小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板集合

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)為合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。4.4乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同第三條約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）出賣人（甲方）應(yīng)保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。（2）買受人（乙方）應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。（3）雙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。（4）過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。（5）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。（2）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。（3）如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于非法建筑，不能辦理房產(chǎn)證。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下的房屋，即甲方出售給乙方的房屋。3.購房款：指乙方支付給甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項。4.交付：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給乙方。5.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，甲方承諾本合同簽訂后，如房屋存在任何未披露的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。2.場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房所需的相關(guān)資料和辦理流程，并協(xié)助乙方完成購房手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場合：房屋位于學(xué)區(qū)，買方購買房屋的主要目的是為孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，具備上學(xué)資格。如因房屋過戶等原因?qū)е潞⒆訜o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場合：房屋存在租賃情況，買方要求租賃合同繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)確保租賃合同的履行。如租賃合同發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造，甲方同意轉(zhuǎn)讓房屋后允許買方進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：甲方同意在本合同簽訂后，將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋的改造、裝修等。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保改造合規(guī)。附件列表：1