2024版企業(yè)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版企業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的物業(yè)1.4合同中所稱的服務(wù)2.物業(yè)的交付與接收2.1物業(yè)交付的時(shí)間和條件2.2物業(yè)的接收2.3物業(yè)的驗(yàn)收3.乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.3乙方的維修責(zé)任3.4乙方的安全保障責(zé)任4.甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的支付義務(wù)4.2甲方的使用和保管義務(wù)4.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的不滿的處理5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1乙方的違約責(zé)任6.2甲方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑8.適用法律8.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律9.其他約定9.1雙方的其他約定10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.保密條款11.1雙方的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍11.3保密信息的期限12.通知與送達(dá)12.1雙方的通知方式12.2通知的送達(dá)13.附件13.1附件的名稱和內(nèi)容14.簽署14.1雙方的簽署代表14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱：（填寫甲方全稱），住所：（填寫甲方住所）。1.2乙方名稱及住所乙方全稱：（填寫乙方全稱），住所：（填寫乙方住所）。1.3合同中所稱的物業(yè)本合同所稱物業(yè)為：（填寫物業(yè)地址），包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施等。1.4合同中所稱的服務(wù)本合同所稱服務(wù)指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、維修、保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。第二條物業(yè)的交付與接收2.1物業(yè)交付的時(shí)間和條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后（填寫具體時(shí)間）將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，物業(yè)應(yīng)符合：（填寫交付條件）。2.2物業(yè)的接收乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)后（填寫具體時(shí)間）內(nèi)接收并驗(yàn)收物業(yè)。2.3物業(yè)的驗(yàn)收乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合交付條件。如有不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收書面報(bào)告中列明，并通知甲方進(jìn)行整改。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到：（填寫服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）。3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。3.3乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)在（填寫具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.4乙方的安全保障責(zé)任乙方應(yīng)采取合理措施確保物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的支付義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方的使用和保管義務(wù)甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并妥善保管自己的財(cái)物，不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的權(quán)益。4.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的不滿的處理第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2合同終止的條件本合同終止條件如下：（填寫終止條件）。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（填寫違約責(zé)任）。6.2甲方的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或合理使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（填寫違約責(zé)任）。第八條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，可依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。第十條其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。11.3合同的解除合同解除的條件如下：（填寫解除條件）。第十二條保密條款12.1雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方管理方法等。12.3保密信息的期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期（填寫具體期限）。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方的通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2通知的送達(dá)通知送達(dá)對(duì)方指定的地址，視為通知有效。第十四條附件14.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：物業(yè)交付清單附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，其他參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見的專家；（2）提供技術(shù)支持的科研機(jī)構(gòu)；（3）進(jìn)行檢測(cè)、鑒定、評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助解決爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)；（5）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商確定的第三方。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍和期限。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方介入是甲乙方共同協(xié)商確定的；（2）第三方介入的事項(xiàng)在合同范圍內(nèi)；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害雙方合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方介入后，其提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方約定責(zé)任限額的方式如下：（1）固定金額；（2）按比例分擔(dān)；（3）根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度約定限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，其與甲乙方的關(guān)系如下：（1）第三方作為服務(wù)提供者，向甲乙方提供服務(wù)；（2）第三方作為協(xié)助方，協(xié)助甲乙方履行合同；（3）第三方作為咨詢方，提供專業(yè)意見。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入后，其與甲乙方的權(quán)益劃分如下：（1）第三方依法獲取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失；（3）第三方對(duì)甲乙方提供的信息、資料保密。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及第三方責(zé)任。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除；（3）第三方不能履行或不符合合同約定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方不能履行合同時(shí)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行。21.第三方介入的合同管理21.1第三方合同管理甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方服務(wù)合同應(yīng)符合本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。21.2第三方合同的履行與監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第三方未按照合同約定提供服務(wù)時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)交付清單詳細(xì)列出物業(yè)交付時(shí)應(yīng)包含的所有物品和設(shè)施，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施、周邊配套設(shè)施等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。附件三：物業(yè)維護(hù)和維修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)和維修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修期限、維修質(zhì)量等。附件四：安全保障措施和應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的安全保障措施和應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等意外事件的應(yīng)對(duì)措施。附件五：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化、客戶服務(wù)等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方應(yīng)遵守的保密義務(wù)和保密信息的范圍，包括但不限于合同內(nèi)容、客戶信息、商業(yè)秘密等。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：合同變更和解除條件詳細(xì)列出合同變更和解除的條件和程序。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。2.乙方未按照約定的時(shí)間和服務(wù)質(zhì)量完成維修工作。示例：乙方在收到維修通知后，未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。3.乙方未按照約定保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。示例：乙方泄露了甲方的客戶信息給第三方。4.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。示例：甲方未能按時(shí)支付乙方提供服務(wù)的費(fèi)用。5.甲方未按照約定合理使用和保管物業(yè)。示例：甲方在使用物業(yè)過程中，故意損壞了物業(yè)設(shè)施設(shè)備。違