2024年度物業(yè)服務合同：DD公司委托EE公司為其管理的住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(詳細描述服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：DD公司委托EE公司為其管理的住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(詳細描述服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（DD公司）1.2乙方（EE公司）1.3住宅小區(qū)2.服務內(nèi)容2.1乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容2.2服務范圍2.3服務標準3.服務期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款3.3提前終止條款4.服務費用4.1服務費用的計算方式4.2收費標準4.3支付方式和時間5.物業(yè)費用管理5.1費用收取和管理規(guī)定5.2費用公示和查詢5.3費用調(diào)整機制6.維修和保養(yǎng)6.1乙方負責維修和保養(yǎng)的設施和設備6.2維修和保養(yǎng)的時間安排6.3緊急維修的處理7.安全管理7.1乙方負責小區(qū)的安全管理7.2安全設施的維護和更新7.3安全事故的處理8.環(huán)境管理8.1乙方負責小區(qū)的環(huán)境管理8.2綠化養(yǎng)護和清潔工作8.3垃圾分類和處理9.溝通協(xié)調(diào)9.1甲乙雙方的溝通協(xié)調(diào)機制9.2乙方定期向甲方報告工作9.3業(yè)主投訴和反饋的處理10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.違約責任11.1甲乙雙方的違約責任11.2違約賠償金額和方式12.爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2仲裁或訴訟的地點和法院13.合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的解除條件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律適用和解釋14.3合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（DD公司）是指依據(jù)中華人民共和國法律設立，具有獨立法人資格的企業(yè)，全稱DD公司，地址位于市區(qū)路號。1.2乙方（EE公司）是指依據(jù)中華人民共和國法律設立，具有獨立法人資格的企業(yè)，全稱EE公司，地址位于市區(qū)路號。1.3住宅小區(qū)是指位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條服務內(nèi)容2.1乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)設施設備的維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)公共設施的日常檢查和維護；（5）物業(yè)費用的收取和管理；（6）業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作等。2.2服務范圍包括但不限于：（1）住宅樓的主體結(jié)構(gòu)、公共部位及附屬設施；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、道路、停車場等公共區(qū)域；（3）小區(qū)內(nèi)的給排水、供電、供暖等公共設施；（4）小區(qū)內(nèi)的安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施等安全設備；（5）業(yè)主生活的其他相關配套服務。2.3服務標準按照《住宅物業(yè)管理服務標準》國家標準執(zhí)行，同時結(jié)合小區(qū)實際情況，由甲乙雙方共同商定。第三條服務期限3.1合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如雙方同意續(xù)約，應提前三個月書面通知對方，并簽訂新的物業(yè)服務合同。3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務，提前終止合同的，應提前三個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第四條服務費用4.1服務費用的計算方式為：按照住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等成本，結(jié)合市場行情定價。4.2收費標準為：人民幣元/平方米·月。4.3支付方式和時間：甲方應在每個月的第一個工作日，將當月物業(yè)服務費支付給乙方。第五條物業(yè)費用管理5.1費用收取和管理規(guī)定：乙方應按照合同約定和國家相關政策，合理收取物業(yè)服務費用，并進行規(guī)范管理。5.2費用公示和查詢：乙方應在小區(qū)公共區(qū)域顯著位置，定期公示物業(yè)服務費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，乙方可根據(jù)實際情況，提出費用調(diào)整方案，并與甲方協(xié)商確定。第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方負責維修和保養(yǎng)的設施和設備包括：（1）住宅樓的主體結(jié)構(gòu)、公共部位及附屬設施；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、道路、停車場等公共區(qū)域；（3）小區(qū)內(nèi)的給排水、供電、供暖等公共設施；（4）小區(qū)內(nèi)的安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施等安全設備；6.2維修和保養(yǎng)的時間安排：乙方應根據(jù)設施設備的實際情況，制定合理的維修保養(yǎng)計劃，確保設施設備正常運行。6.3緊急維修的處理：如遇設施設備故障或其他緊急情況，乙方應及時予以修復，確保業(yè)主生活不受影響。第八條安全管理8.1乙方負責小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。8.2安全設施的維護和更新：乙方應定期對小區(qū)內(nèi)的安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施等進行檢查、維護和更新，確保設施設備正常運行。8.3安全事故的處理：如遇安全事故，乙方應立即采取措施予以處理，并及時報告甲方。第九條環(huán)境管理9.1乙方負責小區(qū)的環(huán)境管理，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護。9.2綠化養(yǎng)護和清潔工作：乙方應定期對小區(qū)內(nèi)的綠化帶、道路、停車場等公共區(qū)域進行清潔和綠化養(yǎng)護。9.3垃圾分類和處理：乙方應指導業(yè)主進行垃圾分類，并配合政府相關部門做好垃圾分類和處理工作。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1甲乙雙方的溝通協(xié)調(diào)機制：雙方應定期召開會議，交流小區(qū)管理情況，并及時解決存在的問題。10.2乙方定期向甲方報告工作：乙方應每月向甲方報告一次工作，內(nèi)容包括物業(yè)服務費用的收取情況、設施設備的維修保養(yǎng)情況等。10.3業(yè)主投訴和反饋的處理：乙方應及時處理業(yè)主的投訴和反饋，確保業(yè)主的合理需求得到滿足。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序：如遇合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序：如遇合同需要解除，甲乙雙方應提前三個月書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十二條違約責任12.1甲乙雙方的違約責任：如任何一方未履行合同義務，應承擔相應的違約責任。12.2違約賠償金額和方式：違約方應按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決的途徑：如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁或訴訟的地點和法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方可以在合同有效期內(nèi)，就其他事項達成一致，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2法律適用和解釋：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件和附錄：本合同附件包括小區(qū)管理規(guī)約、服務項目清單等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指除甲方、乙方之外的合同之外的第三方主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供商、安全服務提供商、環(huán)境管理服務提供商等。15.2第三方介入的范圍包括：（1）第三方為甲方、乙方提供專業(yè)服務；（2）第三方參與甲方、乙方之間的合同履行過程；（3）第三方與甲方、乙方具有合同關系以外的其他關聯(lián)。第十六條第三方介入的程序和條件16.1甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。16.2第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的條款和條件。16.3甲方、乙方應在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和各方權利義務。第十七條第三方介入的責任和義務17.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，并承擔相應的責任。17.2第三方介入的行為不得違反本合同的任何條款，不得損害甲方、乙方的合法權益。17.3第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第十八條第三方介入的費用和支付18.1第三方介入的費用應由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方介入費用的支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3甲方、乙方應按照合同約定支付第三方介入費用，并確保費用的合理性和合法性。第十九條第三方介入的責任限額19.1甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于第三方在履行合同過程中的損失、第三方造成的第三方損失等。19.2第三方應書面確認責任限額，并在合同中明確。19.3如第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，并承擔相應的責任。第二十十條第三方介入的終止和解除20.1第三方介入的終止和解除應遵循合同約定和法律規(guī)定。20.2甲方、乙方應與第三方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。20.3第三方介入終止或解除后，甲方、乙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。第二十一條第三方介入的違約責任21.1第三方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。21.2第三方如損害甲方、乙方的合法權益，應承擔相應的賠償責任。第二十二條甲方、乙方的權利和義務22.1甲方、乙方應履行本合同約定的義務，并確保第三方合法、合規(guī)地介入。22.2甲方、乙方應對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時溝通、協(xié)商解決。22.3甲方、乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同的順利實施。第二十三條合同的生效、修改和解除23.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同的修改和解除應遵循合同約定和法律規(guī)定。23.3本合同的附件和附錄與合同具有同等法律效力。第二十四條法律適用和解釋24.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。24.2本合同的爭議解決方式為友好協(xié)商；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.3本合同附件包括小區(qū)管理規(guī)約、服務項目清單等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理規(guī)約詳細要求和說明：本附件包括但不限于小區(qū)的管理制度、居民行為規(guī)范、設施使用規(guī)定等，旨在明確居民和物業(yè)公司的權利義務，確保小區(qū)的正常運行。附件二：服務項目清單詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括設施設備維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護等，以及各項服務的具體內(nèi)容和標準。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、支付方式和時間等信息，以便甲方了解和監(jiān)督費用的收取和使用。附件四：維修保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：本附件由乙方制定，包括設施設備的維修保養(yǎng)計劃、時間表、責任人等信息，以確保設施設備的正常運行和維護。附件五：安全管理制度詳細要求和說明：本附件詳細列出小區(qū)的安全管理制度，包括安全防范措施、應急預案、消防安全規(guī)定等，以保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。附件六：環(huán)境管理規(guī)范詳細要求和說明：本附件詳細列出小區(qū)環(huán)境管理的規(guī)范，包括綠化養(yǎng)護標準、清潔工作流程、垃圾分類處理規(guī)定等，以保持小區(qū)環(huán)境的整潔和美觀。附件七：溝通協(xié)調(diào)機制詳細要求和說明：本附件明確甲乙雙方的溝通協(xié)調(diào)機制，包括會議安排、報告工作要求、投訴反饋處理流程等，以確保雙方之間的信息暢通和問題及時解決。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供服務項目或服務標準不符合約定。3.甲方未履行合同約定的義務，如未配合乙方進行維修保養(yǎng)、安全管理等工作。4.乙方未按照合同約定進行維修保養(yǎng)、安全管理等工作。5.甲乙雙方未履行合同約定的溝通協(xié)調(diào)義務，導致工作順利進行。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付滯納金，具體金額按合同約定執(zhí)行。2.乙方未按約定提供服務項目或服務標準不符合約定的，應按照合同約定承擔違約責任，如重新提供服務、支付違約金等。3.甲方未履行合同約定的義務的，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、承擔額外費用等。4.乙方未按照合同約定進行維修保養(yǎng)、安全管理等工作的，應承擔相應的違約責任，如支