2024年度租房協(xié)議：單間房屋出租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租房協(xié)議：單間房屋出租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整時(shí)間及方式2.2租金調(diào)整的條件和幅度第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利4.2出租人的義務(wù)第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人的權(quán)利5.2承租人的義務(wù)第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任及賠償?shù)诰艞l爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2寵物管理11.3其他特殊條款第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條違約金及賠償限額13.1違約金計(jì)算方式13.2賠償限額第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同備案程序第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積本合同租賃的房屋位于【填寫具體的地址】，房屋建筑面積為【填寫具體的面積】。1.2租賃期限租賃期限自【填寫具體的起始日期】起至【填寫具體的終止日期】。若承租人在租賃期滿前希望續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【填寫具體的提前通知期限】書面通知出租人。出租人收到續(xù)租通知后，應(yīng)在【填寫具體的時(shí)間】內(nèi)答復(fù)承租人是否同意續(xù)租，并重新簽訂租賃合同。1.3租金及支付方式租金為每月【填寫具體的金額】，每【填寫具體的時(shí)間】支付一次。支付方式為【填寫具體的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第二條租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整時(shí)間及方式租金調(diào)整時(shí)間為每【填寫具體的時(shí)間】年【填寫具體的月份】月【填寫具體的日子】。租金調(diào)整方式為根據(jù)市場行情及物業(yè)管理費(fèi)的變動(dòng)，雙方協(xié)商確定新的租金。2.2租金調(diào)整的條件和幅度租金調(diào)整的條件為市場行情變動(dòng)或物業(yè)管理費(fèi)的變動(dòng)。租金調(diào)整的幅度為根據(jù)市場行情及物業(yè)管理費(fèi)的變動(dòng)，雙方協(xié)商確定。第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）提前【填寫具體的時(shí)間】書面通知出租人；（2）轉(zhuǎn)讓給的第三方需符合出租人的租賃要求；（3）出租人同意轉(zhuǎn)讓。3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋海?）承租人向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）出租人收到申請(qǐng)后【填寫具體的時(shí)間】內(nèi)答復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓；（3）如出租人同意轉(zhuǎn)讓，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓事宜通知物業(yè)管理處。3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用為【填寫具體的金額】，由承租人支付。第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃房屋符合租賃用途，并確保房屋及設(shè)施的安全。第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用和占用租賃房屋，并享有租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。5.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用和維護(hù)租賃房屋及設(shè)施。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)按照租賃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。對(duì)于因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人未按照合同約定提供租賃房屋，承租人要求解除合同；（3）承租人未按照合同約定支付租金，出租人要求解除合同；（4）租賃房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法使用，雙方協(xié)商解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任及賠償如下：（1）出租人未按照合同約定提供租賃房屋，承租人有權(quán)要求退還已支付的租金，并要求賠償因此造成的損失；（2）承租人未按照合同約定支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為租金的【填寫具體的百分比】%；（3）雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，承租人按照約定返還租賃房屋；（2）合同解除；（3）雙方另有約定的其他終止情形。第十一條附加條款11.1房屋保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理租賃房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。11.2寵物管理承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得出租人同意，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。11.3其他特殊條款如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以附件形式附在本合同后。第十三條違約金及賠償限額13.1違約金計(jì)算方式違約金按照合同總金額的【填寫具體的百分比】%計(jì)算。13.2賠償限額賠償限額為合同總金額的【填寫具體的百分比】%。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【填寫具體的日期】在【填寫具體的地點(diǎn)】簽署。14.2合同備案程序雙方應(yīng)在合同簽署后【填寫具體的時(shí)間】內(nèi)，將合同副本提交至物業(yè)管理處備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的條件和方式第三方介入的條件如下：（1）雙方在合同履行過程中，認(rèn)為需要第三方的專業(yè)服務(wù)；（2）雙方為解決合同爭議，協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第三方介入的方式包括：（1）雙方共同選擇第三方；（2）一方選擇第三方，另一方同意；（3）由相關(guān)行政機(jī)關(guān)或行業(yè)協(xié)會(huì)指定。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀地履行其職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同約定的保密信息。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2如果第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商決定由哪方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任的限制4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方不對(duì)合同履行過程中的其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于租賃房屋的安全、質(zhì)量問題等。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過第三方費(fèi)用的三倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示履行職責(zé)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.3甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第六條第三方介入的程序6.1雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后，雙方應(yīng)按照約定向第三方提供相關(guān)資料和信息。6.3第三方完成介入后，應(yīng)向雙方出具介入報(bào)告或意見。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的達(dá)到后，第三方應(yīng)立即終止介入。7.2第三方終止介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙方報(bào)告介入結(jié)果。7.3雙方對(duì)第三方的介入結(jié)果有異議的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第八條第三方介入的保密8.1第三方在介入過程中獲取的合同保密信息，應(yīng)予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1第三方未按照約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方未按照約定向第三方提供相關(guān)資料和信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間功能等信息。附件二：租賃房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件三：租金支付憑證支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件四：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，與第三方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方簽署的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件六：房屋保險(xiǎn)單承租人購買的房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單。附件七：寵物管理協(xié)議承租人飼養(yǎng)寵物時(shí)，與出租人簽署的寵物管理協(xié)議。附件八：維修服務(wù)記錄房屋維修服務(wù)的記錄，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件九：合同解除協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，簽署的解除協(xié)議。附件十：爭議解決裁決書第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供租賃房屋；2.出租人未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；3.承租人未按照合同約定支付租金；4.承租人未按照合同約定使用和維護(hù)租賃房屋；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總金額的【填寫具體的百分比