個人房地產(chǎn)抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

個人房地產(chǎn)抵押合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的3.2抵押權(quán)的范圍3.3抵押權(quán)的期限第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限第六條利率與費(fèi)用6.1利率6.2費(fèi)用第七條抵押物的維護(hù)與保險(xiǎn)7.1抵押物的維護(hù)7.2抵押物保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條合同的生效11.1合同的簽署11.2合同的生效條件第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1房屋轉(zhuǎn)讓13.2貸款轉(zhuǎn)讓13.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1定義（1）借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，以其個人名義向貸款人申請房屋抵押貸款的一方。（2）貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供房屋抵押貸款的一方。（3）抵押物：指借款人以其名下的房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。（4）貸款：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的用于特定用途的資金。（5）還款：指借款人按照本合同約定的期限和方式，向貸款人歸還貸款本金和支付利息的行為。1.2術(shù)語本合同中使用的術(shù)語，除具有明確定義外，其含義按照通常的理解予以解釋。第二條房屋信息2.1房屋位置借款人的抵押物位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。2.2房屋面積抵押房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)借款人保證其對抵押房屋享有完整的所有權(quán)，未經(jīng)貸款人同意，不得以任何方式處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)，借款人同意將其名下的抵押物設(shè)立抵押權(quán)，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，可以依法優(yōu)先受償。3.2抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括抵押物的全部權(quán)益，包括但不限于房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、附屬設(shè)施和附屬物。3.3抵押權(quán)的期限抵押權(quán)的期限自本合同簽訂之日起至借款人還清全部貸款本金及利息之日止。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2貸款用途借款人應(yīng)按本合同約定的用途使用貸款，如變更用途，需提前征得貸款人同意。第五條還款方式與期限5.1還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款，具體為：（1）等額本息還款方式：每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。（2）等額本金還款方式：每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。（3）一次性還本付息還款方式：貸款到期時一次性償還全部貸款本金和利息。5.2還款期限還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第六條利率與費(fèi)用6.1利率本合同貸款年利率為____%（具體執(zhí)行利率以貸款人實(shí)際公布利率為準(zhǔn)）。6.2費(fèi)用借款人應(yīng)按照貸款人的規(guī)定支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。第七條抵押物的維護(hù)與保險(xiǎn)7.1抵押物的維護(hù)借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保其價(jià)值穩(wěn)定，并及時消除可能影響抵押物價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。7.2抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。保險(xiǎn)期限不得少于本合同約定的抵押權(quán)期限。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按約定的還款方式和期限歸還貸款本金和利息；（2）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或作出其他損害貸款人利益的行為；（3）違反本合同的其他約定。8.2貸款人的違約行為（1）未按約定的期限和方式提供貸款；（2）未按約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用；（3）未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個人信息和抵押物信息；（4）違反本合同的其他約定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款人所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2合同的終止（1）借款人按期歸還全部貸款本金及利息；（2）貸款人同意提前解除抵押權(quán)；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的生效11.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效條件本合同的生效條件為：（1）借款人提供的全部資料真實(shí)、合法；（2）抵押物已辦理完畢抵押登記手續(xù)；（3）貸款人已按照約定提供貸款。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定的用途使用貸款；（2）按期歸還貸款本金及利息；（3）妥善保管和維護(hù)抵押物；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定的期限和方式提供貸款；（2）按照約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用；（3）在借款人不履行還款義務(wù)時，依法優(yōu)先受償；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十三條特殊情況處理13.1房屋轉(zhuǎn)讓借款人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押物，如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)貸款人同意，并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。13.2貸款轉(zhuǎn)讓借款人在抵押期間不得將貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，如貸款人同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓手續(xù)按照雙方約定辦理。13.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)借款人未按期歸還貸款本金及利息，貸款人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管本合同及附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，不得隨意涂改、毀損。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估；（3）保險(xiǎn)公司為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決甲乙雙方爭議；（5）其他涉及第三方的情形。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行各自職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的獨(dú)立性和公正性。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，對于因第三方原因?qū)е碌谋竞贤男姓系K，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同履行責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)遵守合同約定，尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方作出超出其職責(zé)范圍的行為。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，第三方責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同中予以明確。5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同的約定，確定第三方的責(zé)任限額。5.3如果甲乙方對第三方的責(zé)任限額有特殊要求，甲乙方應(yīng)在合同中明確表示，并經(jīng)第三方同意。第六條第三方介入后的合同變更6.1如果本合同履行過程中，需要第三方介入，甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致，并書面簽署合同變更協(xié)議。6.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的關(guān)系。6.3合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如果本合同履行過程中，出現(xiàn)涉及第三方的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以向第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。7.3如果第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同中未約定爭議解決機(jī)構(gòu)，甲乙方可以向法院提起訴訟。第八條第三方信息的保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露第三方的相關(guān)信息。8.2第三方也應(yīng)保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露甲乙方的相關(guān)信息。第九條第三方違約的處理9.1如果第三方違約，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以向第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。9.3如果第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同中未約定爭議解決機(jī)構(gòu)，甲乙方可以向法院提起訴訟。第十條第三方退出10.1如果第三方因特殊原因退出本合同，甲乙方應(yīng)盡快協(xié)商確定新的第三方，并書面簽署合同變更協(xié)議。10.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確新第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙方與新第三方之間的關(guān)系。10.3合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方和新第三方簽字（或蓋章）后生效。第十一條第三方介入的書面記錄11.1本合同及合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等書面文件，應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的事項(xiàng)，包括第三方的名稱、介入的時間、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。11.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的書面記錄，以備不時之需。第十二條第三方介入的告知義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)告知對方，并確保對方充分了解第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方也應(yīng)將介入的事項(xiàng)告知甲乙方，并確保甲乙方充分了解第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第十三條第三方介入的合同解除13.1如果甲乙方因第三方原因需要解除合同，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同。13.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以向第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。13.3如果第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同中未約定爭議解決機(jī)構(gòu)，甲乙方可以向第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個人房地產(chǎn)抵押合同范本附件二：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：抵押物評估報(bào)告附件四：抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：貸款人提供的貸款協(xié)議附件六：借款人提供的個人信息資料附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品合同附件八：合同變更協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：個人房地產(chǎn)抵押合同范本本附件為個人房地產(chǎn)抵押合同的范本，詳細(xì)列明了合同的條款和內(nèi)容，包括定義與術(shù)語、房屋信息、抵押權(quán)設(shè)立、貸款金額與用途、還款方式與期限、利率與費(fèi)用、抵押物的維護(hù)與保險(xiǎn)、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的變更與終止、合同的生效、雙方的權(quán)利與義務(wù)、特殊情況處理、其他約定等。附件二：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件為借款人名下抵押房屋的所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明借款人對抵押房屋的所有權(quán)。附件三：抵押物評估報(bào)告本附件為抵押物的評估報(bào)告，詳細(xì)列明了抵押物的評估值、評估依據(jù)和評估結(jié)果等信息。附件四：抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件為抵押物保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明借款人已為抵押物辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。附件五：貸款人提供的貸款協(xié)議本附件為貸款人提供的貸款協(xié)議，詳細(xì)列明了貸款的金額、用途、還款方式、期限、利率、費(fèi)用等信息。附件六：借款人提供的個人信息資料本附件為借款人提供的個人信息資料，包括借款人的身份證明、工作證明、收入證明等。附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品合同本附件為第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同，用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的關(guān)系。附件八：合同變更協(xié)議本附件為合同變更協(xié)議，用于明確合同變更的事項(xiàng)和內(nèi)容。附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未盡事宜或后續(xù)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款方式和期限歸還貸款本金及利息。示例：借款人連續(xù)三個月未按約定的還款方式歸還貸款本金及利息，視為違約。2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或作出其他損害貸款人利益的行為。示例：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房屋出租給第三方，視為違約。3.貸款人未按約定的期限和方式提供貸款。示例：貸款人延遲發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人無法按約定時間使用貸款，視為違約。4.貸款人未按約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用。示例：貸款人超出約定利率收取利息，視