房產(chǎn)抵押貸款合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵押貸款合同（04版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押貸款合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.貸款的金額、期限和用途2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款用途3.利率、還款方式和還款期限3.1利率3.2還款方式3.3還款期限4.房產(chǎn)抵押的條件和程序4.1抵押條件4.2抵押程序5.貸款的發(fā)放和還款的審批流程5.1貸款發(fā)放流程5.2還款審批流程6.貸款的逾期和違約處理6.1逾期處理6.2違約處理7.房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.2抵押權(quán)消滅8.合同的變更、解除和終止8.1變更8.2解除8.3終止9.爭議解決的方式和地點(diǎn)9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.合同的生效條件和生效時(shí)間10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.貸款人和抵押人的權(quán)利和義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利和義務(wù)11.2抵押人的權(quán)利和義務(wù)12.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定14.合同的簽署和蓋章14.1簽署14.2蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押貸款合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于貸款人向抵押人提供房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)，包括但不限于個(gè)人、企事業(yè)單位及其他組織之間的房產(chǎn)抵押貸款。第二條貸款的金額、期限和用途2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款用途貸款人同意將貸款金額用于【】事項(xiàng)，抵押人應(yīng)按照約定的用途使用貸款資金，不得擅自改變用途。第三條利率、還款方式和還款期限3.1利率3.2還款方式抵押人應(yīng)按照約定的還款方式償還貸款本息，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他貸款人規(guī)定的還款方式。3.3還款期限第四條房產(chǎn)抵押的條件和程序4.1抵押條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、企事業(yè)單位或其他組織；（2）擁有符合貸款人要求的房產(chǎn)，且房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議；（3）同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)；（4）同意按照約定的用途使用貸款資金；（5）同意遵守本合同的約定和其他相關(guān)法律法規(guī)。4.2抵押程序（1）抵押人向貸款人提交房產(chǎn)抵押貸款申請；（2）貸款人對抵押人的資信情況進(jìn)行調(diào)查和審查；（3）雙方協(xié)商確定貸款金額、期限、利率等條款，簽訂本合同；（4）抵押人按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）貸款人向抵押人發(fā)放貸款。第五條貸款的發(fā)放和還款的審批流程5.1貸款發(fā)放流程（1）抵押人向貸款人提交貸款申請；（2）貸款人對抵押人的資信情況進(jìn)行調(diào)查和審查；（3）貸款人同意貸款申請后，與抵押人簽訂本合同；（4）抵押人按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）貸款人向抵押人發(fā)放貸款。5.2還款審批流程（1）抵押人按照約定的還款計(jì)劃和方式向貸款人還款；（2）貸款人對應(yīng)還本息進(jìn)行核算和審批；（3）貸款人確認(rèn)抵押人按期還款后，按照約定的方式處理貸款賬戶。第六條貸款的逾期和違約處理6.1逾期處理抵押人應(yīng)按照約定的還款期限和方式償還貸款本息。如抵押人逾期還款，貸款人可按照約定的利率加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式如下：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率。6.2違約處理（1）要求抵押人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為；（2）按照約定的利率加收違約利息；（3）要求抵押人支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：違約金=貸款金額×違約天數(shù)×違約利率。（4）依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第七條房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（1）要求抵押人提前還款；（2）依法處置抵押物，以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（3）向法院提起訴訟，要求抵押人履行還款義務(wù)。7.2抵押權(quán)消滅（1）抵押人按期償還貸款本息，貸款人同意解除抵押權(quán)；（2）抵押人與貸款人協(xié)商一致，解除第八條合同的變更、解除和終止8.1變更任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的條款，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除在合同期限內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違約導(dǎo)致合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3終止（1）抵押人按期償還貸款本息，貸款人同意解除抵押權(quán)；（2）抵押人與貸款人協(xié)商一致，解除本合同；（3）依法強(qiáng)制執(zhí)行抵押權(quán)，本合同約定的抵押權(quán)消滅；（4）合同期限屆滿。第九條爭議解決的方式和地點(diǎn)9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為【】，即合同簽訂地。第十條合同的生效條件和生效時(shí)間10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)需符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。10.2生效時(shí)間本合同自【】起生效。第十一條貸款人和抵押人的權(quán)利和義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利和義務(wù)貸款人的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定向抵押人提供貸款；（2）按照約定的利率收取利息；（3）要求抵押人按期還款；（4）依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（5）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。11.2抵押人的權(quán)利和義務(wù)抵押人的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定的用途使用貸款資金；（2）按期償還貸款本息；（3）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（4）保證抵押物的權(quán)屬清晰、無爭議；（5）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）貸款人要求的抵押人相關(guān)資料；（3）貸款人同意的貸款用途證明文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同的任何補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（1）【】（2）【】（3）【】第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.2蓋章本合同的簽署需要雙方蓋章，以證明合同的效力。雙方應(yīng)當(dāng)在合同上蓋章，并注明蓋章日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)信息、交易撮合服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對抵押物價(jià)值的評估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對貸款資金流向的監(jiān)管；（5）法院或仲裁機(jī)構(gòu)對合同糾紛的審理和裁決。第二條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，如實(shí)告知交易雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評估抵押物的價(jià)值；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督貸款資金的合法用途；（5）法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同糾紛進(jìn)行公正審理和裁決。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)收取合法的傭金；（2）評估機(jī)構(gòu)獲得合理的評估費(fèi)用；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照約定收取擔(dān)保費(fèi)用；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法行使監(jiān)管職責(zé)；（5）法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法收取訴訟或仲裁費(fèi)用。第三條第三方介入的限定條件3.1第三方介入的條件（1）第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)；（2）第三方介入的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）第三方介入不違背本合同的約定；（4）甲乙方同意第三方介入。3.2第三方介入的限定第三方介入不得違反本合同的約定，包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式等核心條款。第三方介入的行為不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條甲乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入后的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定向第三方支付費(fèi)用；（2）如實(shí)提供與貸款相關(guān)的信息；（3）接受第三方的監(jiān)督和管理；（4）遵守法律法規(guī)和本合同的約定。4.2甲乙方的責(zé)任甲乙方在第三方介入后的責(zé)任包括但不限于：（1）按照合同約定履行還款義務(wù)；（2）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；（3）配合第三方介入的正常工作；（4）按照約定承擔(dān)中介、評估、擔(dān)保等費(fèi)用。第五條第三方介入的費(fèi)用和支付方式5.1費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)等。費(fèi)用具體金額和支付方式由甲乙方在合同中約定。5.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的方式向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。支付方式應(yīng)在合同中明確。第六條第三方介入的權(quán)益保障6.1權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于支付約定費(fèi)用、提供必要的資料和信息、接受第三方的監(jiān)督和管理等。6.2權(quán)益救濟(jì)如甲乙方違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任或依法尋求救濟(jì)。第七條第三方介入的終止和解除7.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙方按期履行合同義務(wù)；（3）第三方介入的職責(zé)已完成；（4）合同約定的其他終止條件。7.2解除條件（1）甲乙方違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，第三方有權(quán)解除介入；（2）合同約定的其他解除條件。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、未如實(shí)提供信息、未履行監(jiān)督職責(zé)等，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方的違約如甲乙方違反本合同的約定，包括但不限于未支付費(fèi)用、未提供必要資料和信息、未接受第三方監(jiān)督等，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明抵押物的權(quán)屬。2.房屋評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估。3.貸款申請表：抵押人向貸款人提交的貸款申請表格。4.貸款協(xié)議：甲乙雙方簽訂的貸款協(xié)議，詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率等條款。5.抵押登記申請書：抵押人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的抵押登記申請書。6.抵押登記證明：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立。7.還款計(jì)劃表：甲乙雙方協(xié)商確定的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款方式等。8.還款確認(rèn)書：抵押人向貸款人提交的還款確認(rèn)書，確認(rèn)已按約定償還貸款本息。9.解除抵押權(quán)申請書：抵押人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的解除抵押權(quán)申請書。10.解除抵押權(quán)證明：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的解除抵押權(quán)證明，證明抵押權(quán)的消滅。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款資金違約責(zé)任：貸款人可要求抵押人提前償還貸款本息，并加收違約金。2.未按期償還貸款本息違約責(zé)任：貸款人可要求抵押人按約定利率支付逾期利息，并有權(quán)依法處置抵押物。3.提供虛假信息違約責(zé)任：貸款人可要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求提前償還貸款本息、加收違約金等。4.未配合辦理抵押登記手續(xù)違約責(zé)任：貸款人可要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求提前償還貸款本息、加收違約金等。5.未保證抵押物的權(quán)屬清晰、無爭議違約責(zé)任：貸款人可要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求提前償還貸款本息