二手房中介銷售合同協(xié)議

合同編號：__________二手房中介銷售合同協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方保證對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條丙方購房意向2.1丙方愿意購買甲方所出售的房產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的價格和條件購買。2.2丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金，定金金額為房產(chǎn)總價的_______%。第三條乙方的義務(wù)3.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介服務(wù)職責(zé)，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)保證甲乙雙方之間的交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.3乙方應(yīng)在交易過程中，依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛。第四條交易價格及支付方式4.1甲乙雙方同意，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）丙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金，定金金額為房產(chǎn)總價的_______%。（2）丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購房余款，余款金額為房產(chǎn)總價減去已支付的定金。4.3甲方收取房款后，應(yīng)向乙方支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為房產(chǎn)總價的_______%。第五條交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至丙方名下。5.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，向丙方交付房產(chǎn)。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利完成。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向其他方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的_______%。6.2若甲方未按約定時間過戶或交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同前，各方應(yīng)認(rèn)真審查對方的身份和房產(chǎn)情況，確保交易安全。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。（3）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場行情。（4）丙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。（5）在房產(chǎn)過戶和交付過程中，各方應(yīng)積極配合，確保交易順利完成。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識。（2）若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等。2.定金：指丙方為本合同簽訂后向甲方支付的購房定金，定金金額為房產(chǎn)總價的_______%。3.中介費(fèi)用：指乙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費(fèi)用，中介費(fèi)用為房產(chǎn)總價的_______%。4.違約金：指任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)向其他方支付的違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的_______%。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至丙方名下的行為。6.訴訟：指任何一方在糾紛無法通過協(xié)商解決時，向合同簽訂地人民法院提起的訴訟行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理登記等。乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理簽證及居留手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理簽證及居留手續(xù)，提供必要的證明材料。在丙方取得居留資格后，方可繼續(xù)履行本合同約定的購房義務(wù)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需協(xié)商共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先征得共有權(quán)人的同意，否則可能導(dǎo)致合同無效。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜化。補(bǔ)充條款：如因政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜化，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，各方按照本合同約定的方式承擔(dān)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售的證明文件。3.買方外籍身份證明及居留證明。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算清單。5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件。6.房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)。7.雙方簽字