二零二四年度存量房買賣交易安全保障合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買賣交易安全保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房1.4交易安全保障第二條合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2房產(chǎn)價格2.3支付方式第三條交易流程及時間安排3.1房源信息發(fā)布3.2實地看房3.3簽訂買賣合同3.4辦理過戶手續(xù)3.5交付房產(chǎn)及支付尾款第四條出賣人義務(wù)4.1保證房產(chǎn)權(quán)利4.2配合過戶手續(xù)4.3保證房產(chǎn)質(zhì)量第五條買受人義務(wù)5.1支付房價款5.2配合過戶手續(xù)5.3接收房產(chǎn)第六條交易安全保障措施6.1信息保密6.2交易資金監(jiān)管6.3風(fēng)險提示及告知第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的簽訂、修改及解除12.1簽訂地點及時間12.2修改及解除條件第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1遵守法律法規(guī)13.2政策適用第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，并依法將其房屋出售給他人的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買出賣人房屋的自然人、法人或者其他組織。1.3存量房存量房是指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括二手住宅、二手商業(yè)用房等。1.4交易安全保障交易安全保障是指在存量房買賣交易過程中，通過采取一系列措施，確保交易雙方的權(quán)益得到保障，包括但不限于信息保密、交易資金監(jiān)管、風(fēng)險提示及告知等。第二條合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)標(biāo)的房產(chǎn)是指出賣人按照本合同約定出售的房屋，具體房屋信息詳見附件一。2.2房產(chǎn)價格房產(chǎn)價格為本合同約定的房屋交易總金額，具體金額詳見附件一。2.3支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房產(chǎn)價格。具體支付方式如下：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價款的百分之二十作為定金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。（2）買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房價款。第三條交易流程及時間安排3.1房源信息發(fā)布出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向中介機構(gòu)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息。3.2實地看房買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，進行實地看房。如對房源有購買意向，應(yīng)與出賣人簽訂購房意向書。3.3簽訂買賣合同買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，與出賣人簽訂正式的存量房買賣合同。3.4辦理過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起四十五個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.5交付房產(chǎn)及支付尾款出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起六十個工作日內(nèi)，將房源交付給買受人，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買受人應(yīng)在此后七個工作日內(nèi)支付剩余房價款。第四條出賣人義務(wù)4.1保證房產(chǎn)權(quán)利出賣人應(yīng)保證對其出售的房源擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2配合過戶手續(xù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，配合買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3保證房產(chǎn)質(zhì)量出賣人應(yīng)對出售的房源質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房源符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如買受人發(fā)現(xiàn)房源存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條買受人義務(wù)5.1支付房價款買受人應(yīng)按照本合同約定，按時支付房價款。5.2配合過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同約定，配合出賣人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.3接收房產(chǎn)買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房源。第六條交易安全保障措施6.1信息保密中介機構(gòu)、出賣人和買受人應(yīng)對本合同涉及的房源信息、交易雙方信息等予以保密，不得泄露給第三方。6.2交易資金監(jiān)管買受人應(yīng)將房價款支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。6.3風(fēng)險提示及告知中介機構(gòu)、出賣人和買受人應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行提示和告知，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法進行或者買受人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房價款等。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法進行或者出賣人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房價款等。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者權(quán)益保護組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)的，本合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。10.2買賣合同副本雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，各自保留一份買賣合同副本。10.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)按照本合同約定，提供并交換與交易有關(guān)的其他文件。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明其對出售的房源擁有合法所有權(quán)，房源信息真實準(zhǔn)確，并保證房源質(zhì)量符合規(guī)定。11.2買受人聲明及承諾買受人聲明其已充分了解房源情況，并同意按照本合同約定購買該房源。第十二條合同的簽訂、修改及解除12.1簽訂地點及時間本合同簽訂地點為出賣人所在地，簽訂時間為____年__月__日。12.2修改及解除條件合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。13.2政策適用本合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。14.2附件說明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進行房源信息發(fā)布、推廣和宣傳的中介機構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)評估、鑒證服務(wù)的評估機構(gòu)；（3）提供交易資金監(jiān)管和結(jié)算服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）進行房產(chǎn)查驗、檢測和鑒定的inspectorate機構(gòu)；（5）協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢服務(wù)的律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方根據(jù)甲乙方的授權(quán)和委托，按照約定履行相關(guān)職責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息；（4）第三方完成職責(zé)后，向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)報告或證明。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為；（2）第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求履行其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）第三方應(yīng)對甲乙方提供的資料和信息保密，不得泄露給其他方。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和約定，提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲乙方的合法權(quán)益，不得侵占甲乙方的權(quán)益。3.3第三方與甲乙方溝通協(xié)作第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時，可以約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。4.2第三方責(zé)任限額的確認(rèn)甲乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方與第三方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面形式確認(rèn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約處理程序甲乙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議6.1第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議第三方在合同履行過程中，有權(quán)解除或終止服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前通知甲乙方。6.2第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議的法律后果第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。第七條法律法規(guī)及政策適用7.1遵守法律法規(guī)第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。7.2政策適用本合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，第三方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的簽訂、修改及解除8.1簽訂地點及時間服務(wù)協(xié)議簽訂地點為第三方所在地，簽訂時間為____年__月__日。8.2修改及解除條件服務(wù)協(xié)議的修改和解除必須經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條合同的附件9.1附件說明附件是服務(wù)協(xié)議不可分割的一部分，與服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有遺漏或損壞。附件二：買賣合同副本說明：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，各自保留一份買賣合同副本。買賣合同副本應(yīng)完整、準(zhǔn)確，不得有篡改或偽造。附件三：房源信息說明書說明：出賣人應(yīng)提供房源信息說明書，詳細描述房源的位置、面積、戶型、設(shè)施等情況。房源信息說明書應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議說明：買受人應(yīng)將房價款支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管賬戶的名稱、賬號、開戶行等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、費用等條款。附件六：房產(chǎn)查驗報告說明：第三方應(yīng)進行房產(chǎn)查驗，并向甲乙方提供房產(chǎn)查驗報告。查驗報告應(yīng)包括房源的現(xiàn)狀、存在的問題及建議等內(nèi)容。附件七：過戶手續(xù)辦理指南說明：第三方應(yīng)提供過戶手續(xù)辦理指南，明確過戶所需的材料、流程、時間等相關(guān)信息。附件八：法律法規(guī)及政策清單說明：列出與本合同有關(guān)的法律法規(guī)及政策，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。附件九：違約金計算公式及依據(jù)說明：提供違約金計算公式及依據(jù)，明確違約金的比例和計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約示例：出賣人未能按照約定時間提供房產(chǎn)證復(fù)印件，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約示例：買受人未能按照約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。3.第三方違約示例：第三方未能按照約定時間完