2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款咨詢合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款咨詢合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3按揭貸款銀行1.4二手房第二條二手房買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3房屋交付時(shí)間及方式第三條按揭貸款咨詢及服務(wù)3.1按揭貸款咨詢3.2按揭貸款申請(qǐng)3.3按揭貸款審批及發(fā)放第四條合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)4.2買(mǎi)受人的義務(wù)4.3按揭貸款銀行的義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任6.3按揭貸款銀行的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓通知第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)合同13.3按揭貸款合同第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有房屋所有權(quán)并愿意將其出售的公民、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指愿意購(gòu)買(mǎi)二手房并依法取得房屋所有權(quán)的公民、法人或其他組織。1.3按揭貸款銀行按揭貸款銀行是指為買(mǎi)受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.4二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房屋，本合同所指的二手房即為出賣(mài)人出售的房屋。第二條二手房買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑年代、土地使用權(quán)類型、用途等。具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為本合同附件二中出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定的房屋交易價(jià)格。2.3房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后____日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人。交付方式為直接交付，即出賣(mài)人將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。第三條按揭貸款咨詢及服務(wù)3.1按揭貸款咨詢出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供關(guān)于按揭貸款的相關(guān)信息，包括貸款種類、利率、還款方式、首付比例等，以幫助買(mǎi)受人選擇合適的按揭貸款方案。3.2按揭貸款申請(qǐng)買(mǎi)受人同意按照出賣(mài)人提供的按揭貸款信息，向按揭貸款銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。3.3按揭貸款審批及發(fā)放按揭貸款銀行應(yīng)在收到買(mǎi)受人申請(qǐng)資料后____日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知買(mǎi)受人。如貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，銀行應(yīng)在審批通過(guò)后____日內(nèi)向買(mǎi)受人發(fā)放貸款。第四條合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。4.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，并按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。4.3按揭貸款銀行的義務(wù)按揭貸款銀行應(yīng)按照本合同約定的條件和期限，為買(mǎi)受人提供按揭貸款服務(wù)，并按時(shí)發(fā)放貸款。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)出賣(mài)人、買(mǎi)受人和按揭貸款銀行三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同；（3）買(mǎi)受人未按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)房屋，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；（4）按揭貸款銀行未按照本合同約定的條件和期限提供按揭貸款服務(wù)，出賣(mài)人或買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的違約責(zé)任出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的____%。6.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的____%。6.3按揭貸款銀行的違約責(zé)任按揭貸款銀行未按照本合同約定的條件和期限提供按揭貸款服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為按揭貸款金額的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)如雙方同意仲裁，則仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地；如雙方同意訴訟，則訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買(mǎi)受人按期償還完畢按揭貸款本息；（3）三方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同；（3）買(mǎi)受人未按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)房屋，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；（4）按揭貸款銀行未按照本合同約定的條件和期限提供按揭貸款服務(wù)，出賣(mài)人或買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違約泄露的后果如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到三方的一致同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2轉(zhuǎn)讓通知合同轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書(shū)面通知其他合同當(dāng)事人。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件三中約定其他事項(xiàng)。12.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)合同13.3按揭貸款合同13.4合同附件三（雙方約定的其他事項(xiàng)）13.5合同附件四（附加條款）第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章出賣(mài)人（簽字/蓋章）：買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：按揭貸款銀行（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十三條附件13.5合同附件五（第三方介入?yún)f(xié)議）13.6合同附件六（第三方責(zé)任限額說(shuō)明）第十四條合同的簽署14.4簽署第三方介入?yún)f(xié)議14.5簽署第三方責(zé)任限額說(shuō)明各方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，一并提供第三方責(zé)任限額說(shuō)明（附件六）。該說(shuō)明應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款過(guò)程中，應(yīng)履行包括但不限于信息提供、服務(wù)協(xié)調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資金監(jiān)管等職責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或賠償。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方對(duì)其提供的服務(wù)享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于服務(wù)模式、流程、資料等。2.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議及第三方責(zé)任限額說(shuō)明（附件六）的約定執(zhí)行。未在附件六中約定的責(zé)任限額，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充約定。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)向甲乙方提供專業(yè)的服務(wù)，并履行合同約定的職責(zé)。3.2第三方與按揭貸款銀行的關(guān)系第三方在按揭貸款過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助按揭貸款銀行完成相關(guān)業(yè)務(wù)，并按照約定履行其職責(zé)。第四條第三方介入流程4.1第三方選擇4.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂甲乙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方服務(wù)實(shí)施第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，為甲乙方提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任承擔(dān)及劃分5.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并按照第三方介入?yún)f(xié)議及第三方責(zé)任限額說(shuō)明（附件六）的約定，對(duì)甲乙方造成的損失進(jìn)行賠償。5.2第三方責(zé)任劃分若第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方行為超出其約定范圍，導(dǎo)致甲乙方損失的，超出部分的責(zé)任由其他各方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）甲乙方明確表示不再需要第三方提供的服務(wù)；（2）第三方無(wú)法按照約定提供服務(wù)，且無(wú)法解決；（3）合同約定的其他退出條件。6.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前____天通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在收到退出通知后，與第三方協(xié)商解決退出相關(guān)事宜。第七條第三方替代機(jī)制7.1第三方替代條件如第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙方可以協(xié)商替代第三方。7.2第三方替代程序第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣(mài)合同附件三：按揭貸款合同附件四：合同附件三（雙方約定的其他事項(xiàng)）附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：第三方責(zé)任限額說(shuō)明附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件八：付款憑證附件九：房屋過(guò)戶登記證明附件十：按揭貸款還款計(jì)劃表附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)附件十二：評(píng)估報(bào)告附件十三：擔(dān)保協(xié)議附件十四：其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的____%。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付購(gòu)房款項(xiàng)的1%作為違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)受人未按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的____%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，則應(yīng)支付購(gòu)房款項(xiàng)的2%作為違約金。3.按揭貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定按揭貸款銀行未按照本合同約定的條件和期限提供按揭貸款服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為按揭貸款金額的____%。示例說(shuō)明：如果按揭貸款銀行未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批并通過(guò)貸款申請(qǐng)，則應(yīng)支付貸款金額的0.5%作為違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的____%。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照約定提供評(píng)估服務(wù)，則應(yīng)支付評(píng)估費(fèi)用的5%作為違約金。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款咨詢合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3按揭貸款銀行1.4二手房第二條合同標(biāo)的2.1二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2按揭貸款咨詢標(biāo)的第三條合同價(jià)格3.1二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2按揭貸款金額第四條合同履行4.1二手房買(mǎi)賣(mài)流程4.2按揭貸款申請(qǐng)流程4.3雙方義務(wù)及責(zé)任第五條合同期限5.1二手房買(mǎi)賣(mài)合同期限5.2按揭貸款咨詢合同期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3按揭貸款銀行違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條合同的附件11.1二手房買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2按揭貸款申請(qǐng)書(shū)附件第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指本合同約定的出售二手房的當(dāng)事人，依法享有二手房出售權(quán)利和承擔(dān)出售義務(wù)。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人，依法享有二手房購(gòu)買(mǎi)權(quán)利和承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。1.3按揭貸款銀行按揭貸款銀行是指本合同約定的為買(mǎi)受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行，依法享有按揭貸款權(quán)利和承擔(dān)按揭貸款義務(wù)。1.4二手房二手房是指本合同約定的出賣(mài)人出售的住宅或者其他建筑物，依法享有產(chǎn)權(quán)并可用于居住或者經(jīng)營(yíng)。第二條合同標(biāo)的2.1二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的本合同的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的為出賣(mài)人所有的位于【具體地址】的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2按揭貸款咨詢標(biāo)的本合同的按揭貸款咨詢標(biāo)的是指買(mǎi)受人向按揭貸款銀行咨詢并申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款服務(wù)。第三條合同價(jià)格3.1二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方約定，二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為【具體金額】，該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2按揭貸款金額買(mǎi)受人向按揭貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額為【具體金額】，用于支付購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用。第四條合同履行4.1二手房買(mǎi)賣(mài)流程（1）雙方簽訂本合同；（2）買(mǎi)受人向按揭貸款銀行申請(qǐng)貸款；（3）按揭貸款銀行審批通過(guò)后，買(mǎi)受人將貸款金額支付給出賣(mài)人；（4）出賣(mài)人將房屋過(guò)戶給買(mǎi)受人；（5）雙方辦理房屋交付手續(xù)。4.2按揭貸款申請(qǐng)流程（1）買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提交貸款申請(qǐng)；（2）按揭貸款銀行對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行信用審查；（3）信用審查通過(guò)后，按揭貸款銀行審批貸款金額和期限；（4）買(mǎi)受人簽署貸款合同；（5）按揭貸款銀行放款。4.3雙方義務(wù)及責(zé)任（1）出賣(mài)人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照約定向按揭貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款合同約定還款；（3）按揭貸款銀行應(yīng)按照約定審批貸款，并按照貸款合同約定放款；（4）雙方應(yīng)按照約定履行合同，辦理相關(guān)手續(xù)；（5）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第五條合同期限5.1二手房買(mǎi)賣(mài)合同期限本合同的有效期限為自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶完畢之日止。5.2按揭貸款咨詢合同期限按揭貸款咨詢合同的有效期限為自買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提交貸款申請(qǐng)之日起至貸款合同簽訂之日止。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問(wèn)題。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起終止。10.3違約泄露責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1二手房買(mǎi)賣(mài)合同附件附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交易稅費(fèi)清單等。11.2按揭貸款申請(qǐng)書(shū)附件附件包括：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件、收入證明、貸款申請(qǐng)書(shū)、貸款合同等。第十二條合同的修訂12.1修訂條件合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、按揭貸款銀行、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款咨詢，提供交易信息，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2評(píng)估方介入2.3按揭貸款銀行介入按揭貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供按揭貸款服務(wù)，包括審批貸款、發(fā)放貸款等。2.4物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)，提供物業(yè)服務(wù)。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定，選擇合適的第三方進(jìn)行介入。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供符合合同要求的服務(wù)。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成其工作。第五條第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。5.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其義務(wù)，確保合同的履行。5.3違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件如下：（1）第三方完成其服務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2合同終止后手續(xù)合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問(wèn)題。第八條第三方介入后的其他條款8.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，必須真實(shí)、有效。說(shuō)明：該附件為房屋買(mǎi)賣(mài)的必要文件，出賣(mài)人應(yīng)保證其真實(shí)性及有效性。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，必須真實(shí)、有效。說(shuō)明：該附件為房屋買(mǎi)賣(mài)的必要文件，出賣(mài)人應(yīng)保證其真實(shí)性及有效性。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)