寧波市鄞州區(qū)住宅樓出售合同(2024年)條款解析

寧波市鄞州區(qū)住宅樓出售合同(2024版)條款解析本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅樓1.4產(chǎn)權(quán)證2.住宅樓出售2.1出售價(jià)格2.2付款方式2.3交付時(shí)間2.4交付條件3.付款及退款3.1首付款3.2貸款事宜3.3退款條件及金額4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.維修基金5.1維修基金金額5.2維修基金使用及管理6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理規(guī)定7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和廢止10.1生效條件10.2終止條件10.3廢止條件11.其他約定11.1配套設(shè)施11.2裝修規(guī)定11.3鄰里關(guān)系12.合同的份數(shù)12.1原件份數(shù)12.2副本份數(shù)13.附件13.1住宅樓平面圖13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人買受人是指（姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X），地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3住宅樓住宅樓是指位于寧波市鄞州區(qū)X地塊，編號(hào)為X的住宅樓，包括棟數(shù)X棟，總套數(shù)X套，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見附件一：住宅樓平面圖。1.4產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證是指由寧波市鄞州區(qū)房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，證明買受人擁有住宅樓所有權(quán)的證件，證號(hào)：X。第二條住宅樓出售2.1出售價(jià)格住宅樓的出售價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：9998000元。2.2付款方式買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：肆佰捌拾捌萬肆仟元整（小寫）：4884000元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：伍佰壹拾玖萬捌仟元整（小寫）：5198000元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。2.3交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅樓交付給買受人。2.4交付條件（1）住宅樓已按照約定完成建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）住宅樓的產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢，并交付給買受人；（3）買受人已支付全部房款。第三條付款及退款3.1首付款買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付首付款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五的違約金。3.2貸款事宜買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。買受人未按時(shí)提交貸款申請(qǐng)或貸款申請(qǐng)未通過的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金。3.3退款條件及金額（1）買受人提交貸款申請(qǐng)后，貸款銀行審批未通過，且買受人無法在出賣人指定的期限內(nèi)籌集足額房款的，出賣人應(yīng)退還已收取的首付款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息；（2）因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理貸款或貸款審批未通過，出賣人應(yīng)退還已收取的首付款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費(fèi)用包括：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用的支付責(zé)任。4.2過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起一個(gè)月內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將產(chǎn)權(quán)證交付給出賣人。第五條維修基金5.1維修基金金額住宅樓的維修基金為人民幣（大寫）：肆拾捌萬元整（小寫）：480000元。5.2維修基金使用及管理維修基金用于住宅樓的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等支出。買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，參加住宅樓的維修基金管理，并按照規(guī)定支付維修基金。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司住宅樓的物業(yè)管理公司為（公司名稱），地址：X，聯(lián)系電話：X。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：肆佰捌拾元整（小寫）：480元/月·套。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3物業(yè)管理規(guī)定買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定使用住宅樓的公共設(shè)施、設(shè)備。第八條合同的變更和解除8.1變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議的效力優(yōu)于本合同。8.2解除條件（1）出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付住宅樓的；（2）出賣人故意隱瞞住宅樓存在的重要瑕疵，影響買受人購買決策的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除的。買受人解除本合同的，出賣人應(yīng)退還已收取的全部房款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向住宅樓所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可以向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施出賣人承諾在住宅樓交付時(shí)，按照規(guī)劃要求完成配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等。11.2裝修規(guī)定買受人進(jìn)行住宅樓裝修時(shí)，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，并按照物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行。11.3鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十二條合同的份數(shù)12.1原件份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2副本份數(shù)第十三條附件13.1住宅樓平面圖13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為寧波市鄞州區(qū)X路X號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修基金管理單位、房產(chǎn)管理局、仲裁委員會(huì)、人民法院等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)管理、維修基金管理、爭(zhēng)議解決等。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取費(fèi)用、行使管理權(quán)、獲得賠償?shù)取?5.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、保障權(quán)益、處理爭(zhēng)議等。第十六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1中介方（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅樓信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)；（2）協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。16.2貸款銀行（1）按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件，審批買受人的貸款申請(qǐng)；（2）按照約定的時(shí)間、方式，向出賣人支付房款；（3）協(xié)助甲乙方辦理貸款相關(guān)的手續(xù)。16.3物業(yè)管理公司（1）按照約定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向買受人收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）負(fù)責(zé)住宅樓的物業(yè)管理，包括但不限于維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等；（3）遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，依法使用維修基金。16.4維修基金管理單位（1）按照約定的維修基金金額，向買受人收取維修基金；（2）負(fù)責(zé)住宅樓的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等支出；（3）定期向買受人公布維修基金的使用情況。16.5房產(chǎn)管理局（1）按照約定的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）出具產(chǎn)權(quán)證，并交付給買受人；（3）依法處理與住宅樓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的爭(zhēng)議。16.6仲裁委員會(huì)、人民法院（1）依法審理與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議；（2）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）按照約定的方式，送達(dá)法律文書。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或雙方的約定確定。如果沒有明確約定或法律法規(guī)未作規(guī)定的，第三方按合同履行過程中所涉及的金額的一定比例承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額，經(jīng)雙方確認(rèn)后，書面補(bǔ)充到本合同中。17.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額明確告知第三方，并要求第三方在相關(guān)文件上予以確認(rèn)。第三方未確認(rèn)的，甲乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。18.2第三方與甲乙方以外的其他方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，與其他方的關(guān)系，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或雙方的約定確定。第三方與其他方的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。18.3第三方與其他各方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確劃分與甲乙方及其他各方的權(quán)利義務(wù)，不得侵犯甲乙方及其他各方的合法權(quán)益。如第三方侵犯甲乙方及其他各方合法權(quán)益的，甲乙方及其他各方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如第三方因特殊情況需要變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議的效力優(yōu)于本合同。19.2第三方介入的解除本合同履行過程中，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅樓平面圖詳細(xì)描述住宅樓的棟數(shù)、樓層、戶型、面積等信息，以及建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施配置。附件二：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人擁有住宅樓的產(chǎn)權(quán)。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)記錄買賣雙方的基本信息、住宅樓的具體情況、成交價(jià)格、付款方式等內(nèi)容的書面文件。附件四：貸款申請(qǐng)表買受人向貸款銀行提交的貸款申請(qǐng)表格，包括貸款金額、利率、還款方式等信息。附件五：物業(yè)管理規(guī)定明確物業(yè)管理公司的管理職責(zé)、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、使用維修基金的規(guī)定等。附件六：維修基金繳納證明證明買受人已繳納維修基金的憑證。附件七：物業(yè)入住通知通知買受人關(guān)于住宅樓交付及入住的相關(guān)事宜。附件八：爭(zhēng)議解決裁決書如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)或人民法院作出的裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定的時(shí)間、條件交付住宅樓；2.出賣人故意隱瞞住宅樓存在的重要瑕疵；3.買受人未按照約定的時(shí)間支付房款；4.買受人未按照約定的條件辦理貸款手續(xù)；5.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.維修基金管理單位未按照約定使用維修基金；7.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例：因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時(shí)入住住宅樓，出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的住宿、交通等費(fèi)用。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例：買受人未按時(shí)支付房款，買受人應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此產(chǎn)生的利息損失。3.物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給買受人造成