二手房買賣中介簡(jiǎn)單合同范本2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方擁有的位于_______的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已取得合法的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。1.3甲方承諾，自簽署本合同之日起，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。貸款審批通過后，乙方向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的更名手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，若房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，若乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的日利率支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同的約定。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬情況等，以確保雙方的權(quán)益。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。3.在房屋過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保過戶手續(xù)的順利完成。4.若合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度的收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指房屋或土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押貸款：指借款人將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，貸款人按約定向借款人提供貸款的行為。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居：賣方因出國(guó)定居，急需出售房屋，雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，提供出國(guó)定居的相關(guān)證明，以便買方辦理后續(xù)事宜。2.買方子女上學(xué)：買方購(gòu)買該房屋主要是為了子女上學(xué)方便。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解周邊學(xué)校情況，并提供相關(guān)證明材料，確保買方子女順利入學(xué)。3.買方首次購(gòu)房：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)有義務(wù)指導(dǎo)買方辦理購(gòu)房手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.賣方急用資金：賣方因急需資金，希望盡快完成房屋交易。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交易時(shí)間，賣方在過戶手續(xù)完成后，向買方提供房屋鑰匙。5.房屋存在瑕疵：房屋存在一些瑕疵，如漏水、墻面開裂等。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)存在的瑕疵進(jìn)行修復(fù)，確保房屋符合居住條件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2