回遷房買賣合同模板專業(yè)解析

合同編號：__________回遷房買賣合同模板專業(yè)解析甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。第二條房價款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋主體結構價、附屬設施價、裝修價等。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付房價款。房價款支付方式如下：（1）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內的戶口已全部遷出。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。4.2甲方未按照本合同約定的時間、地點交付房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為人民幣_______元整。4.3甲方未按照本合同約定的時間、地點交付房屋的，乙方有權要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲方應保證對該房屋享有完整所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。（3）雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，確保房屋交付及過戶順利進行。（4）房價款及稅費等費用應明確約定，避免后期產(chǎn)生糾紛。（5）合同中涉及的違約金、定金等金額應符合相關法律規(guī)定。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法認定為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨立進行民事活動，承擔民事責任的能力。2.所有權：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。如買方不履行合同，無權要求返還定金；如賣方不履行合同，應雙倍返還定金。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.過戶：將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權依法轉移給他人的行為。6.稅費：在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種費用，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。7.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：甲方出售的房屋存在違章建筑或未經(jīng)批準的裝修。補充條款：如甲方房屋內存在違章建筑或未經(jīng)批準的裝修，乙方有權要求甲方在合同簽訂之日起一定時間內拆除違章建筑，或辦理相關審批手續(xù)。如甲方未能按時拆除或辦理審批手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊情況：房屋交付時，配套設施（如水電、燃氣、供暖等）未能正常使用。補充條款：如甲方未能在約定時間內保證房屋配套設施正常使用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣元整。如甲方未能在一定時間內解決配套設施問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊情況：過戶過程中產(chǎn)生額外稅費。補充條款：如過戶過程中產(chǎn)生額外稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由甲方承擔。如甲方未能按時支付額外稅費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣元整。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.