二零二四年度房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同違約責(zé)任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.違約定義與責(zé)任1.1違約行為1.2違約責(zé)任承擔(dān)2.違約金計(jì)算方式2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.2違約金計(jì)算基數(shù)3.違約賠償范圍3.1直接損失賠償3.2間接損失賠償3.3賠償限額4.違約通知程序4.1違約方通知義務(wù)4.2非違約方接收通知的證據(jù)5.違約解決方式5.1和解5.2調(diào)解5.3仲裁5.4訴訟6.違約解除合同6.1違約解除合同的條件6.2違約解除合同的程序7.違約方的補(bǔ)救措施7.1違約方的補(bǔ)救措施7.2補(bǔ)救措施的實(shí)施程序8.非違約方的權(quán)利8.1要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任8.2要求違約方支付違約金9.非違約方的義務(wù)9.1履行合同義務(wù)9.2協(xié)助違約方解決違約問題10.第三方責(zé)任10.1第三方違約行為10.2第三方違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條違約定義與責(zé)任1.1違約行為(1)違約方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量等履行交房義務(wù)；(2)違約方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量等履行付款義務(wù)；(3)違約方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量等履行其他義務(wù)；(4)違約方違反了合同約定的保密義務(wù)；(5)違約方未能按照合同約定的方式處理合同爭(zhēng)議。1.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金支付、賠償損失、支付逾期利息等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約金計(jì)算方式、賠償范圍、違約通知程序等規(guī)定執(zhí)行。第二條違約金計(jì)算方式2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同金額的千分之五計(jì)算，每逾期一日加收千分之一的違約金。具體違約金計(jì)算方式按照合同約定的付款時(shí)間、付款金額等執(zhí)行。2.2違約金計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為合同約定的交易價(jià)格。第三條違約賠償范圍3.1直接損失賠償違約方應(yīng)賠償非違約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋買賣差價(jià)、租房損失、裝修損失等。3.2間接損失賠償違約方應(yīng)賠償非違約方因違約行為所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期利益、信譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等。3.3賠償限額違約方的賠償限額為本合同交易價(jià)格的百分之五十。第四條違約通知程序4.1違約方通知義務(wù)違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的三日內(nèi)向非違約方書面通知，并說明違約原因、改正措施等。4.2非違約方接收通知的證據(jù)非違約方應(yīng)提供證據(jù)證明已收到違約方的通知。非違約方未按時(shí)收到通知的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約解決方式5.1和解合同雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，通過友好協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議，解決違約問題。5.2調(diào)解如和解協(xié)議未能達(dá)成，雙方可向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)或者人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方可依照合同約定向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4訴訟如仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約解除合同6.1違約解除合同的條件一方違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。6.2違約解除合同的程序合同雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)。第八條非違約方的權(quán)利8.1要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任非違約方有權(quán)要求違約方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2要求違約方支付違約金非違約方有權(quán)要求違約方支付本合同約定的違約金。第九條非違約方的義務(wù)9.1履行合同義務(wù)非違約方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、履行合同約定的其他義務(wù)等。9.2協(xié)助違約方解決違約問題非違約方應(yīng)協(xié)助違約方解決違約問題，包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、配合調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十條第三方責(zé)任10.1第三方違約行為如因第三方原因?qū)е逻`約行為發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致違約行為發(fā)生，違約方應(yīng)及時(shí)通知非違約方，并提交相關(guān)證明文件。合同雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件合同雙方同意變更合同的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，修改或補(bǔ)充本合同的約定。12.2合同解除條件合同雙方同意解除合同的，可以書面形式通知對(duì)方解除合同。合同解除后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地或者被告所在地。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同在合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3合同解除條件如合同雙方達(dá)成解除協(xié)議的，本合同可以解除。合同解除后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形(1)第三方作為中介方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易；(2)第三方作為貸款機(jī)構(gòu)，為甲方提供購(gòu)房貸款；(3)第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；(4)第三方作為物業(yè)公司，提供物業(yè)服務(wù)；(5)第三方作為保險(xiǎn)公司，提供保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定、法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。如果合同雙方未作明確約定，責(zé)任限額應(yīng)按照公平原則和合理預(yù)期確定。2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同雙方可以在本合同中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)不同情況下的合理需求。第三條第三方介入后的義務(wù)3.1第三方協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于第三方自身的資質(zhì)、權(quán)責(zé)、費(fèi)用、流程等。3.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方違約行為第三方如未履行協(xié)助義務(wù)、未按時(shí)提供服務(wù)、未按約定質(zhì)量完成工作等，構(gòu)成違約行為。4.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3第三方違約與甲方乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，合同雙方可以協(xié)商選擇和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地或者被告所在地。第六條第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)要求，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得要求甲方承擔(dān)非合同約定的責(zé)任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)要求，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得要求乙方承擔(dān)非合同約定的責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求確定，包括但不限于交易完成、合同解除等。7.2第三方介入終止程序合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止程序，并在終止后辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的其他修正8.1第三方權(quán)益保護(hù)合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的合同。8.2第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е逻`約，甲方乙方應(yīng)予以理解，并協(xié)商解決。8.3第三方信息的準(zhǔn)確性第三方提供的信息應(yīng)為準(zhǔn)確、真實(shí)、完整的信息，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定甲方購(gòu)買乙方房屋的具體條款，包括但不限于房屋的名稱、位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。附件2：付款憑證包括甲方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件3：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)甲方已按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并簽署交付確認(rèn)書。附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)記錄甲方對(duì)房屋驗(yàn)收的情況，包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。附件5：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算基數(shù)等。附件6：第三方服務(wù)合同如涉及中介、貸款、評(píng)估、物業(yè)、保險(xiǎn)等服務(wù)，應(yīng)附上相應(yīng)的服務(wù)合同。附件7：不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。附件8：合同變更協(xié)議如合同雙方同意變更合同，應(yīng)簽署變更協(xié)議，并附上相關(guān)證明文件。附件9：合同解除協(xié)議如合同雙方同意解除合同，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并附上相關(guān)證明文件。附件10：爭(zhēng)議解決裁決書如合同雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提供相應(yīng)的裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量等履行交房義務(wù)，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量等履行付款義務(wù)，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.甲方違反了合同約定的保密義務(wù)，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方泄露了乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.甲方未能按照合同約定的方式處理合同爭(zhēng)議，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供爭(zhēng)議解決方案，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1定義及適用范圍1.2違約行為1.2.1賣方違約行為1.2.2買方違約行為1.2.3居間方違約行為1.3違約責(zé)任承擔(dān)1.3.1賣方違約責(zé)任1.3.2買方違約責(zé)任1.3.3居間方違約責(zé)任1.4違約金計(jì)算及支付方式1.4.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.4.2違約金支付方式及時(shí)間2.合同解除2.1解除條件2.2解除程序2.3解除后的責(zé)任處理3.爭(zhēng)議解決3.1爭(zhēng)議解決方式3.2仲裁程序3.3法律適用4.合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止5.其他條款5.1保密條款5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.3通知與送達(dá)5.4適用法律及爭(zhēng)議解決6.違約情況記錄及處理6.1違約情況記錄6.2違約處理7.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式及時(shí)間8.合同期限8.1合同有效期限8.2續(xù)約條款9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)9.2買方的權(quán)利和義務(wù)9.3居間方的權(quán)利和義務(wù)10.違約導(dǎo)致的損失賠償10.1損失賠償范圍10.2損失賠償計(jì)算方式11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性14.簽署及日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任1.1定義及適用范圍違約責(zé)任是指合同各方在履行合同過程中，違反合同條款或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。本合同違約責(zé)任適用于合同各方。1.2違約行為1.2.1賣方違約行為（1）未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房產(chǎn)；（2）故意隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，如面積、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等；（3）未經(jīng)買方同意，擅自變更房產(chǎn)的規(guī)劃用途或者進(jìn)行重大改造；（4）違反合同約定的其他條款。1.2.2買方違約行為（1）未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）未經(jīng)賣方同意，擅自變更房產(chǎn)的規(guī)劃用途或者進(jìn)行重大改造；（3）違反合同約定的其他條款。1.2.3居間方違約行為（1）未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量提供居間服務(wù)；（2）故意隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，如面積、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等；（3）未經(jīng)合同各方同意，擅自變更合同條款或者進(jìn)行其他違反合同約定的行為；（4）違反合同約定的其他條款。1.3違約責(zé)任承擔(dān)1.3.1賣方違約責(zé)任（1）支付違約金：根據(jù)違約情況的嚴(yán)重程度，支付合同總價(jià)款的違約金；（2）賠償損失：因賣方違約導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）繼續(xù)履行：賣方在違約后應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。1.3.2買方違約責(zé)任（1）支付違約金：根據(jù)違約情況的嚴(yán)重程度，支付合同總價(jià)款的違約金；（2）賠償損失：因買方違約導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）繼續(xù)履行：買方在違約后應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。1.3.3居間方違約責(zé)任（1）支付違約金：根據(jù)違約情況的嚴(yán)重程度，支付居間服務(wù)費(fèi)用的違約金；（2）賠償損失：因居間方違約導(dǎo)致合同各方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）繼續(xù)履行：居間方在違約后應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。1.4違約金計(jì)算及支付方式1.4.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同總價(jià)款的一定比例確定，具體比例在合同中約定。1.4.2違約金支付方式及時(shí)間違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)。第二條合同解除2.1解除條件合同解除的條件如下：（1）合同各方協(xié)商一致解除合同；（2）合同一方違約，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同，且無法通過調(diào)解解決；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.2解除程序合同解除的程序如下：（1）合同各方協(xié)商一致，簽訂解除合同的協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效；（3）合同解除后，各方按照解除協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。2.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，各方應(yīng)按照解除協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條爭(zhēng)議解決3.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）合同各方通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁不成的，依法向合同約定的法院提起訴訟。3.2仲裁程序仲裁程序如下：（1）合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議后，約定仲裁委員會(huì)；（2）仲裁申請(qǐng)人在仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)；（3）仲裁委員會(huì)依法審理，作出裁決。3.3法律適用合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第四條合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）合同各方簽字蓋章；（2）合同約定的生效條件第八條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)的固定比例，具體比例在合同中約定。8.2支付方式及時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為房產(chǎn)交易完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第九條合同期限9.1合同有效期限合同有效期限為從合同簽字蓋章之日起至合同履行完畢之日止。9.2續(xù)約條款如合同各方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）保證房產(chǎn)的真實(shí)情況，如面積、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。10.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。10.3居間方的權(quán)利和義務(wù)居間方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供居間服務(wù)；（2）協(xié)助合同各方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。第十一條違約情況記錄及處理11.1違約情況記錄違約情況記錄包括違約行為、違約方、違約時(shí)間等內(nèi)容。11.2違約處理違約處理按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行。第十二條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式12.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)的固定比例，具體比例在合同中約定。12.2支付方式及時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為房產(chǎn)交易完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）合同各方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓方符合法律法規(guī)規(guī)定的條件；（3）受讓方同意承擔(dān)合同約定的義務(wù)。13.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）合同各方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效；（3）合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)。第十四條不可抗力14.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。合同各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定合同的履行方案。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，合同各方應(yīng)定期協(xié)商合同履行方案。本部分為合同的繼續(xù)，未涉及的內(nèi)容均視為默認(rèn)包含在合同中。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、客觀地履行其職責(zé)，確保合同各方權(quán)益得到保障。第二條第三方介入情形及程序2.1介入情形（1）甲乙雙方委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)等；（2）甲乙雙方同意第三方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方的調(diào)解或仲裁意見。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；（3）第三方按照約定的事項(xiàng)和范圍，介入合同履行過程。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，公正、公平、客觀地履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的評(píng)估、審計(jì)等結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性；（3）第三方應(yīng)對(duì)其介入過程中的行為負(fù)責(zé)，確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額第三方在介入本合同過程中，對(duì)其造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同外的獨(dú)立主體，第三方并非甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇員。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入本合同時(shí)，不享有甲乙雙方之間的權(quán)益，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的義務(wù)。第三方僅按照約定的事項(xiàng)和范圍，提供相應(yīng)的服務(wù)或監(jiān)管。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入后，可能導(dǎo)致合同的部分條款需要變更，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、介入范圍等。5.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要變更的合同條款；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定變更后的合同條款；（3）甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，第三方簽字確認(rèn)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商解決；（2）提交約定的仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向約定的法院提起訴訟。6.2第三方在爭(zhēng)議解決中的地位第三方在爭(zhēng)議解決中，作為獨(dú)立的合同主體，有權(quán)參與仲裁或訴訟程序，提供相關(guān)證據(jù)和陳述。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止情形當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖马?xiàng)完成后，甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。7.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定終止合同的事宜；（3）甲乙雙方簽訂終止協(xié)議，第三方簽字確認(rèn)。本部分為合同的補(bǔ)充，未涉及的內(nèi)容均視為默認(rèn)包含在合同中。第三方介入的具體情形和條款，甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與第三方詳細(xì)協(xié)商，并在合同附件中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)買賣雙方的主要合同文件，明確了房產(chǎn)的買賣雙方、買賣標(biāo)的、價(jià)格、交付時(shí)間等主要條款。2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了居間服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式和服務(wù)期限等。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括了房產(chǎn)過戶所需的所有文件和證明，如身份