建設2.2項目地點項目地點：X區(qū)X街道2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積X平方米，建筑總面積X平方米，包含住宅、商業(yè)、公共服務等設施。2.4項目周期項目周期：自合同簽訂之日起至第二百五十二日止。第三條管理與運營內(nèi)容3.1甲方職責3.1.1項目規(guī)劃與審批甲方應按照相關法律法規(guī)和政策要求，完成項目的規(guī)劃、審批工作，并向乙方和丙方提供項目規(guī)劃文件和審批手續(xù)。3.1.2資金籌措與監(jiān)管甲方負責籌集項目所需的全部資金，并設立專門賬戶，對資金的使用進行監(jiān)管。3.1.3政策法規(guī)支持甲方應積極協(xié)助乙方和丙方辦理與項目相關的各項審批、驗收、登記等手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行。3.2乙方職責3.2.1項目施工與監(jiān)督乙方應按照合同約定和設計文件要求，組織項目施工，確保工程質(zhì)量和安全，并按照項目進度計劃完成施工任務。3.2.2工程質(zhì)量與安全乙方應嚴格按照國家有關工程質(zhì)量和安全的規(guī)定進行施工，并對施工過程中的質(zhì)量問題和安全事故負責處理。3.2.3項目進度控制乙方應制定詳細的項目進度計劃，并按照計劃進行施工，確保項目按期完成。3.3丙方職責3.3.1社區(qū)居民服務丙方應負責社區(qū)居民的服務工作，包括居民信息登記、居民意見收集、居民權益保障等。3.3.2社區(qū)秩序維護丙方應負責社區(qū)秩序的維護工作，確保社區(qū)的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關要求。3.3.3社區(qū)設施管理丙方應負責社區(qū)設施的管理工作，包括設施的日常維護、維修、保養(yǎng)等。第四條合同期限4.1起始日期合同起始日期為合同簽訂之日起。4.2終止日期合同終止日期為項目驗收合格之日起。第五條合同價款5.1合同總價合同總價為人民幣X元整（大寫：X元整）。5.2付款方式與時間甲方應按照合同約定的付款方式，分階段向乙方支付合同價款。具體付款時間和方式如下：（1）合同簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%；（2）工程進度達到50%時，甲方支付合同總價款的30%；（3）工程進度達到100%時，甲方支付合同總價款的20%；（4）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，待項目驗收合格后支付。5.3價款調(diào)整機制合同價款調(diào)整按照合同約定的條款和程序進行。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方或丙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方或丙方支付賠償金。6.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方或丙方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方或丙方支付賠償金。6.3丙方違約責任丙方違反合同約定，導致甲方或乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方或乙方支付賠償金。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方進行調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，應向其他各方提出書面變更請求，并說明變更的理由和依據(jù)。8.2解除條件（1）合同期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違反合同約定，另一方要求解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。9.3違約泄露的后果違反保密義務的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因違約泄露導致的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應對各方應立即通知其他各方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，各方應協(xié)商解決。確需解除合同的，按第八條第2款解除條件執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件合同自各方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照第八條第2款約定執(zhí)行。11.3合同延續(xù)條件合同到期后，如各方同意繼續(xù)履行，可以按照原合同約定的條件延續(xù)。第十二條甲方、乙方、丙方的權利與義務12.1甲方權利與義務（1）按合同約定支付價款；（2）對乙方和丙方的履約情況進行監(jiān)督；（3）提供合同履行所需的相關支持和配合。12.2乙方權利與義務（1）按合同約定完成施工任務；（2）保證工程質(zhì)量和安全；（3）按期提交工程進度報告。12.3丙方權利與義務（1）提供社區(qū)居民服務；（2）維護社區(qū)秩序；（3）管理社區(qū)設施。第十三條甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X13.3丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第十四條其他條款14.1合同附件附件一：項目規(guī)劃文件附件二：施工圖紙附件三：合同價款明細表14.2補充協(xié)議補充協(xié)議一：工程變更協(xié)議補充協(xié)議二：付款延期協(xié)議14.3合同修改與解釋權本合同及其附件、補充協(xié)議的修改和解釋權歸各方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件當本合同的履行過程中出現(xiàn)爭議，且通過協(xié)商無法解決時，任何一方可以書面形式向其他各方提出引入第三方的請求。1.2第三方介入的方式第三方介入可以通過調(diào)解、仲裁或法律途徑等方式進行。各方應共同選擇合適的第三方介入方式。第二條第三方機構的選定2.1第三方機構的類型第三方機構可以是具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構，如監(jiān)理公司、造價咨詢公司，也可以是具有調(diào)解能力的組織，如行業(yè)商會、消費者協(xié)會，或者是具有司法權力的法院和仲裁機構。2.2第三方機構的選定程序各方應共同協(xié)商選擇第三方機構。若各方無法達成一致，則可依次選擇甲方、乙方、丙方推薦的第三方機構。第三條第三方機構的職責和權限3.1第三方機構的職責第三方機構的主要職責是公正、公平地調(diào)解或裁決本合同爭議，并提供專業(yè)意見。3.2第三方機構的權限第三方機構有權審查與本合同爭議相關的文件和證據(jù)，要求各方提供必要的協(xié)助和信息。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由各方協(xié)商確定。若各方無法達成一致，則按照本合同約定的付款方式進行分攤。4.2第三方機構費用的支付各方應按照協(xié)商確定的費用支付給第三方機構，并保留相關支付憑證。第五條第三方?jīng)Q定的執(zhí)行5.1第三方?jīng)Q定的效力第三方機構做出的決定，各方應予以尊重并嚴格執(zhí)行。5.2第三方?jīng)Q定的修改和撤銷第三方機構做出的決定，除非有法律規(guī)定或者仲裁裁決認定其違法或者違反合同約定，否則不得修改或撤銷。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙丙各方的關系第三方獨立于甲乙丙各方，不偏向任何一方，僅提供專業(yè)的調(diào)解或裁決服務。6.2第三方與甲乙丙各方的溝通第三方應保持與甲乙丙各方的充分溝通，確保調(diào)解或裁決的公正性和準確性。第七條第三方責任限額7.1第三方責任的限制第三方僅對其調(diào)解或裁決行為負責，不對甲方、乙方、丙方的其他行為承擔責任。7.2第三方責任的限額第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，承擔的責任限額為本合同總價的1%。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，若需要變更本合同內(nèi)容，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更程序書面變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時間等，并經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。第九條第三方介入與合同解除9.1第三方介入與合同解除的條件第三方介入后，若爭議得以解決，且各方達成一致，可以按照本合同第七條第2款約定解除合同。9.2第三方介入與合同解除的程序合同解除應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。書面解除協(xié)議應明確解除的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第十條第三方介入與合同延續(xù)10.1第三方介入與合同延續(xù)的條件第三方介入后，若合同爭議未得到解決，各方可以選擇繼續(xù)協(xié)商解決，或者按照本合同約定引入新的第三方機構進行調(diào)解或裁決。10.2第三方介入與合同延續(xù)的程序合同延續(xù)應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。書面延續(xù)協(xié)議應明確延續(xù)的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第十一條第三方介入與合同的效力11.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的成立、效力、履行、變更或解除。11.2第三方介入與合同的獨立性第三方介入本合同，獨立于本合同的各方，其做出的決定不改變本合同的約定。第十二條甲方、乙方、丙方與第三方的權利與義務12.1甲方、乙方、丙方的權利與義務甲方、乙方、丙方應按照本合同約定履行各自的義務，并尊重第三方的獨立性和公正性。12.2第三方的權利與義務第三方應獨立、公正、公平地調(diào)解或裁決本合同爭議，并按照本合同約定履行其職責和義務。第十三條甲方、乙方、丙方與第三方的聯(lián)系方式13.1甲方、乙方、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃文件：包括項目總平面圖、建筑效果圖、交通組織圖、綠化景觀圖等，詳細描述項目的整體規(guī)劃和設計。2.施工圖紙：包括建筑、結構、水電、暖通等各專業(yè)的設計圖紙，詳細描述項目的施工要求和技術標準。3.合同價款明細表：詳細列出合同中的所有價款項目，包括人工費、材料費、機械費、管理費等，并明確各項目的計價方式和計價標準。4.工程變更協(xié)議：在項目實施過程中，若需對原合同內(nèi)容進行變更，應簽訂工程變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、費用等。5.付款延期協(xié)議：在項目實施過程中，若需對原合同約定的付款時間進行調(diào)整，應簽訂付款延期協(xié)議，明確調(diào)整的原因、時間、金額等。6.質(zhì)量保證協(xié)議：乙方應與甲方簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，承諾在項目驗收合格后的一定期限內(nèi)，對項目質(zhì)量問題負責修復或賠償。7.安全責任協(xié)議：乙方應與甲方簽訂安全責任協(xié)議，承諾在項目施工過程中，對發(fā)生的安全事故負責處理，并承擔相應的法律責任。8.社區(qū)居民服務協(xié)議：丙方應與甲方簽訂社區(qū)居民服務協(xié)議，承諾為社區(qū)居民提供包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)活動、居民投訴處理等服務。9.社區(qū)設施管理協(xié)議：丙方應與甲方簽訂社區(qū)設施管理協(xié)議，承諾對社區(qū)