二零二四年度成都市房地產(chǎn)交易限購合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市房地產(chǎn)交易限購合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條限購政策2.1購房資格2.2購房套數(shù)2.3購房區(qū)域第三條合同房源3.1房源信息3.2房源性質(zhì)3.3房源面積第四條合同金額4.1房屋總價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額第五條交易程序5.1簽約5.2辦理網(wǎng)簽5.3辦理貸款5.4繳納稅費5.5產(chǎn)權(quán)過戶5.6交付房屋第六條交付時間及條件6.1交付時間6.2交付條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋維修基金12.2物業(yè)管理費12.3水、電、燃?xì)獾荣M用承擔(dān)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同13.4房屋實地照片第十四條簽訂日期14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方姓名：甲方身份證號：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：1.2乙方（買方）乙方姓名：乙方身份證號：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：第二條限購政策2.1購房資格（1）具有中華人民共和國國籍；（2）年滿18周歲；（3）在成都市無住房；（4）符合國家及成都市的相關(guān)購房政策。2.2購房套數(shù)乙方本次購房屬于成都市房地產(chǎn)交易限購政策范圍內(nèi)的首套住房。2.3購房區(qū)域乙方本次購房區(qū)域為成都市限制購房區(qū)域。第三條合同房源3.1房源信息房源地址：房源面積：房源用途：房源所有權(quán)性質(zhì)：3.2房源性質(zhì)該房屋為甲方所有，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.3房源面積該房屋實際面積為____平方米，面積誤差比不超過3%。第四條合同金額4.1房屋總價雙方確認(rèn)，該房屋總價為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2定金乙方支付甲方定金人民幣____元（大寫：____元整），作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.3首付款乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付首付款，首付款金額為人民幣____元（大寫：____元整）。4.4貸款金額乙方申請住房貸款，貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整）。第五條交易程序5.1簽約雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即刻生效。5.2辦理網(wǎng)簽雙方應(yīng)按照成都市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)。5.3辦理貸款乙方應(yīng)按照銀行的要求，提交相關(guān)資料，申請住房貸款。5.4繳納稅費雙方按照國家和成都市的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。5.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照成都市房地產(chǎn)交易中心的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.6交付房屋甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，并簽署房屋交付確認(rèn)書。第六條交付時間及條件6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的購房款全部支付完畢后，辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋交付給乙方。具體交付時間雙方協(xié)商確定。6.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋鑰匙交付給乙方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、逾期交付違約金等。7.2乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、逾期付款違約金等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同約定的法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以選擇在中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反本條保密約定，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十二條其他約定12.1房屋維修基金甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，將房屋維修基金交付給乙方。12.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。12.3水、電、燃?xì)獾荣M用承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M用由乙方承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同13.4房屋實地照片13.5其他重要文件第十四條簽訂日期14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條額外條款及說明2.1中介方中介方作為房屋交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)審核乙方貸款申請，提供住房貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照銀行的要求，提交相關(guān)資料，并按時還款。2.3房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.4物業(yè)公司物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)，提供物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方中介方應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介服務(wù)費用的三倍。3.2貸款銀行貸款銀行應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的貸款糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過貸款金額的1%。3.3房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)過戶糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過過戶費用的三倍。3.4物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的物業(yè)糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過物業(yè)管理費用的三倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方與甲方之間的糾紛，包括但不限于中介費、貸款利率等，由甲方自行解決。4.2第三方與乙方第三方與乙方之間的糾紛，包括但不限于貸款、物業(yè)服務(wù)等，由乙方自行解決。4.3第三方與甲乙方的糾紛第三方與甲乙方的糾紛，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)過戶等，由甲乙方共同解決。第五條第三方介入的程序5.1中介方介入中介方介入合同履行過程，需經(jīng)過甲乙雙方同意。中介方的介入行為應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。5.2貸款銀行介入貸款銀行介入合同履行過程，需經(jīng)過甲乙雙方同意。貸款銀行的介入行為應(yīng)符合法律法規(guī)及銀行規(guī)定。5.3房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心介入合同履行過程，需經(jīng)過甲乙雙方同意。房地產(chǎn)交易中心的介入行為應(yīng)符合法律法規(guī)及中心規(guī)定。5.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司介入合同履行過程，需經(jīng)過甲乙雙方同意。物業(yè)公司的介入行為應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)定。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更第三方介入的變更，包括但不限于介入角色的更換、介入范圍的調(diào)整等，需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2終止第三方介入的終止，包括但不限于合同履行完畢、合同解除等，需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、違約金等。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失、違約金等。第八條第三方介入的爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同約定的法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以選擇在中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑第九條第三方介入的有效期本第三方介入的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：貸款合同附件內(nèi)容：乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，證明乙方貸款事宜的順利進(jìn)行。附件4：房屋實地照片附件內(nèi)容：房屋的實地照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件5：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋面積或質(zhì)量不符合約定等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購房款、不按約定時間辦理貸款手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方違反本合同的約定，包括但不限于提供虛假房源信息、未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若中介方提供虛假房源信息，甲乙雙方有權(quán)要求中介方退還中介費，并支付賠償金。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定貸款銀行違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時間審批貸款、提高貸款利率等，乙方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若貸款銀行未按約定時間審批貸款，乙方有權(quán)要求貸款銀行支付逾期審批違約金。5.房地產(chǎn)交易中心違約行為及責(zé)任認(rèn)