房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（貸款人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______丙方（抵押物受讓人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方申請(qǐng)向乙方貸款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），用于_______（用途），貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還乙方貸款本金及利息。第二條抵押物描述2.1甲方以其名下的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______）作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3抵押房產(chǎn)的抵押率為_______%。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1三方同意在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將甲方的抵押權(quán)登記在乙方名下。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條貸款的發(fā)放與償還4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。4.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還乙方貸款本金及利息。4.3甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并按乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按約定償還乙方貸款本金及利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本金及利息。5.2甲方違約導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，合理確定拍賣、變賣抵押物的價(jià)格，并通知甲方。5.3甲方同意在乙方行使抵押權(quán)時(shí)，配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣、變賣等工作。第六條丙方的權(quán)利義務(wù)6.1丙方同意在甲方不履行到期債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受讓甲方的抵押房產(chǎn)。6.2丙方受讓抵押房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶等相關(guān)費(fèi)用。6.3丙方受讓抵押房產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，妥善使用和管理房產(chǎn)。第七條保密條款7.1三方同意對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。7.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（貸款人）：_______丙方（抵押物受讓人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力，否則合同可能無效。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押權(quán)未設(shè)立，抵押合同視為無效。3.貸款金額、用途、期限等條款需明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。4.提前還款手續(xù)需明確約定，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，確保拍賣、變賣等程序的合法性。6.丙方作為抵押物受讓人，需明確其權(quán)利義務(wù)，確保其在甲方違約時(shí)能夠順利受讓抵押房產(chǎn)。解決辦法：1.對(duì)于合同無效的情況，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無效，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。2.對(duì)于抵押權(quán)未設(shè)立的情況，可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求乙方承擔(dān)未履行合同的責(zé)任。3.對(duì)于貸款金額、用途、期限等條款模糊不清的情況，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同精神和公平原則進(jìn)行解釋或者補(bǔ)充。4.對(duì)于提前還款手續(xù)不明確的情況，可以要求甲方按照約定或者公平原則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.對(duì)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的爭(zhēng)議，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行判決或者裁決。6.對(duì)于丙方權(quán)利義務(wù)不明確的情況，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同精神和公平原則進(jìn)行解釋或者補(bǔ)充。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為個(gè)體經(jīng)營者，貸款用于擴(kuò)大生意。補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款資金將主要用于購買設(shè)備、原材料以及擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，不得用于其他非業(yè)務(wù)用途。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為銀行，甲方為普通上班族，貸款用于購房。補(bǔ)充條款：甲方同意在貸款期間內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如甲方因工作原因?qū)е率杖氩环€(wěn)定，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。3.應(yīng)用場(chǎng)合：丙方為甲方的親屬，同意在甲方違約時(shí)受讓抵押房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：丙方同意在受讓抵押房產(chǎn)時(shí)，按照市場(chǎng)價(jià)格支付，不得低于乙方的貸款本金及利息。4.應(yīng)用場(chǎng)合：貸款期限較長(zhǎng)，超過5年。補(bǔ)充條款：甲方同意在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如甲方因特殊情況需要提前還款，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的房屋