二手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與傭金支付合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與傭金支付合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)信息收集與提供1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.3客戶需求匹配1.4帶領(lǐng)看房1.5協(xié)助洽談交易價(jià)格1.6協(xié)助辦理交易手續(xù)第二條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)2.1二手房地產(chǎn)交易總額的百分比2.2最低傭金金額限制2.3額外服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用第三條傭金支付時(shí)間3.1交易成功后支付3.2支付方式和支付賬戶3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條合同的有效期4.1合同起始日期4.2合同終止日期第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)5.2客戶的權(quán)益保障5.3保密條款第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十條合同的附件10.1附件一：房地產(chǎn)信息表10.2附件二：交易流程說(shuō)明10.3附件三：傭金支付確認(rèn)單第十一條合同的簽署日期和地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)第十二條其他約定事項(xiàng)第十三條法律適用和解釋第十四條雙方簽字蓋章14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章14.2客戶簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)信息收集與提供1.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，積極收集并提供相關(guān)的房地產(chǎn)信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。1.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)定期向客戶提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)分析，以便客戶做出更明智的決策。1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.2.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)收集到的房地產(chǎn)信息進(jìn)行深入分析，為客戶提供市場(chǎng)行情、價(jià)格走勢(shì)、供需情況等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。1.2.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)分析結(jié)果，為客戶提供購(gòu)買(mǎi)或出售的最佳時(shí)機(jī)和建議。1.3客戶需求匹配1.3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶進(jìn)行看房安排，確?？蛻裟軌蚣皶r(shí)查看滿意的房源。1.4帶領(lǐng)看房1.4.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)顧問(wèn)帶領(lǐng)客戶進(jìn)行看房，確保客戶在購(gòu)房過(guò)程中得到專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)和建議。1.4.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)確保看房過(guò)程的安全和順利進(jìn)行，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。1.5協(xié)助洽談交易價(jià)格1.5.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和客戶需求，協(xié)助客戶與賣(mài)家進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取最佳的交易價(jià)格。1.5.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的議價(jià)策略和談判技巧，以提高交易的成功率。1.6協(xié)助辦理交易手續(xù)1.6.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。1.6.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供全程的跟進(jìn)和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)2.1二手房地產(chǎn)交易總額的百分比2.1.1經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)交易的二手房地產(chǎn)交易總額，按照約定的百分比收取傭金。2.2最低傭金金額限制2.2.1經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金金額不應(yīng)低于約定的最低金額限制。2.2.2最低傭金金額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂前向客戶告知。2.3額外服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用2.3.1經(jīng)紀(jì)公司提供除基本經(jīng)紀(jì)服務(wù)外的額外服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、裝修咨詢等，應(yīng)向客戶收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。2.3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提前告知客戶額外服務(wù)費(fèi)的金額和支付方式，并在合同中明確約定。第三條傭金支付時(shí)間3.1交易成功后支付3.1.1經(jīng)紀(jì)公司在交易成功后，按照約定向客戶支付傭金。3.1.2交易成功指買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并且交易款項(xiàng)全部支付完畢。3.2支付方式和支付賬戶3.2.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)與客戶約定傭金支付的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.2.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供明確的支付賬戶信息，確保傭金能夠及時(shí)到賬。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在交易成功后的約定時(shí)間內(nèi)向客戶支付傭金。3.3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂前向客戶告知。第四條合同的有效期4.1合同起始日期4.1.1合同的有效期從合同簽訂之日起計(jì)算。4.1.2合同起始日期應(yīng)在合同中明確記載。4.2合同終止日期4.2.1合同的終止日期應(yīng)根據(jù)交易的完成情況確定。4.2.2合同終止日期應(yīng)在合同中明確記載。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1.1經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)根據(jù)客戶的需求提供相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。5.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，為客戶提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。5.2客戶的權(quán)益保障5.2.1客戶有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。5.2.2客戶有權(quán)拒絕經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)，且無(wú)需支付費(fèi)用。5.3保密條款5.3.1經(jīng)紀(jì)公司和客戶應(yīng)對(duì)在第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任8.1.1若經(jīng)紀(jì)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向客戶支付違約金。8.1.2違約金的具體金額和計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。8.2客戶的違約責(zé)任8.2.1若客戶未按照合同約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金。8.2.2違約金的具體金額和計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解或法律途徑解決。9.2第三方調(diào)解9.2.1若雙方同意第三方調(diào)解，可選擇具有調(diào)解資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解結(jié)果需雙方簽署確認(rèn)，具有法律效力。9.3法律途徑解決9.3.1若雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商和第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議，可選擇訴諸法律途徑。9.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方利益。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除的條件應(yīng)在合同中明確約定。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的簽署日期和地點(diǎn)11.1簽署日期11.1.1合同的簽署日期應(yīng)在合同第一條中明確記載。11.1.2雙方應(yīng)確保簽署日期準(zhǔn)確無(wú)誤。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1合同的簽署地點(diǎn)應(yīng)在合同第一條中明確記載。11.1.2雙方應(yīng)確保簽署地點(diǎn)合法有效。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方應(yīng)在合同中約定其他特殊事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。12.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守其他約定事項(xiàng)，確保合同的履行和雙方的權(quán)益。第十三條法律適用和解釋13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條雙方簽字蓋章14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同尾部簽字蓋章，以證明合同的效力。14.2客戶應(yīng)在合同尾部簽字蓋章，以證明對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房地產(chǎn)評(píng)估2.1.2法律咨詢2.1.3貸款融資2.1.4過(guò)戶手續(xù)辦理2.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以注明。3.3第三方責(zé)任限額的確定因素包括但不限于：3.3.1第三方提供的服務(wù)類(lèi)型3.3.2第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)范圍3.3.3第三方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范第四條第三方選擇與委托4.2甲乙方應(yīng)確保第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行義務(wù)，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。第五條第三方費(fèi)用支付5.1甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付金額應(yīng)在合同中明確約定。第六條第三方違約責(zé)任6.1若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的具體約定應(yīng)在委托協(xié)議中明確。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。7.2第三方在履行合同過(guò)程中對(duì)甲乙方造成的損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息和客戶信息。8.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條爭(zhēng)議解決9.1若第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，雙方可選擇第三方調(diào)解或法律途徑解決。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更和解除應(yīng)遵循雙方與第三方的委托協(xié)議。10.2甲乙方與第三方在委托協(xié)議中應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件和程序。第十一條合同的簽署日期和地點(diǎn)11.1合同的簽署日期和地點(diǎn)應(yīng)在合同第一條中明確記載。11.2甲乙方與第三方在簽署合同時(shí)，應(yīng)確保簽署日期和地點(diǎn)準(zhǔn)確無(wú)誤。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1甲乙方與第三方應(yīng)在委托協(xié)議中約定其他特殊事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。12.2甲乙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守其他約定事項(xiàng)，確保合同的履行和雙方的權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息表1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋價(jià)格1.2房源附加信息1.2.1配套設(shè)施1.2.2周邊環(huán)境1.2.3交通狀況附件二：交易流程說(shuō)明2.1房源推薦2.1.1房源篩選標(biāo)準(zhǔn)2.1.2房源推薦流程2.2洽談交易價(jià)格2.2.1議價(jià)策略2.2.2價(jià)格談判流程2.3簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.3.1合同簽訂流程2.3.2合同條款解釋2.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.4.1過(guò)戶手續(xù)流程2.4.2過(guò)戶所需材料列表附件三：傭金支付確認(rèn)單3.1傭金金額計(jì)算3.1.1傭金計(jì)算公式3.1.2傭金計(jì)算示例3.2傭金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1支付時(shí)間規(guī)定3.2.2支付時(shí)間示例附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)內(nèi)容4.1.1服務(wù)項(xiàng)目列表4.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2第三方費(fèi)用支付4.2.1費(fèi)用金額4.2.2支付方式4.3第三方違約責(zé)任4.3.1違約行為界定4.3.2違約責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定提供服務(wù)等。示例：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金。2.第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，則構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金。3.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用。示例：若甲方提供的房源信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照合同約定履行合同變更或解除程序。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意，單方面變更合同內(nèi)容，則構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定的違