二零二四年度德佑房產(chǎn)租賃合同（含優(yōu)先購買權(quán)條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度德佑房產(chǎn)租賃合同（含優(yōu)先購買權(quán)條款）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件及方式4.使用及管理4.1租賃用途4.2物業(yè)使用規(guī)范4.3維修責(zé)任5.優(yōu)先購買權(quán)5.1優(yōu)先購買權(quán)條款的適用5.2行使優(yōu)先購買權(quán)的方式及期限6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓通知期限7.合同的終止7.1合同終止的條件7.2終止合同后的責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改方式10.3合同解除條件及方式11.其他條款11.1物業(yè)保險11.2租金調(diào)整機(jī)制11.3合同的保管12.合同附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的德佑房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。物業(yè)具體包括：平方米的辦公區(qū)域、平方米的倉儲區(qū)域及平方米的公共區(qū)域。1.2租賃面積本合同租賃面積共計(jì)平方米，具體分布見附件一。1.3租賃期限本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金金額本合同租金為每月人民幣元整，租金按季度支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每季度初的10日內(nèi)，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付方式承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.押金3.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣元整。3.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租方。4.使用及管理4.1租賃用途承租方不得將租賃物業(yè)用于非法用途，必須按照約定的租賃用途使用物業(yè)。4.2物業(yè)使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)范，不得損害物業(yè)設(shè)施，造成損壞的，承租方應(yīng)按市價賠償。4.3維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。5.優(yōu)先購買權(quán)5.1優(yōu)先購買權(quán)條款的適用如出租方在租賃期內(nèi)有意向出售租賃物業(yè)，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.2行使優(yōu)先購買權(quán)的方式及期限出租方在出售物業(yè)前應(yīng)通知承租方，承租方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任如租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。8.2違約金的支付方式違約方應(yīng)在接到違約金通知后的10日內(nèi)，向守約方支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件及方式合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并支付相應(yīng)的違約金。11.其他條款11.1物業(yè)保險承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方備案。11.2租金調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并以書面形式簽訂調(diào)整協(xié)議。11.3合同的保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。12.合同附件12.1物業(yè)相關(guān)文件包括物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議如合同執(zhí)行過程中需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章出租方（甲方）：德佑房產(chǎn)有限公司13.2承租方簽字蓋章承租方（乙方）：科技有限公司14.合同日期14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。14.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)或合同執(zhí)行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.第三方服務(wù)16.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)中介、維修保養(yǎng)、保險服務(wù)等。16.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照市場價格協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)范圍、責(zé)任限額等需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報第三方同意。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方作為甲方代理或服務(wù)提供方，應(yīng)按照甲方的指示和要求，提供相關(guān)服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方作為乙方服務(wù)提供方，應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏谌浇槿氲纳暾?，并附上第三方的相關(guān)資質(zhì)文件。19.2第三方介入的審批甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后15日內(nèi)審批完畢，并將審批結(jié)果通知對方。20.第三方介入后的合同修改20.1第三方介入導(dǎo)致的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報第三方同意。20.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入可在合同履行完畢、甲乙雙方協(xié)商一致或第三方服務(wù)合同終止后終止。21.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)在終止第三方介入前15日內(nèi)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的違約處理22.1第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約金的計(jì)算及支付方式第三方違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。違約方應(yīng)在接到違約金通知后的10日內(nèi)，向守約方支付違約金。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。24.第三方介入的合同附件24.1第三方服務(wù)合同包括第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同、合作協(xié)議等。24.2第三方資質(zhì)文件包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證書等。25.簽字蓋章25.1出租方簽字蓋章出租方（甲方）：德佑房產(chǎn)有限公司25.2承租方簽字蓋章承租方（乙方）：科技有限公司25.3第三方簽字蓋章第三方（丙方）：X服務(wù)公司26.合同日期26.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。26.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證土地使用權(quán)證物業(yè)規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證物業(yè)竣工驗(yàn)收報告2.附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含租金調(diào)整機(jī)制、優(yōu)先購買權(quán)行使方式等具體條款的補(bǔ)充協(xié)議。3.附件三：第三方服務(wù)合同包含維修服務(wù)、保險服務(wù)、中介服務(wù)等具體服務(wù)內(nèi)容的合同。4.附件四：第三方資質(zhì)文件包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證書等。5.附件五：物業(yè)保險單承租方購買的物業(yè)保險單復(fù)印件，提交給出租方備案。6.附件六：租金支付證明包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。7.附件七：物業(yè)使用證明證明承租方按照約定用途使用物業(yè)的相關(guān)文件。8.附件八：維修服務(wù)記錄記錄第三方提供的維修服務(wù)內(nèi)容、時間、費(fèi)用等信息。9.附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。10.附件十：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)存在重大瑕疵。乙方未按約定支付租金，或未按約定使用物業(yè)。第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)