房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)合同（04版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)合同（04版）概述1.1合同主體1.1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)1.1.2乙方（承包商）名稱及資質(zhì)1.1.3丙方（設(shè)計單位）名稱及資質(zhì)1.2項目概況1.2.1項目名稱1.2.2項目地點1.2.3項目規(guī)模1.2.4項目投資估算1.3合同簽訂日期與有效期2.項目開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容2.1開發(fā)內(nèi)容2.1.1土地平整2.1.2基礎(chǔ)設(shè)施配套2.1.3住宅小區(qū)建設(shè)2.1.4商業(yè)設(shè)施建設(shè)2.2建設(shè)內(nèi)容2.2.1建筑工程2.2.2裝飾裝修工程2.2.3園林綠化工程2.2.4公用設(shè)施建設(shè)3.項目實施與進度安排3.1項目實施計劃3.1.1前期籌備計劃3.1.2施工建設(shè)計劃3.1.3竣工驗收計劃3.1.4交付使用計劃3.2進度安排3.2.1各階段進度節(jié)點3.2.2進度調(diào)整及變更機制4.合同價款及支付方式4.1合同總價款4.1.1合同總價款計算依據(jù)4.1.2合同總價款支付時間表4.2工程預(yù)付款4.2.1預(yù)付款比例4.2.2預(yù)付款支付時間及條件4.3工程進度款4.3.1進度款支付比例4.3.2進度款支付時間及條件4.4竣工結(jié)算4.4.1竣工結(jié)算依據(jù)4.4.2竣工結(jié)算時間及方式4.5合同價款調(diào)整4.5.1價格調(diào)整因素4.5.2價格調(diào)整機制5.工程質(zhì)量與標準5.1工程質(zhì)量要求5.1.1建筑工程質(zhì)量標準5.1.2裝飾裝修質(zhì)量標準5.1.3園林綠化質(zhì)量標準5.2工程驗收標準5.2.1驗收依據(jù)5.2.2驗收程序5.2.3驗收不合格的處理6.合同的履行與保證6.1甲方義務(wù)6.1.1提供施工場地6.1.2辦理相關(guān)手續(xù)6.1.3支付合同價款6.2乙方義務(wù)6.2.1按期完成工程6.2.2保證工程質(zhì)量6.2.3安全生產(chǎn)與環(huán)保措施6.3丙方義務(wù)6.3.1提供合格的設(shè)計方案6.3.2參與工程驗收6.3.3技術(shù)支持與服務(wù)7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.1.1甲方違約責任7.1.2乙方違約責任7.1.3丙方違約責任7.2爭議解決方式7.2.1協(xié)商解決7.2.2調(diào)解解決7.2.3仲裁解決7.2.4訴訟解決8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除8.2.1解除條件8.2.2解除程序8.3合同終止8.3.1終止條件8.3.2終止程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償責任10.合同的簽署與生效10.1簽署日期10.2簽署地點10.3合同生效條件11.附件11.1設(shè)計文件11.2施工圖紙11.3相關(guān)資質(zhì)證書12.其他約定事項13.合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同的修訂與補充14.1第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)合同（04版）概述1.1合同主體1.1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)證書編號：X1.1.2乙方（承包商）名稱及資質(zhì)乙方名稱：X建筑工程有限公司資質(zhì)證書編號：X1.1.3丙方（設(shè)計單位）名稱及資質(zhì)丙方名稱：X建筑設(shè)計研究院資質(zhì)證書編號：X1.2項目概況1.2.1項目名稱項目名稱：X住宅小區(qū)建設(shè)項目1.2.2項目地點項目地點：市區(qū)路號1.2.3項目規(guī)模項目總占地面積：平方米總建筑面積：平方米1.2.4項目投資估算項目總投資估算：萬元1.3合同簽訂日期與有效期本合同簽訂日期：年月日合同有效期：自合同簽訂之日起至項目竣工交付使用日止。第二條項目開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容2.1開發(fā)內(nèi)容2.1.1土地平整土地平整面積：平方米2.1.2基礎(chǔ)設(shè)施配套配套設(shè)施包括：供水、供電、排水、燃氣、通訊、道路等。2.1.3住宅小區(qū)建設(shè)住宅小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：住宅樓、幼兒園、會所、商業(yè)街等。2.1.4商業(yè)設(shè)施建設(shè)商業(yè)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容：購物中心、辦公樓、酒店等。2.2建設(shè)內(nèi)容2.2.1建筑工程建筑工程包括：住宅樓、公共建筑、地下室等。2.2.2裝飾裝修工程裝飾裝修工程包括：室內(nèi)外裝修、景觀綠化等。2.2.3園林綠化工程園林綠化工程面積：平方米2.2.4公用設(shè)施建設(shè)公用設(shè)施包括：供水供電設(shè)施、排水設(shè)施、燃氣設(shè)施、通訊設(shè)施等。第三條項目實施與進度安排3.1項目實施計劃3.1.1前期籌備計劃前期籌備包括：項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地征用、施工許可證辦理等。3.1.2施工建設(shè)計劃施工建設(shè)周期：自年月日至年月日。3.1.3竣工驗收計劃竣工驗收時間：自年月日至年月日。3.1.4交付使用計劃交付使用時間：自年月之日起。3.2進度安排3.2.1各階段進度節(jié)點各階段進度節(jié)點包括：設(shè)計階段、施工階段、驗收階段等。3.2.2進度調(diào)整及變更機制如遇特殊情況，各方可協(xié)商調(diào)整進度，并簽訂補充協(xié)議。第四條合同價款及支付方式4.1合同總價款4.1.1合同總價款計算依據(jù)合同總價款根據(jù)工程量清單、工程概算、預(yù)算等確定。4.1.2合同總價款支付時間表合同總價款支付時間表見附件。4.2工程預(yù)付款4.2.1預(yù)付款比例預(yù)付款比例為合同總價款的10%。4.2.2預(yù)付款支付時間及條件預(yù)付款支付時間為合同簽訂后七個工作日內(nèi)。4.3工程進度款4.3.1進度款支付比例進度款支付比例為合同總價款的60%。4.3.2進度款支付時間及條件進度款支付時間為每完成一個進度節(jié)點后七個工作日內(nèi)。4.4竣工結(jié)算4.4.1竣工結(jié)算依據(jù)竣工結(jié)算依據(jù)工程實際完成量、工程量清單等確定。4.4.2竣工結(jié)算時間及方式竣工結(jié)算時間為工程驗收合格后一個月內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.5合同價款調(diào)整4.5.1價格調(diào)整因素價格調(diào)整因素包括：材料價格變動、政策調(diào)整等。4.5.2價格調(diào)整機制價格調(diào)整機制見附件。第五條工程質(zhì)量與標準5.1工程質(zhì)量要求5.1.1建筑工程質(zhì)量標準建筑工程質(zhì)量標準符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.1.第八條合同的履行與保證6.1甲方義務(wù)6.1.1提供施工場地甲方應(yīng)確保施工場地符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供施工所需的場地和條件。6.1.2辦理相關(guān)手續(xù)甲方負責辦理項目施工所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等。6.1.3支付合同價款甲方按照合同約定及時支付合同價款，包括但不限于預(yù)付款、進度款、竣工結(jié)算等。6.2乙方義務(wù)6.2.1按期完成工程乙方應(yīng)按合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工程，不得拖延工期。6.2.2保證工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，對工程質(zhì)量問題負責。6.2.3安全生產(chǎn)與環(huán)保措施乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)保法律法規(guī)，確保工程施工過程中的安全生產(chǎn)和環(huán)保要求。6.3丙方義務(wù)6.3.1提供合格的設(shè)計方案丙方應(yīng)按照合同約定提供合格的設(shè)計方案，確保設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.3.2參與工程驗收丙方應(yīng)參加工程驗收，對設(shè)計質(zhì)量問題負責。6.3.3技術(shù)支持與服務(wù)丙方在合同約定的范圍內(nèi)提供技術(shù)支持和服務(wù)，協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題。第九條違約責任與爭議解決7.1違約責任7.1.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.1.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.1.3丙方違約責任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.2爭議解決方式7.2.1協(xié)商解決甲乙丙各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向項目所在地的建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解。7.2.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2.4訴訟解決訴訟解決作為的爭議解決方式，各方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。第十條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1變更條件合同變更需經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時間等，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。8.2合同解除8.2.1解除條件合同解除的條件見附件。8.2.2解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同終止8.3.1終止條件合同終止的條件見附件。8.3.2終止程序合同終止應(yīng)經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：合同條款、設(shè)計文件、施工圖紙等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3違約泄露的賠償責任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的簽署與生效10.1簽署日期合同簽署日期為：年月日。10.2簽署地點合同簽署地點為：市區(qū)路號。10.3合同生效條件合同自甲乙丙各方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件11.1設(shè)計文件11.2施工圖紙11.3相關(guān)資質(zhì)證書第十四條其他約定事項12.1甲乙丙各方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進行合同履行。12.2甲乙丙各方應(yīng)相互配合，共同推進項目的實施。12.3甲乙丙各方對合同內(nèi)容的變更、解除和終止應(yīng)簽署書面文件，并經(jīng)各方簽字蓋章確認。12第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，甲方、乙方或丙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，聘請或接受第三方提供的服務(wù)、產(chǎn)品或參與事項的行為。2.第三方責任限額2.1第三方責任第三方介入后的責任劃分原則如下：（1）第三方承擔的責任：第三方對其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或參與事項承擔相應(yīng)的責任。若第三方違約或侵權(quán)，甲方、乙方或丙方有權(quán)直接要求第三方承擔違約或侵權(quán)責任。（2）甲方、乙方和丙方的責任：甲方、乙方和丙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，對于因第三方介入導(dǎo)致的損失，甲方、乙方和丙方不承擔責任。但甲方、乙方和丙方有義務(wù)對第三方進行審慎選擇，并監(jiān)督第三方的履約行為。2.2第三方責任限制第三方承擔的責任限制如下：（1）第三方賠償限額：若第三方因其違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失，第三方的賠償限額以其合同價款或服務(wù)費用為限。（2）第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，若遵循甲方、乙方和丙方的指示和要求，且不存在故意或重大過失，則免除其對甲方、乙方和丙方的責任。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇與資質(zhì)審核甲方、乙方和丙方在選擇第三方時，應(yīng)進行資質(zhì)審核，確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力、產(chǎn)品質(zhì)量和合法資質(zhì)。資質(zhì)審核的具體要求和程序詳見附件。3.2第三方履約監(jiān)督甲方、乙方和丙方應(yīng)對第三方的履約行為進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求履行合同。監(jiān)督的具體內(nèi)容和方式詳見附件。3.3第三方違約或侵權(quán)的處理如第三方違約或侵權(quán)，甲方、乙方和丙方有權(quán)按合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方承擔違約或侵權(quán)責任。處理的具體程序和方式詳見附件。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方和丙方為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并接受甲方、乙方和丙方的監(jiān)督和管理。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如需協(xié)調(diào)或合作，應(yīng)由甲方、乙方和丙方進行協(xié)調(diào)和安排。第三方之間不存在任何合同關(guān)系，不得相互追究責任。5.第三方介入的變更和解除5.1變更如甲方、乙方和丙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容、范圍或價款等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。5.2解除如甲方、乙方和丙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間、范圍等事項。6.第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方對甲方、乙方和丙方的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。6.2第三方之間保密義務(wù)第三方之間如需交換合同履行過程中的信息，應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、期限、違約責任等事項。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲方、乙方和丙方的爭議解決如第三方與甲方、乙方和丙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方之間的爭議解決第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方、乙方和丙方進行協(xié)調(diào)解決。如協(xié)調(diào)不成，第三方之間可依法解決爭議。8.第三方介入的合同效力第三方介入的合同對甲方、乙方和丙方具有同等效力。第三方未能履行合同約定，甲方、乙方和丙方均有權(quán)按合同約定和法律法規(guī)規(guī)定追究第三方的責任。9.附則9.1本附加說明條款自合同簽訂之日起生效。9.2本附加說明條款與合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加說明條款為準。9.3本附加說明條款的修改、補充需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：設(shè)計文件附件2：施工圖紙附件3：相關(guān)資質(zhì)證書附件4：土地使用權(quán)證附件5：項目立項批文附件6：施工許可證附件7：安全生產(chǎn)許可證附件8：環(huán)保審批文件附件9：工程量清單附件10：合同總價款支付時間表附件11：預(yù)付款支付條件及程序附件12：工程進度款支付條件及程序附件13：竣工結(jié)算依據(jù)及程序附件14：合同價款調(diào)整機制附件15：工程質(zhì)量標準及驗收程序附件16：第三方選擇及資質(zhì)審核要求附件17：第三方履約監(jiān)督內(nèi)容及方式附件18：第三方違約或侵權(quán)處理程序附件19：合同變更、解除及終止條件及程序附件20：保密協(xié)議附件21：爭議解決方式及程序附件22：違約責任追究及賠償標準說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方違約行為及責任認定2.1.1甲方未按時支付預(yù)付款責任認定：若甲方未能按合同約定的時間支付預(yù)付款，應(yīng)按合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例：若合同約定預(yù)付款支付時間為合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方未能按時支付，應(yīng)按合同約定的違約金計算方式支付違約金。2.1.2甲方未按時支付工程進度款責任認定：若甲方未能按合同約定的時間支付工程進度款，應(yīng)按合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例：若合同約定工程進度款支付時間為每完成一個進度節(jié)點后七個工作日內(nèi)，甲方未能按時支付，應(yīng)按合同約定的違約金計算方式支付違約金。2.1.3甲方未提供施工場地責任認定：若甲方未能提供符合合同約定的施工場地，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：若合同約定甲方應(yīng)提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的施工場地，而甲方未能提供，應(yīng)承擔違約責任。2.2乙方違約行為及責任認定2.