二手住宅買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)流程監(jiān)管合同2024

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)流程監(jiān)管合同2024本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手住宅買(mǎi)賣(mài)信息收集與發(fā)布1.2房源帶看與介紹1.3交易流程咨詢(xún)與指導(dǎo)1.4交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與提示1.5合同簽訂與監(jiān)管2.服務(wù)對(duì)象2.1買(mǎi)方2.2賣(mài)方3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間與方式3.3服務(wù)費(fèi)退還條件與流程4.合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1中介公司的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1中介公司的違約責(zé)任6.2買(mǎi)方的違約責(zé)任6.3賣(mài)方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1雙方信息的保密9.2商業(yè)秘密的保護(hù)10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院11.其他條款11.1合同的簽署與生效11.2合同的復(fù)印與保管11.3合同的修訂與補(bǔ)充12.附件12.1房源信息表12.2交易流程說(shuō)明12.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手住宅買(mǎi)賣(mài)信息收集與發(fā)布中介公司應(yīng)積極收集二手住宅買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)信息，包括但不限于房源信息、市場(chǎng)行情、交易政策等，并進(jìn)行整理與發(fā)布，以便買(mǎi)方和賣(mài)方了解市場(chǎng)情況，做出合理的交易決策。1.2房源帶看與介紹中介公司應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的需求，安排看房時(shí)間，帶領(lǐng)買(mǎi)方實(shí)地查看房源，并向買(mǎi)方介紹房源的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。1.3交易流程咨詢(xún)與指導(dǎo)中介公司應(yīng)向買(mǎi)方和賣(mài)方提供二手住宅買(mǎi)賣(mài)的交易流程咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等，并指導(dǎo)雙方按照交易流程順利完成交易。1.4交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與提示中介公司應(yīng)對(duì)二手住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行提示，包括但不限于房源信息不實(shí)、產(chǎn)權(quán)糾紛、交易款項(xiàng)安全等。1.5合同簽訂與監(jiān)管中介公司應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同，并對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)管，確保合同條款的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.服務(wù)對(duì)象2.1買(mǎi)方中介公司向買(mǎi)方提供二手住宅買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)服務(wù)，包括信息收集與發(fā)布、房源帶看與介紹、交易流程咨詢(xún)與指導(dǎo)、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與提示、合同簽訂與監(jiān)管等。2.2賣(mài)方中介公司向賣(mài)方提供二手住宅買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)服務(wù)，包括信息收集與發(fā)布、房源帶看與介紹、交易流程咨詢(xún)與指導(dǎo)、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與提示、合同簽訂與監(jiān)管等。3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式中介公司的服務(wù)費(fèi)根據(jù)二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同的總交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間與方式買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向中介公司支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3服務(wù)費(fèi)退還條件與流程中介公司在未提供完整服務(wù)或因自身原因?qū)е潞贤茨茼樌瓿傻那闆r下，應(yīng)無(wú)條件退還已收取的服務(wù)費(fèi)。買(mǎi)方要求退還服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向中介公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，中介公司在五個(gè)工作日內(nèi)退還服務(wù)費(fèi)。4.合同期限4.1合同開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為雙方簽署合同的日期。4.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同的交易完成日期。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1中介公司的權(quán)利與義務(wù)中介公司有權(quán)要求買(mǎi)方和賣(mài)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和房源信息。中介公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，確保合同條款的履行。5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求中介公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息和交易流程咨詢(xún)服務(wù)。買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)，并按照合同約定履行自身的合同義務(wù)。5.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)要求中介公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易流程咨詢(xún)服務(wù)和合同簽訂服務(wù)。賣(mài)方應(yīng)按照約定提供房源信息，并按照合同約定履行自身的合同義務(wù)。6.違約責(zé)任6.1中介公司的違約責(zé)任中介公司未按照約定提供服務(wù)或履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)、賠償因此造成的損失等。6.2買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)或未按照合同約定履行自身的合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償因此造成的損失等。6.3賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方提供虛假房源信息、產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致交易未能順利完成的情況下，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)、賠償因此造成的損失等。7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方都可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如果雙方未能通過(guò)協(xié)商和第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方都可以向人民法院提起訴訟。8.合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要變更合同條款的，可以提出書(shū)面變更請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)明確具體，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。8.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.保密條款9.1雙方信息的保密中介公司、買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2商業(yè)秘密的保護(hù)中介公司、買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。11.其他條款11.1合同的簽署與生效本合同自雙方簽署之日起生效。合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同的復(fù)印與保管雙方均有權(quán)復(fù)印本合同，并應(yīng)當(dāng)各自妥善保管本合同正本。11.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，視為本合同的一部分。12.附件12.1房源信息表房源信息表詳細(xì)列明房源的各項(xiàng)信息，包括房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層、建造年代、單價(jià)、總價(jià)等。12.2交易流程說(shuō)明交易流程說(shuō)明詳細(xì)描述二手住宅買(mǎi)賣(mài)的交易流程，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等環(huán)節(jié)。12.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明中介公司服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間與方式等。13.簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.簽署地點(diǎn)本合同于____（城市/地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于貸款銀行、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、房屋交易市場(chǎng)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，應(yīng)視為其對(duì)甲乙方的直接承諾。16.第三方介入后的義務(wù)16.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)交易手續(xù)。16.2第三方的義務(wù)第三方在介入后，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、公平、公開(kāi)地履行其職責(zé)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)給甲乙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過(guò)程中的角色和職責(zé)進(jìn)行確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。18.2第三方與第三方之間的爭(zhēng)議第三方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由各方自行解決。如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方告知實(shí)際情況，并采取措施保護(hù)自身權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件在第三方介入后，如因法律法規(guī)變化、市場(chǎng)行情變化等原因，需要變更本合同條款的，甲乙方可以提出書(shū)面變更請(qǐng)求。19.2合同變更程序甲乙方提出合同變更請(qǐng)求后，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后，本合同的變更方能生效。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除條件在第三方介入后，如甲乙方未履行本合同義務(wù)，第三方有權(quán)解除合同。20.2合同解除程序第三方解除合同的，應(yīng)通知甲乙方，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。21.附件21.1第三方清單附件中列明所有參與本合同履行過(guò)程的第三方名單，包括名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。21.2第三方責(zé)任限額明細(xì)表附件中詳細(xì)列明各第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、限額條件等。22.簽署日期本合同于____年____月____日簽署。23.簽署地點(diǎn)本合同于____（城市/地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)列明房源的各項(xiàng)信息，包括房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層、建造年代、單價(jià)、總價(jià)等。附件2：交易流程說(shuō)明詳細(xì)描述二手住宅買(mǎi)賣(mài)的交易流程，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等環(huán)節(jié)。附件3：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明中介公司服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間與方式等。附件4：第三方清單列明所有參與本合同履行過(guò)程的第三方名單，包括名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。附件5：第三方責(zé)任限額明細(xì)表詳細(xì)列明各第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、限額條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介公司未按照約定提供服務(wù)或履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，中介公司未按時(shí)提供房源信息或未協(xié)助雙方完成合同簽訂，導(dǎo)致交易延遲。2.買(mǎi)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)或未按照合同約定履行自身的合同義務(wù)的，應(yīng)