商品房預(yù)售合同范本

合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方擁有位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（房屋棟號(hào)）_______（房號(hào)）的預(yù)售權(quán)，愿意向乙方出售該房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方預(yù)售的房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方購(gòu)買的房屋為_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米。第二條預(yù)售合同約定2.1甲方同意按照本合同約定的條款和條件，向乙方預(yù)售上述房屋。2.2乙方同意按照本合同約定的條款和條件，購(gòu)買上述房屋。2.3雙方同意按照本合同約定的價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等條款進(jìn)行交易。第三條房屋價(jià)格與付款3.1雙方確認(rèn)，上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋本金_______元、裝修費(fèi)用_______元、配套設(shè)施費(fèi)用_______元、其他費(fèi)用_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）自_______年_______月_______日起，按照_______個(gè)月逐月支付剩余房款；（3）甲方按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向乙方開具等額的正式發(fā)票。3.3乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間和金額支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款的違約金計(jì)算方式，向乙方追收違約金。第四條交付與辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將上述房屋交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向甲方支付辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。第五條質(zhì)量與保修5.1甲方應(yīng)保證上述房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)房屋保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照已付房款總額的_______%計(jì)算。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照逾期付款金額的_______%計(jì)算。6.3雙方未按照本合同約定的條款和條件履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，確保所填寫的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，避免逾期付款導(dǎo)致違約金等額外費(fèi)用。4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付房屋，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.雙方應(yīng)按照合同約定的條款和條件履行合同，確保交易順利完成。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的尚未建成的房屋，在建設(shè)前按照法定程序向購(gòu)房者出售，并約定在未來一定期限內(nèi)交付的房地產(chǎn)交易行為。2.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人，即購(gòu)房者。3.出賣人：指出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛和爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚房需求：若買受人購(gòu)買商品房作為婚房，雙方可以約定一個(gè)更長(zhǎng)的交付時(shí)間，以適應(yīng)婚禮準(zhǔn)備等個(gè)人需求。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方購(gòu)買上述房屋作為婚房，甲方同意將交付時(shí)間推遲至_______年_______月_______日?！?.孩子教育需求：若買受人購(gòu)買商品房是為了孩子上學(xué)方便，雙方可以約定在開學(xué)前交付房屋。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方購(gòu)買上述房屋主要用于孩子上學(xué)，甲方同意在開學(xué)前_______年_______月_______日交付房屋?！?.投資需求：若買受人購(gòu)買商品房是出于投資目的，雙方可以約定房屋交付后，甲方提供一定期限的租賃服務(wù)，以保證買受人的投資回報(bào)。補(bǔ)充條款：“甲方在交付房屋后，應(yīng)提供_______個(gè)月的租賃服務(wù)，租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）?！?.裝修風(fēng)格協(xié)商：買受人對(duì)房屋裝修風(fēng)格有特殊要求，可以在補(bǔ)充條款中約定裝修風(fēng)格及材料品牌等。補(bǔ)充條款：“甲方在交付房屋時(shí)，