2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期3.3延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件4.費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明14.附件14.1服務(wù)項(xiàng)目清單14.2設(shè)備維護(hù)計(jì)劃14.3費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，包括但不限于：電梯維護(hù)、消防設(shè)備維護(hù)、供水供電系統(tǒng)維護(hù)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)等服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提出的具體服務(wù)要求，提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。第三條服務(wù)期限3.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。3.2結(jié)束日期本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期算起，合同結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。3.3延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的服務(wù)期限及相關(guān)的費(fèi)用。第四條費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），其中包括乙方提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，按月支付，每月____日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供合同約定的服務(wù)場(chǎng)所，確保乙方正常開(kāi)展設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。5.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定具體實(shí)施設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3丙方違約丙方未按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)按照合同約定向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件任何一方如需變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同終止條件本合同在下列情況下可以終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。8.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)，并將甲方提供的場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等交還甲方。合同終止后的遺留問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。9.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的情況。10.2不可抗力事件的處理遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。合同的履行根據(jù)不可抗力事件的影響進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十一條其他條款11.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容、條款等均無(wú)異議，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.2乙方聲明乙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容、條款等均無(wú)異議，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.3丙方聲明丙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容、條款等均無(wú)異議，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條附件12.1服務(wù)項(xiàng)目清單本合同附件一為服務(wù)項(xiàng)目清單，詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容。12.2設(shè)備維護(hù)計(jì)劃本合同附件二為設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，詳細(xì)列明丙方應(yīng)實(shí)施的設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目及時(shí)間安排。12.3費(fèi)用明細(xì)表本合同附件三為費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件對(duì)本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與合同履行過(guò)程的其他各方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲方、乙方或丙方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)，可協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方或丙方提出第三方介入的申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定第三方的資格、能力和業(yè)績(jī)要求；（3）雙方共同選定第三方；（4）雙方與第三方簽訂相關(guān)合同或協(xié)議；（5）第三方按照約定介入合同履行過(guò)程。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，并確保其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方、乙方、丙方的規(guī)章制度，并按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.3第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：獲取報(bào)酬、獲得必要資料和信息、安全保障等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方、乙方和丙方就第三方承擔(dān)的合同義務(wù)向第三方提出的損害賠償請(qǐng)求數(shù)額的限制。4.2責(zé)任限額約定雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。4.3責(zé)任限額的調(diào)整甲方、乙方和丙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，并按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。5.3第三方與丙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照丙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受丙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)、產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方、乙方或丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方、乙方或丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，或解除與第三方的合同。第七條第三方侵權(quán)的責(zé)任7.1第三方侵權(quán)第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，侵犯他人合法權(quán)益，甲方、乙方或丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任處理甲方、乙方或丙方應(yīng)采取合理措施防止侵權(quán)行為的發(fā)生，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方、乙方權(quán)利甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，并要求第三方承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。8.2甲方、乙方義務(wù)甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第九條丙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1丙方權(quán)利丙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并對(duì)其履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。9.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同終止合同終止條件滿足時(shí)，甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致，可以終止合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2因第三方違約或侵權(quán)引起的爭(zhēng)議，甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。附件二：設(shè)備維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)列明丙方應(yīng)實(shí)施的設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目及時(shí)間安排，包括但不限于：電梯維護(hù)、消防設(shè)備維護(hù)、供水供電系統(tǒng)維護(hù)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)等設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用總額、分期支付金額、支付時(shí)間等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)甲方、乙方或丙方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)，雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括但不限于：第三方的義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)規(guī)范詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的規(guī)范和要求，包括但不限于：維護(hù)周期、維護(hù)方法、維護(hù)材料等。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范詳細(xì)列明綠化養(yǎng)護(hù)的規(guī)范和要求，包括但不限于：植物種類、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)方法等。附件七：環(huán)境衛(wèi)生規(guī)范詳細(xì)列明環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)范和要求，包括但不限于：清潔周期、清潔方法、垃圾處理等。附件八：公共秩序維護(hù)規(guī)范詳細(xì)列明公共秩序維護(hù)的規(guī)范和要求，包括但不限于：安全巡查周期、安全防范措施、突發(fā)事件處理等。附件九：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制和條件，包括但不限于：費(fèi)用調(diào)整的條件、費(fèi)用調(diào)整的程序、費(fèi)用調(diào)整的幅度等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說(shuō)明詳細(xì)列明合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照延遲支付金額的__%支付違約金。示例：甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用10,000元，應(yīng)支付違約金10,000元×10%=1,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方延遲提供服務(wù)，應(yīng)按照延遲提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金。示例：乙方延遲提供服務(wù)5天，應(yīng)支付違約金10,000元×5天×10%=500元。3.丙方違