物業(yè)管理代管協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理代管協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與主體1.1背景說(shuō)明1.2主體資格1.3主體權(quán)利與義務(wù)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍2.2管理內(nèi)容2.3管理期限第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)概述3.2服務(wù)質(zhì)量保障3.3服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)第四條費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行與變更5.1履行條件與方式5.2變更程序5.3違約責(zé)任第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止的后續(xù)事宜第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟7.3法律適用第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3例外情況第九條合同的生效、有效期及續(xù)約9.1生效條件9.2有效期9.3續(xù)約條款第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2遵守法律法規(guī)10.3合規(guī)性檢查第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3附件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四條其他約定14.1不可抗力14.2權(quán)利與義務(wù)的繼承14.3合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1背景說(shuō)明1.2主體資格甲方（業(yè)主）擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或使用權(quán)，具備法律規(guī)定的物業(yè)所有者或使用者的權(quán)利與義務(wù)。1.3主體權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1)提供物業(yè)相關(guān)資料，確保乙方了解物業(yè)的基本情況與需求。2)按照約定支付管理費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的管理服務(wù)。3)遵守物業(yè)管理的公共秩序，配合乙方的管理工作。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1)根據(jù)甲方提供的物業(yè)資料，制定詳細(xì)的管理計(jì)劃，并提供管理服務(wù)。2)保證管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生與秩序。3)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)價(jià)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍乙方管理的范圍包括物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及綠化等。具體范圍詳見(jiàn)附件一。2.2管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。3)物業(yè)公共秩序的維護(hù)。4)物業(yè)安全的保障。2.3管理期限本協(xié)議的管理期限為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)概述乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、高效的管理服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估與改進(jìn)。3.3服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲方應(yīng)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)管理服務(wù)。第四條費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付管理費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件二。4.2費(fèi)用支付方式1)按月支付2)按季度支付3)按年度支付4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方物業(yè)管理的實(shí)際需要，可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第五條合同的履行與變更5.1履行條件與方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)。5.2變更程序如雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.3違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條合同的解除與終止6.1解除條件任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2終止條件本協(xié)議管理期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽新的協(xié)議，或雙方同意終止本協(xié)議的，本協(xié)議終止。6.3解除與終止的后續(xù)事宜本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)備等交還甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等非公開(kāi)信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施，防止泄露給第三方。8.3例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息，以及雙方事先書(shū)面同意的披露情況，不受本保密條款的限制。第九條合同的生效、有效期及續(xù)約9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2有效期本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.3續(xù)約條款本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條款詳見(jiàn)附件三。第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。10.2遵守法律法規(guī)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。10.3合規(guī)性檢查雙方應(yīng)定期進(jìn)行合規(guī)性檢查，確保協(xié)議履行過(guò)程中不存在違反法律法規(guī)的行為。第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)如本協(xié)議中未涉及的特殊事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或其他書(shū)面文件予以明確。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3附件本協(xié)議的附件包括但不限于：附件一（物業(yè)管理范圍與內(nèi)容）、附件二（費(fèi)用與支付）、附件三（續(xù)約條款）等。附件的修改、補(bǔ)充，應(yīng)視為對(duì)本協(xié)議的修改、補(bǔ)充。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址詳見(jiàn)附件四。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，雙方另有約定的除外。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件五。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。13.3附件更新附件如有更新，雙方應(yīng)簽署新的附件，并予以替換。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.2權(quán)利與義務(wù)的繼承本協(xié)議的有效期屆滿(mǎn)或解除后，除非雙方另有約定，乙方對(duì)其管理期間所產(chǎn)生的事宜仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3合同的完整性與互斥性本協(xié)議構(gòu)成雙方就物業(yè)管理代管事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議與談判。本協(xié)議的條款優(yōu)于任何之前的書(shū)面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱(chēng)“第三方”是指除甲方和乙方之外的，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方范圍1)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或服務(wù)的個(gè)體或組織；2)參與物業(yè)交易或管理的個(gè)體或組織；3)對(duì)甲方或乙方有監(jiān)督、檢查職責(zé)的政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)；4)其他與本協(xié)議履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、方式等。2.2第三方介入條件1)第三方具有必要的資質(zhì)和能力；2)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；3)第三方介入不損害甲方和乙方的合法權(quán)益；4)雙方協(xié)商一致同意第三方介入。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方介入本協(xié)議后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方介入本協(xié)議后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。3.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本協(xié)議介入的權(quán)利和義務(wù)，不應(yīng)超出其介入的范疇和目的。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方賠償責(zé)任第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定賠償限額，并在協(xié)議中予以明確。第五條第三方介入的合同變更5.1變更程序當(dāng)甲方或乙方因第三方介入需要變更本協(xié)議時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議履行各自的權(quán)利與義務(wù)。6.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方介入本協(xié)議，不代表對(duì)物業(yè)的所有權(quán)或管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)仍歸甲方所有。第七條第三方介入的終止7.1終止條件第三方介入本協(xié)議的，當(dāng)約定的介入事項(xiàng)完成或協(xié)議終止條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。7.2終止程序第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資料交接、費(fèi)用結(jié)算等。第八條第三方介入后的通知與告知8.1通知義務(wù)當(dāng)甲方或乙方因第三方介入需要通知對(duì)方時(shí)，應(yīng)立即履行通知義務(wù)。8.2告知內(nèi)容通知應(yīng)包括第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。第九條第三方介入的合規(guī)性檢查9.1合規(guī)性檢查甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行合規(guī)性檢查，確保第三方的行為不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。9.2違規(guī)處理如發(fā)現(xiàn)第三方介入行為違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，甲方和乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施予以制止，并依法追究第三方的法律責(zé)任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容第三方介入本協(xié)議，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等非公開(kāi)信息予以保密。100.2保密義務(wù)第三方應(yīng)采取合理的保密措施，防止泄露給第三方。10.3例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息，以及雙方事先書(shū)面同意的披露情況，不受本保密條款的限制。第十一條第三方介入的附加條款11.1特殊事項(xiàng)如本協(xié)議中未涉及的特殊事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或其他書(shū)面文件予以明確。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3附件本協(xié)議的附件包括但不限于：附件一（物業(yè)管理范圍與內(nèi)容）、附件二（費(fèi)用與支付）、附件三（續(xù)約條款）等。附件的修改、補(bǔ)充，應(yīng)視為對(duì)本協(xié)議的修改、補(bǔ)充。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)等。附件二：費(fèi)用與支付本附件詳細(xì)列出了管理費(fèi)用及其支付方式、支付時(shí)間等。同時(shí)，也明確了費(fèi)用調(diào)整機(jī)制及其啟動(dòng)條件。附件三：續(xù)約條款本附件詳細(xì)說(shuō)明了協(xié)議有效期的續(xù)約程序、續(xù)約條件及其相關(guān)事項(xiàng)。附件四：送達(dá)地址本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方的送達(dá)地址，用于通知與送達(dá)相關(guān)事宜。附件五：附件清單本附件詳細(xì)列出了所有附件的名稱(chēng)及其相關(guān)說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定履行保密義務(wù)。4.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為本應(yīng)支付管理費(fèi)用的1%每小時(shí)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于甲方因此遭受的損失賠償。3.乙方未按照約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于甲方因此遭受的損失賠償。4.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于甲方和乙方因此遭