基于2024年度合同茶樓租賃期滿后評(píng)估與反饋協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

基于2024年度合同茶樓租賃期滿后評(píng)估與反饋協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃期滿后評(píng)估1.1評(píng)估流程1.2評(píng)估時(shí)間1.3評(píng)估指標(biāo)2.反饋協(xié)議2.1反饋方式2.2反饋時(shí)間2.3反饋內(nèi)容3.茶樓租賃續(xù)約3.1續(xù)約條件3.2續(xù)約流程3.3續(xù)約時(shí)間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整方式4.2調(diào)整時(shí)間4.3調(diào)整幅度5.租賃合同變更5.1變更條件5.2變更流程5.3變更生效時(shí)間6.茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓流程6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.合同終止與解除7.1終止條件7.2解除流程7.3解除后責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決時(shí)間10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3變更與終止通知11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密責(zé)任12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力12.3附件更換與補(bǔ)充13.合同的簽署與保管13.1簽署方式13.2簽署時(shí)間13.3合同保管14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃期滿后評(píng)估1.1評(píng)估流程租賃期滿后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估流程如下：（1）雙方在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)共同確定評(píng)估小組成員；（2）評(píng)估小組在租賃期滿后十個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估工作；（3）評(píng)估小組向雙方提交評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行解釋說明。1.2評(píng)估時(shí)間租賃期滿后的評(píng)估時(shí)間定于租賃期滿后十個(gè)工作日內(nèi)完成。1.3評(píng)估指標(biāo)評(píng)估指標(biāo)包括但不限于茶樓的經(jīng)營狀況、設(shè)施設(shè)備狀況、服務(wù)質(zhì)量、租金支付情況等。第二條反饋協(xié)議2.1反饋方式茶樓租賃期滿后，雙方可通過書面形式進(jìn)行反饋。2.2反饋時(shí)間茶樓租賃期滿后，雙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成反饋。2.3反饋內(nèi)容反饋內(nèi)容應(yīng)包括對(duì)租賃期滿后評(píng)估結(jié)果的看法、建議以及對(duì)合同續(xù)約、租金調(diào)整等方面的意見。第三條茶樓租賃續(xù)約3.1續(xù)約條件（1）雙方在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)達(dá)成續(xù)約意向；（2）雙方在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同；（3）雙方按照約定支付租金和押金。3.2續(xù)約流程（1）雙方在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)表達(dá)續(xù)約意向；（2）雙方在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同；（3）雙方按照約定支付租金和押金。3.3續(xù)約時(shí)間茶樓租賃期滿后的續(xù)約時(shí)間由雙方在簽訂新的租賃合同時(shí)約定。第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整方式租金調(diào)整方式包括但不限于按照市場行情調(diào)整、按照茶樓經(jīng)營狀況調(diào)整等。4.2調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間在租賃期滿后的評(píng)估報(bào)告中確定。4.3調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度由雙方在評(píng)估報(bào)告中確定。第五條租賃合同變更5.1變更條件租賃合同變更條件包括但不限于茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、茶樓租賃期滿后評(píng)估結(jié)果顯著不利等。5.2變更流程租賃合同變更流程如下：（1）提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議簽訂后，雙方按照變更后的合同條款履行合同義務(wù)。5.3變更生效時(shí)間租賃合同變更生效時(shí)間為變更協(xié)議簽訂之日起。第六條茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于茶樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移、茶樓經(jīng)營權(quán)繼承等。6.2轉(zhuǎn)讓流程茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）雙方簽訂茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）雙方按照約定辦理茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由雙方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按約定時(shí)間支付租金；（2）未按約定使用茶樓，導(dǎo)致茶樓設(shè)施設(shè)備損壞；（3）擅自將茶樓轉(zhuǎn)租給第三方；（4）違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付租金的違約金為逾期金額的1%；（2）未按約定使用茶樓導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，違約方應(yīng)按實(shí)際維修費(fèi)用賠償；（3）擅自轉(zhuǎn)租的，違約方應(yīng)支付合同解除后三個(gè)月的租金作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇爭議解決方式為向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁委員會(huì)為：仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決時(shí)間爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)解決；逾期未解決的，按違約處理。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。10.3變更與終止通知合同變更或終止的，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。11.3違約保密責(zé)任泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容包括但不限于茶樓租賃期滿后評(píng)估報(bào)告、租金支付憑證等。12.2附件效力附件與本合同具有同等效力。12.3附件更換與補(bǔ)充附件需更換或補(bǔ)充的，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署方式本合同采用書面形式簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、人民法院等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或履行義務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行事。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、保密權(quán)等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，協(xié)助完成合同履行。中介方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入租賃期滿后評(píng)估工作由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地開展評(píng)估工作，并向甲乙雙方提交評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。16.3仲裁委員會(huì)或人民法院介入當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。仲裁委員會(huì)或人民法院應(yīng)按照法定程序公正審理爭議，并作出裁決。16.4第三方責(zé)任限額（1）中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為其提供服務(wù)報(bào)酬的總額；（2）仲裁委員會(huì)、人民法院的賠償責(zé)任限額依照其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第三方應(yīng)公正、公平地提供服務(wù)或履行義務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、人民法院等第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、人民法院等之間的關(guān)系，按照各自職責(zé)和法律法規(guī)執(zhí)行。各方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行。17.3第三方與其他合同主體第三方在本合同履行過程中，與其他合同主體的關(guān)系，由各方按照合同約定和法律法規(guī)處理。第十八條第三方介入的合同修改18.1第三方介入的合同修改內(nèi)容當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求和合同履行需要，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。18.2第三方介入的合同修改程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并加蓋各方公章。修改協(xié)議與本合同具有同等效力。18.3第三方介入的合同修改生效時(shí)間修改協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第十九條第三方介入的合同解除19.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方同意解除合同關(guān)系時(shí)，可以解除本合同。19.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并加蓋各方公章。解除協(xié)議與本合同具有同等效力。19.3第三方介入的合同解除后責(zé)任處理本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于支付第三方報(bào)酬、退還押金等。第二十條第三方介入的合同爭議解決20.1第三方介入的合同爭議解決方式（1）向中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、人民法院等請(qǐng)求調(diào)解；（2）按照修改協(xié)議約定的爭議解決方式處理。20.2第三方介入的合同爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以選擇確定的爭議解決機(jī)構(gòu)。20.3第三方介入的合同爭議解決時(shí)間甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)明確爭議解決的時(shí)間限制。第二十一條第三方介入的合同解釋權(quán)本合同及其修改協(xié)議、解除協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方和第三方共同所有。第二十二條第三方介入的合同附件本合同涉及的第三方介入相關(guān)附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、報(bào)酬支付憑證等。第二十三條第三方介入的合同簽署與保管本合同及其修改協(xié)議、解除協(xié)議采用書面形式簽署，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管相關(guān)合同文件。第二十四條第三方介入的合同生效、變更與終止本合同及其修改協(xié)議、解除協(xié)議自各方簽字（或蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：茶樓租賃合同本合同為茶樓租賃雙方的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件2：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，對(duì)茶樓租賃期滿后的經(jīng)營狀況、設(shè)施設(shè)備狀況、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。附件3：租金支付憑證租金支付憑證作為支付租金的證明，包括支付金額、支付時(shí)間等信息。附件4：茶樓設(shè)施設(shè)備清單茶樓設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出了茶樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。附件5：茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如茶樓經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，本協(xié)議作為轉(zhuǎn)讓的書面文件。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議如甲乙雙方需要第三方提供服務(wù)，本協(xié)議作為雙方與第三方之間的約定。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)茶樓的保險(xiǎn)單據(jù)，證明茶樓已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件8：租賃期滿后續(xù)約協(xié)議如甲乙雙方?jīng)Q定在租賃期滿后繼續(xù)續(xù)約，本協(xié)議作為續(xù)約的書面文件。附件9：租金調(diào)整協(xié)議如租金需要進(jìn)行調(diào)整，本協(xié)議作為調(diào)整的書面文件。附件10：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括逾期支付租金的違約金計(jì)算方法等。附件11：爭議調(diào)解協(xié)議如甲乙雙方選擇通過調(diào)解解決爭議，本協(xié)議作為調(diào)解的書面文件。附件12：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，證明其具有進(jìn)行評(píng)估的合法資格。附件13：中介方資質(zhì)證明如涉及中介方，中介方的資質(zhì)證明，證明其具有進(jìn)行中介服務(wù)的合法資格。附件14：仲裁委員會(huì)或人民法院的授權(quán)書如甲乙雙方選擇仲裁或訴訟解決爭議，本附件作為授權(quán)書的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付租金，將被視為違