房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（04版）本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集1.2客源信息匹配1.3房地產(chǎn)市場分析1.4房源帶看1.5談判協(xié)調(diào)1.6交易手續(xù)辦理第二條合同主體2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2.2委托方2.3第三方合作機(jī)構(gòu)第三條服務(wù)費用及支付3.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3支付時間第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)5.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的事宜第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的生效12.3合同的廢止第十三條附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2房源信息表13.3客源信息表第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的房源需求條件，積極收集房源信息，并定期向乙方更新。1.2客源信息匹配甲方應(yīng)對乙方提供的客源信息進(jìn)行認(rèn)真分析，積極尋找匹配的房源，并向乙方提供推薦。1.3房地產(chǎn)市場分析甲方應(yīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行定期分析，向乙方提供市場動態(tài)和趨勢報告，以協(xié)助乙方做出更明智的決策。1.4房源帶看甲方應(yīng)安排專業(yè)經(jīng)紀(jì)人陪同乙方實地查看房源，解答乙方對房源的疑問，并提供專業(yè)的建議。1.5談判協(xié)調(diào)甲方應(yīng)代表乙方與房源業(yè)主進(jìn)行價格、付款方式、交房時間等條款的談判，并協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致。1.6交易手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交易過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條合同主體2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人甲方指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，有能力提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2委托方乙方為委托方，具有購買或出售房源的意向和權(quán)利。2.3第三方合作機(jī)構(gòu)第三條服務(wù)費用及支付3.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)甲方的服務(wù)費為交易金額的百分比，具體比例在合同附件中明確規(guī)定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付服務(wù)費，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在交易完成后的一定時間內(nèi)支付服務(wù)費，具體時間在合同附件中明確規(guī)定。第四條合同期限4.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽字生效的日期。4.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為交易完成日期，或雙方約定的其他結(jié)束日期。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的購房或售房信息，并有權(quán)拒絕乙方的虛假、誤導(dǎo)性信息。甲方應(yīng)按照乙方的需求提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并保守乙方的隱私。5.2委托方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并有權(quán)拒絕甲方的虛假、誤導(dǎo)性信息。乙方應(yīng)按照甲方的安排參與房源帶看、談判等活動，并按照約定支付服務(wù)費。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限為合同結(jié)束后的一定時間，具體時間在合同附件中明確規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任甲方如未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在合同附件中明確規(guī)定。7.2委托方的違約責(zé)任乙方如未按照約定提供信息，或提供的信息不符合真實、準(zhǔn)確的要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在合同附件中明確規(guī)定。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律訴訟如仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定的情況進(jìn)行解除。第十條合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定的情況進(jìn)行終止。10.2合同終止后的事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并解決合同終止后的事宜。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十二條合同的附則12.1合同的解釋合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，按照通常的理解進(jìn)行解釋。12.2合同的生效合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同的廢止合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十三條附件13.1相關(guān)法律法規(guī)附件中包含與合同執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守。13.2房源信息表附件中包含房源的詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、價格等。13.3客源信息表附件中包含客源的詳細(xì)信息，包括購房需求、預(yù)算等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方在合同執(zhí)行過程中如有其他約定，應(yīng)在附件中明確規(guī)定。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在附件中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、律師、政府機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于貸款申請、房屋評估、房屋檢查、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，推薦合適的第三方機(jī)構(gòu)，并協(xié)助乙方與第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通、協(xié)商。2.2乙方應(yīng)對甲方推薦的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，如有必要，乙方有權(quán)選擇其他第三方機(jī)構(gòu)。2.3乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、費用等相關(guān)事項。第三條第三方服務(wù)的履行3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)按照合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，向乙方收取服務(wù)費用。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的方式，向甲方和乙方提供服務(wù)成果。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和成果承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額在合同中明確規(guī)定。4.2第三方對其無法控制的因素導(dǎo)致的服務(wù)延誤或失敗，不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方對其員工的行為和疏忽承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額在合同中明確規(guī)定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨立于甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.3甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向第三方支付相關(guān)費用。6.3第三方介入的變更和解除不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。8.2第三方保密期限應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。第九條第三方行為的法律約束9.1第三方應(yīng)遵守合同約定、法律規(guī)定和職業(yè)道德，不得從事違法、違規(guī)行為。9.2第三方對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第十條甲方和乙方的義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款詳細(xì)說明附件2：房源信息表附件3：客源信息表附件4：第三方機(jī)構(gòu)推薦列表附件5：第三方服務(wù)費用明細(xì)表附件6：第三方服務(wù)成果交付時間表附件7：合同變更和解除協(xié)議附件8：仲裁協(xié)議附件9：法律法規(guī)附件10：房屋檢查報告附件11：貸款申請表格附件12：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件13：保密協(xié)議附件14：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件1：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款詳細(xì)說明本附件詳細(xì)解釋了合同中各項條款的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。附件2：房源信息表本附件包含了房源的詳細(xì)信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、價格、產(chǎn)權(quán)情況等。附件3：客源信息表本附件包含了客源的詳細(xì)信息，如購房需求、預(yù)算、購房資格、聯(lián)系方式等。附件4：第三方機(jī)構(gòu)推薦列表本附件列出了甲方推薦的第三方機(jī)構(gòu)，包括機(jī)構(gòu)名稱、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等。附件5：第三方服務(wù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方機(jī)構(gòu)提供的各項服務(wù)費用，包括服務(wù)項目、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。附件6：第三方服務(wù)成果交付時間表本附件列出了第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)成果的交付時間，包括各個服務(wù)項目的完成時間和交付時間。附件7：合同變更和解除協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項。附件8：仲裁協(xié)議本附件說明了仲裁的適用范圍、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁程序等。附件9：法律法規(guī)本附件列出了與合同執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守。附件10：房屋檢查報告本附件包含了房屋檢查的結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件11：貸款申請表格本附件為貸款申請表格，用于乙方申請購房貸款時填寫。附件12：產(chǎn)權(quán)過戶申請表本附件為產(chǎn)權(quán)過戶申請表，用于乙方申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶時填寫。附件13：保密協(xié)議本附件明確了雙方在合同執(zhí)行過程中涉及的保密信息的內(nèi)容、保密期限等。附件14：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了違約行為的種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房源信息，或提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確。2.甲方未按照約定時間完成房源帶看、談判等活動。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按照約定提供客源信息，或提供的客源信息不真實、不準(zhǔn)確。5.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。7.第三方未按照約定時間交付服務(wù)成果。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定