二零二四年度物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍5.2維修與保養(yǎng)的時間安排第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理要求6.2安全事故的處理第七條環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)要求7.2綠化工作的實施第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的有效性第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域為：。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；綠化帶的維護(hù)；公共秩序的維護(hù)；公共設(shè)施的日常維護(hù)等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同的開始日期為：年月日。2.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為：年月日。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用的計算方式為：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費用等綜合計算。3.2物業(yè)管理費用的支付方式物業(yè)管理費用的支付方式為：每月支付一次，支付時間為次月的5日前。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供符合質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，并及時整改；業(yè)主也有權(quán)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍包括：小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。5.2維修與保養(yǎng)的時間安排物業(yè)公司應(yīng)在每個季度的前一個月內(nèi)，制定出本季度的維修與保養(yǎng)計劃，并提前通知業(yè)主。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理要求物業(yè)公司應(yīng)制定和完善安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全。6.2安全事故的處理發(fā)生安全事故時，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知相關(guān)部門。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任的賠償方式包括但不限于：（1）違約方支付守約方違約金；（2）違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方承擔(dān)守約方因違約所支付的額外費用。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式爭議解決的方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效爭議解決的時效為：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起兩年內(nèi)。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件合同的生效條件如下：（1）雙方簽字或者蓋章；（2）合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或者蓋章；（3）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同的續(xù)簽條件合同的續(xù)簽條件如下：（1）雙方在合同到期前六個月內(nèi)，協(xié)商一致；（2）雙方簽訂續(xù)簽合同，并按照約定時間開始執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息的范圍包括：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為：合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式通知的方式包括：書面、電子郵件、電話等。13.2送達(dá)的有效性通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過對方確認(rèn)收到即為有效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他方面的約定如下：（1）雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；（3）雙方對于合同未涉及的事宜，可另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行或利益相關(guān)的第三方主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府部門、業(yè)主委員會等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方主體、介入的事由、介入的時間等。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方介入的事由符合合同約定；（2）第三方介入不違背法律法規(guī)；（3）甲乙雙方均無異議。第十七條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實、準(zhǔn)確的信息；（2）按照合同約定提供服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的問題。第十八條第三方介入的費用與支付18.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于：（1）中介費用；（2）評估費用；（3）維修保養(yǎng)費用；（4）其他相關(guān)費用。18.2第三方介入的支付方式第三方介入的費用支付方式包括但不限于：（1）甲方支付；（2）乙方支付；（3）甲乙雙方共同支付。18.3第三方介入的支付時間第三方介入的支付時間根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。19.2第三方介入的賠償方式第三方介入的賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)額外費用。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入的爭議解決時效為：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起兩年內(nèi)。第二十一條甲乙雙方與第三方的權(quán)利劃分21.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利劃分甲乙雙方與第三方的權(quán)利劃分按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。21.2甲乙雙方與第三方的利益分配甲乙雙方與第三方的利益分配按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。第二十二條甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分22.1甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。第二十三條甲乙雙方與第三方的義務(wù)劃分23.1甲乙雙方與第三方的義務(wù)劃分甲乙雙方與第三方的義務(wù)劃分按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。第二十四條本合同的未盡事宜24.1本合同的未盡事宜本合同的未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第二十五條本合同的修改與補充25.1本合同的修改與補充本合同的修改與補充，甲乙雙方應(yīng)書面簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。附件二：物業(yè)管理費用計算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式，包括計算公式、費用構(gòu)成等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量的評估方法和評估周期等。附件四：維修與保養(yǎng)服務(wù)計劃詳細(xì)列出維修與保養(yǎng)的范圍、時間安排、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：安全管理規(guī)章制度詳細(xì)描述物業(yè)安全管理的規(guī)章制度，包括安全事故的處理流程、預(yù)防措施等。附件六：環(huán)境保護(hù)與綠化工作規(guī)劃詳細(xì)描述環(huán)境保護(hù)與綠化工作的規(guī)劃，包括環(huán)保措施、綠化工作的實施計劃等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的條件和程序詳細(xì)列出合同變更與解除的條件和程序，包括變更與解除的申請、審批等。附件八：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息，包括保密信息的范圍、保護(hù)期限等。附件九：通知與送達(dá)方式詳細(xì)描述通知與送達(dá)的方式，包括通知的有效性、送達(dá)的時間要求等。附件十：爭議解決方式詳細(xì)列出爭議解決的途徑，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等。附件十一：合同的生效、終止與續(xù)簽條件詳細(xì)描述合同的生效、終止與續(xù)簽的條件，包括生效的證明、終止的確認(rèn)、續(xù)簽的申請等。附件十二：第三方介入的程序和條件詳細(xì)列出第三方介入的程序和條件，包括介入的申請、審批等。附件十三：第三方介入的責(zé)任與義務(wù)詳細(xì)描述第三方介入的責(zé)任與義務(wù)，包括責(zé)任的范圍、義務(wù)的履行等。附件十四：第三方介入的費用與支付詳細(xì)列出第三方介入的費用項目和支付方式，包括費用的計算、支付的時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)；4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定；2.按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)