二手房獨(dú)家代理委托協(xié)議2024年

合同編號：__________二手房獨(dú)家代理委托協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房委托給乙方獨(dú)家代理銷售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托房屋信息1.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋正常交易的情況。第二條獨(dú)家代理期限2.1本協(xié)議有效期為_______年，自雙方簽字之日起計(jì)算。2.2除非甲乙雙方另有約定，乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)享有對房屋的獨(dú)家銷售權(quán)。第三條代理銷售價(jià)格及支付方式3.1乙方在代理期限內(nèi)按照甲方的要求，以不低于甲方指定的最低銷售價(jià)格對外銷售房屋。3.2房屋實(shí)際成交價(jià)格與甲方指定的最低銷售價(jià)格之間的差額部分，作為乙方的代理傭金。3.3甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付代理傭金。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋銷售所需的各項(xiàng)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在乙方銷售過程中，配合乙方進(jìn)行看房、洽談等活動，確保銷售工作的順利進(jìn)行。4.3甲方不得在獨(dú)家代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售房屋，不得以低于乙方代理價(jià)格對外銷售房屋。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極進(jìn)行房屋的銷售工作，盡快找到買家并與甲方、買家協(xié)商達(dá)成成交。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。5.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，按照甲方的要求，配合甲方完成房屋的買賣合同簽訂、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的代理傭金的_______%。6.2若甲方在獨(dú)家代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售房屋，或以低于乙方代理價(jià)格對外銷售房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付代理傭金，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)、自愿。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。（3）乙方應(yīng)在獨(dú)家代理期限內(nèi)積極進(jìn)行房屋銷售工作，并妥善保管甲方的相關(guān)資料。（4）甲方不得在獨(dú)家代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售房屋，不得以低于乙方代理價(jià)格對外銷售房屋。（5）雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格，如成年人、限制行為能力人經(jīng)過法定代理人同意或者追認(rèn)后具備的民事行為能力。2.意思表示：指當(dāng)事人通過口頭、書面或者其他方式，表達(dá)其內(nèi)在意思，以設(shè)立、變更或者終止民事法律關(guān)系的行為。3.獨(dú)家代理：指在一定期限內(nèi)，代理人享有對委托事項(xiàng)的獨(dú)家處理權(quán)，委托人不得授權(quán)其他代理人或自行處理。4.代理傭金：指代理人依據(jù)代理合同約定，完成委托事項(xiàng)后，委托人支付給代理人的報(bào)酬。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對方造成的損失。6.管轄權(quán)：指人民法院對特定民事案件行使審判權(quán)的權(quán)限。根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，合同糾紛案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同補(bǔ)充條款：1.看房安排：甲方應(yīng)提前與乙方溝通看房時(shí)間，確保房屋在代理期限內(nèi)可供買家參觀。如有特殊情況導(dǎo)致房屋不能對外開放，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整看房時(shí)間。2.房價(jià)調(diào)整：如市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋銷售價(jià)格，但需提前通知乙方并共同協(xié)商新的價(jià)格。4.房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額可在補(bǔ)充條款中明確。5.房屋過戶：雙方應(yīng)共同配合完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。6.代理傭金支付時(shí)間：如房屋在代理期限內(nèi)未能成功銷售，甲方應(yīng)在協(xié)議到期后_______日內(nèi)，