土地使用權(quán)抵債協(xié)議書

合同編號：__________土地使用權(quán)抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：_______住所地：_______乙方（債權(quán)人）：_______住所地：_______鑒于：甲方因_______（注明借款事由），向乙方借款人民幣_______元（大寫：_______元整），借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。甲方未按照約定的期限償還借款，已構(gòu)成逾期還款。乙方根據(jù)甲方的逾期還款情況，要求甲方以其名下的土地使用權(quán)抵償借款及利息等債務(wù)，甲方同意以其名下的土地使用權(quán)抵償債務(wù)，并自愿與乙方簽訂本抵債協(xié)議書。第一條抵債土地使用權(quán)的基本情況1.1土地使用權(quán)人：_______1.2土地使用權(quán)證號：_______1.3土地位置：_______1.4土地面積：_______平方米1.5土地用途：_______1.6土地使用權(quán)出讓合同號：_______1.7土地使用權(quán)出讓金：_______元（大寫：_______元整）第二條抵債金額及計(jì)算方式2.1甲方欠乙方借款本金為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方未按約定支付的利息為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3甲方應(yīng)支付的違約金為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條土地使用權(quán)的過戶與轉(zhuǎn)讓3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶至乙方名下的手續(xù)。3.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。3.4土地使用權(quán)過戶至乙方名下后，乙方享有該土地使用權(quán)的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第四條協(xié)議的履行與保障4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和金額，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下，以抵償借款及利息等債務(wù)。4.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的金額和期限，要求甲方履行債務(wù)。4.3若甲方未能按照本協(xié)議約定的期限和金額履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法采取措施，追償債務(wù)。4.4本協(xié)議的履行過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議的順利履行。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體適格：甲方應(yīng)為土地使用權(quán)人，乙方應(yīng)為合法的債權(quán)人。2.土地使用權(quán)證號、面積等關(guān)鍵信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，以免產(chǎn)生糾紛。3.明確約定債務(wù)金額及計(jì)算方式，確保雙方無異議。4.過戶手續(xù)應(yīng)依法辦理，確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰。5.注意約定稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，以免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。6.明確約定違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利相結(jié)合的一種用益物權(quán)，權(quán)利人享有使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.抵債：債務(wù)人以其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，用于抵消其所欠債務(wù)的行為。3.過戶：指土地使用權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。5.訴訟：當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟。6.用益物權(quán)：權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有使用、收益的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.家族企業(yè)間借款：甲乙雙方為家族企業(yè)，由于內(nèi)部資金調(diào)配問題，導(dǎo)致甲方逾期還款。在這種情況下，雙方可能存在親屬關(guān)系，因此需要在合同中增加對雙方親屬關(guān)系的說明，以及在此期間內(nèi)保持家族和諧的處理辦法。2.中小企業(yè)融資：甲方作為中小企業(yè)，因發(fā)展需要向乙方融資。由于甲方資產(chǎn)有限，只能提供土地使用權(quán)作為抵押。在這種情況下，合同中應(yīng)明確甲方資產(chǎn)負(fù)債情況，以及乙方在甲方無法償還債務(wù)時的權(quán)利保障。3.個人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的借款：甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商。甲方將自己名下的土地使用權(quán)提供給乙方作為抵債。合同中應(yīng)增加對甲方土地使用權(quán)來源的說明，以及乙方在債務(wù)無法償還時的權(quán)益保障。4.農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)：甲方為農(nóng)民，乙方為農(nóng)業(yè)企業(yè)。甲方將自己名下的土地使用權(quán)提供給乙方作為抵債。合同中應(yīng)增加對甲方土地使用權(quán)的農(nóng)業(yè)用途保障，以及乙方在債務(wù)無法償還時的權(quán)益保障。附件列表：1.甲方的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲方的借款合