常見(jiàn)問(wèn)題解答：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同甲方（出典人）：_______乙方（典當(dāng)人）：_______第一條典當(dāng)物1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）出典給乙方，作為債務(wù)擔(dān)保。1.2抵押房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋面積：_______平方米土地使用權(quán)證號(hào)：_______土地面積：_______平方米用途：_______1.3甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛。第二條典當(dāng)期限2.1典當(dāng)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.2典當(dāng)期限內(nèi)，乙方按照本合同約定支付典當(dāng)利息，并有權(quán)按照約定提前解除典當(dāng)關(guān)系。第三條典當(dāng)利息3.1典當(dāng)利息按照年利率_______%計(jì)算，按月支付。3.2典當(dāng)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定的每月典當(dāng)利息支付給甲方。3.3典當(dāng)期限屆滿，乙方未能償還債務(wù)的，甲方有權(quán)按照約定追索逾期利息。第四條債務(wù)的清償4.1乙方應(yīng)在本合同約定的典當(dāng)期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還債務(wù)。4.2乙方提前償還債務(wù)的，甲方應(yīng)按約定退還剩余典當(dāng)利息。4.3乙方未能按照約定償還債務(wù)的，甲方有權(quán)依法采取措施追索債務(wù)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)的保管5.1典當(dāng)期限內(nèi)，抵押房產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)保管，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。5.2乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的安全、合規(guī)使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方如發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)存在安全隱患或其他問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方并采取措施予以解決。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期償還債務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定償還債務(wù)的，甲方有權(quán)依法采取措施追索債務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付逾期利息、違約金等。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出典人）：_______乙方（典當(dāng)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.確認(rèn)房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等證明材料真實(shí)有效。3.明確典當(dāng)期限、典當(dāng)利息、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保抵押房產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。5.合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.注意保管好合同原件，以免發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法提供有效證據(jù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的建議和指導(dǎo)。4.證據(jù)保全：在合同履行過(guò)程中，注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)抵押：債務(wù)人或者第三人將其在房地產(chǎn)登記簿上的房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。2.典當(dāng)：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.典當(dāng)期限：典當(dāng)合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。4.典當(dāng)利息：債務(wù)人因典當(dāng)物而支付給債權(quán)人的報(bào)酬。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.抵押房產(chǎn)：本合同中指甲方擁有的用于抵押的房地產(chǎn)。7.合同簽訂地：合同雙方在合同文本上明確約定的簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家人之間的房產(chǎn)典當(dāng)：場(chǎng)合描述：甲方為乙方的父親，乙方因資金周轉(zhuǎn)困難，需要將父親名下的房產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為乙方父親，雙方同意在本合同簽訂后，甲方應(yīng)享有乙方給予的親情關(guān)懷，包括節(jié)日慰問(wèn)、身體健康等方面的關(guān)心。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)典當(dāng)：場(chǎng)合描述：甲方為企業(yè)A，乙方為企業(yè)B，甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將名下房產(chǎn)典當(dāng)給乙方。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在典當(dāng)期限內(nèi)，乙方企業(yè)應(yīng)保證甲方企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，不得干擾甲方企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展。3.房產(chǎn)典當(dāng)用于教育資金：場(chǎng)合描述：甲方為房產(chǎn)所有人，乙方為甲方子女，乙方因留學(xué)需要巨額資金，將甲方名下房產(chǎn)典當(dāng)。補(bǔ)充條款：甲方同意，在典當(dāng)期限內(nèi)，乙方用于教育的資金如有不足，甲方應(yīng)盡力提供