2024年二手房產(chǎn)買賣及抵押合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣及抵押合同范本本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣及抵押合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.1.4房屋現(xiàn)狀1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房產(chǎn)交易價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式及時間1.3.3稅費承擔1.4抵押信息1.4.1抵押權(quán)人信息1.4.2抵押物價值評估1.4.3抵押貸款金額1.4.4還款方式及期限2.房產(chǎn)過戶及登記2.1過戶及登記費用2.2過戶及登記時間3.房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收及爭議解決4.房屋維修及保養(yǎng)4.1保修責任及期限4.2維修及保養(yǎng)費用5.違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任6.爭議解決方式7.合同的變更和解除8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務9.2合同的保管和復印件10.附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3抵押權(quán)人身份證復印件10.4房屋現(xiàn)狀圖片11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號14.抵押登記編號第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣及抵押合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：字第號1.1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋為層，南北朝向，戶型為，裝修狀況為。1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息姓名：X性別：身份證號：住址：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：X1.2.2買方信息姓名：X性別：身份證號：住址：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)交易價格1.3.1成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元1.3.2付款方式及時間：乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣叁佰肆拾萬元整（小寫）：3400000.00元支付至甲方指定的賬戶，余款人民幣伍佰肆拾萬元整（小寫）：5400000.00元自辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。1.3.3稅費承擔：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，與本次房產(chǎn)交易有關的稅費由雙方按照相關規(guī)定承擔。1.4抵押信息1.4.1抵押權(quán)人信息姓名：X性別：身份證號：住址：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：X1.4.2抵押物價值評估：根據(jù)估價機構(gòu)出具的估價報告，該房屋評估價值為人民幣壹仟萬元整（小寫）：10000000.00元。1.4.3抵押貸款金額：人民幣柒佰萬元整（小寫）：7000000.00元。1.4.4還款方式及期限：乙方應按照約定的還款計劃，按時還款。還款方式為等額本息，還款期限為十年。第二條房產(chǎn)過戶及登記2.1過戶及登記費用：雙方應當按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的過戶及登記費用。2.2過戶及登記時間：雙方應自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋已符合合同約定的現(xiàn)狀；（3）該房屋的水、電、燃氣、供暖等設施正常使用；（4）該房屋的物業(yè)管理等相關手續(xù)已辦理完畢。3.3驗收及爭議解決：乙方應按照本合同約定的交付條件對房屋進行驗收。如乙方對交付的房屋不符合約定的條件提出異議，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方應承擔相應的違約責任。第四條房屋維修及保養(yǎng)4.1保修責任及期限：甲方應對房屋的主體結(jié)構(gòu)、設備設施等質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，為兩年。4.2維修及保養(yǎng)費用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修及保養(yǎng)費用。保修期外的維修及保養(yǎng)費用，由乙方承擔。第五條違約責任5.1賣方違約責任：甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2買方違約責任：乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除：本合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力或其他特殊情況導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第九條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務。如本合同未涉及的事項，雙方應依照相關法律法規(guī)和公平原則予以解決。9.2合同的保管和復印件：雙方應妥善保管本合同及其附件，并相互提供合同復印件，以備不時之需。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復印件：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的所有權(quán)證復印件。10.2買賣雙方身份證復印件：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供甲乙雙方的身份證復印件。10.3抵押權(quán)人身份證復印件：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供丙方的身份證復印件。10.4房屋現(xiàn)狀圖片：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋現(xiàn)狀的圖片。第十一條簽字蓋章頁11.1賣方簽字：（此處留白，供甲方簽字）11.2買方簽字：（此處留白，供乙方簽字）11.3見證人簽字：（此處留白，供見證人簽字）第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年第十三條合同編號本合同編號為：第十四條抵押登記編號本合同涉及的抵押登記編號為：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同中所指的第三方介入，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務提供商等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與其中的單位或個人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于甲乙雙方指定的中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務提供商等，以及因甲乙雙方履行本合同而涉及的其他單位或個人。第二條第三方服務的約定2.1第三方服務：甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方提供服務，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等事項。2.2第三方服務費用：甲乙雙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定，承擔相應的服務費用。2.3第三方服務期限：甲乙雙方應與第三方約定明確的服務期限，確保本合同的順利履行。第三條第三方責任的限定3.1第三方責任：第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務承擔責任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額為其收取的服務費用總額。3.3第三方責任免除：第三方在履行服務過程中，如遇到不可抗力等不可預見的情況，導致無法履行或延遲履行服務協(xié)議的，第三方不承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方提供服務時，應視為甲方委托第三方行事，第三方行為的法律后果由甲方承擔。4.2第三方與乙方關系：第三方提供服務時，應視為乙方委托第三方行事，第三方行為的法律后果由乙方承擔。4.3第三方與甲方、乙方之間的關系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關系，應以第三方服務協(xié)議為準。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應共同協(xié)調(diào)與第三方的關系，確保第三方按照約定履行服務職責。5.2第三方監(jiān)督：甲乙雙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量和進度。5.3第三方溝通：甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務內(nèi)容、費用、期限等事項，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的服務協(xié)議，應簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理：甲乙雙方應與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法追責。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決：如甲乙雙方與第三方在履行服務協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務：甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務。如本合同未涉及的事項，甲乙雙方應依照相關法律法規(guī)和公平原則予以解決。9.2合同的保管和復印件：甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，并相互提供合同復印件，以備不時之需。第十條附件10.1第三方服務協(xié)議復印件：甲乙雙方應將簽訂的第三方服務協(xié)議復印件附本合同后，以備查閱。第十一條簽字蓋章頁11.1賣方簽字：（此處留白，供甲方簽字）11.2買方簽字：（此處留白，供乙方簽字）11.3第三方簽字：（此處留白，供第三方簽字）第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年第十三條合同編號本合同編號為：第十四條抵押登記編號本合同涉及的抵押登記編號為：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：用以證明房屋的所有權(quán)歸屬及房屋的基本信息。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復印件，包括身份證的所有頁面。附件說明：用以證明買賣雙方的身份信息。附件3：抵押權(quán)人身份證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復印件，包括身份證的所有頁面。附件說明：用以證明抵押權(quán)人的身份信息。附件4：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容要求：高清、清晰的房屋現(xiàn)狀圖片，至少包括房屋的外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位。附件說明：用以直觀展示房屋的當前狀況。附件5：第三方服務協(xié)議復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方服務協(xié)議復印件，包括協(xié)議的所有頁面。附件說明：用以證明甲乙雙方與第三方之間的服務內(nèi)容、費用、期限等約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如延遲交付房屋或未提供約定的房屋狀況。2.乙方未按照本合同約定履行義務，如延遲支付購房款項或未按照約定完成房屋過戶手續(xù)。3.第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，如延遲提供服務或未達到約定的服務質(zhì)量。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的1%至5%之間，具體比例由雙方協(xié)商確定。甲方還需賠償乙方因違約導致的實際損失。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的1%至5%之間，具體比例由雙方協(xié)商確定。乙方還需賠償甲方因違約導致的實際損失。3.第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務費用的1%至5%之間，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方還需賠償甲乙雙方因違約導致的實際損失。簡要示例說明：1.如果甲方延遲交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，假設本合同總價為880萬元，則違約金為8800000元的1%至5%，即88000元至440000元。如果延遲交付導致乙方遭受額外損失，如