2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)買賣合同（不含租約）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)買賣合同（不含租約）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償?shù)谑l不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力的處理第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方13.3稅費(fèi)支付方式第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)14.2房產(chǎn)交付后相關(guān)事宜的處理14.3雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：____________________1.2買受人信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：____________________1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址該房產(chǎn)地址為：________________2.2房產(chǎn)證號(hào)該房產(chǎn)證號(hào)為：________________2.3房產(chǎn)面積該房產(chǎn)面積為：________________平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：________________第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：________________3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料進(jìn)行初步審核；（2）繳納稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取過戶申請(qǐng)表，填寫并提交；（4）等待審核；（5）過戶完成。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利清晰無爭(zhēng)議；（3）房產(chǎn)不存在任何法律糾紛；（4）房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接受房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述是否一致。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。6.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)在過戶后的____年內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）房屋設(shè)備；（3）房屋裝修；（4）其他甲方承諾的保修項(xiàng)目。6.3保修時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供保修書，明確保修范圍和保修時(shí)間。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方延遲交付房產(chǎn)的，按照延遲交付部分的購房款每日計(jì)算千分之二的違約金；（2）甲方違反本合同其他條款的，按照違約部分的價(jià)值每日計(jì)算千分之二的違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）乙方延遲支付購房款的，按照延遲支付部分的購房款每日計(jì)算千分之二的違約金；（2）乙方違反本合同其他條款的，按照違約部分的價(jià)值每日計(jì)算千分之二的違約金。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2合同解除條件（1）甲方遲延交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）乙方遲延支付購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同變更與解除的程序（1）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）甲乙雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)；（3）甲乙雙方辦理合同變更或解除的手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約泄露的賠償如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等，導(dǎo)致甲方不能履行或遲延履行本合同的。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致甲方不能履行或遲延履行本合同的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行或部分不能履行的，甲乙雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：房產(chǎn)交易稅、契稅、印花稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。13.3稅費(fèi)支付方式甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額支付稅費(fèi)。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)本合同外的其他費(fèi)用，如裝修、搬運(yùn)等費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。14.2房產(chǎn)交付后相關(guān)事宜的處理房產(chǎn)交付后，如涉及水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)變更、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等事宜，由甲乙雙方協(xié)商處理。14.3雙方的其他約定甲乙雙方在本合同履行過程中，如有其他約定的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款和條件1.1第三方介入的情形本合同在履行過程中，如涉及第三方介入的情況，包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等。1.2第三方選擇的范圍甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.3第三方選擇的程序（1）甲乙雙方共同協(xié)商，列出候選第三方名單；（2）甲乙雙方對(duì)候選第三方進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估，選擇最合適的服務(wù)提供方；（3）甲乙雙方與選定的第三方簽訂服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（4）甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本互換，以便雙方了解第三方的服務(wù)情況。第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)（1）協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和信息；（2）按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方服務(wù)期間，負(fù)責(zé)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)對(duì)所提供服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方介入的額外條款及說明3.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照公平原則，協(xié)商確定第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。如費(fèi)用較高，甲乙雙方可按照各自權(quán)益比例分?jǐn)偂?.2第三方服務(wù)期限的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)期限，并在合同中明確。服務(wù)期限如需延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.3第三方服務(wù)的質(zhì)量保障甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)或退還服務(wù)費(fèi)用。3.4第三方服務(wù)合同的解除和變更甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如需解除或變更，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任的限制第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任的例外第三方在提供服務(wù)過程中，如存在法律規(guī)定的免責(zé)情形，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)在本合同中明確。根據(jù)本合同明確第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)采用明確的金額或比例方式表述，以便雙方清楚了解。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制甲乙雙方應(yīng)約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制，如因法律法規(guī)變化等原因，需要調(diào)整責(zé)任限額的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件4：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件5：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估鑒定服務(wù)合同附件8：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：其他可能涉及的合同或文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件該附件應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬。附件2：甲乙雙方身份證明復(fù)印件該附件應(yīng)包括甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。附件3：房產(chǎn)交易稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過程中所需支付的稅費(fèi)種類、稅率及計(jì)算方式。附件4：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列明契稅的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間。附件5：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列明印花稅的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間。附件6：中介服務(wù)合同該附件應(yīng)包括中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式和服務(wù)期限等。附件7：評(píng)估鑒定服務(wù)合同該附件應(yīng)包括評(píng)估鑒定的具體內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式和服務(wù)期限等。附件8：維修保養(yǎng)服務(wù)合同該附件應(yīng)包括維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式和服務(wù)期限等。附件9：物業(yè)服務(wù)合同該附件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式和服務(wù)期限等。附件10：其他可能涉及的合同或文件該附件應(yīng)包括其他可能涉及到的合同或文件，如裝修合同、搬運(yùn)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付房產(chǎn)2.乙方延遲支付購房款3.甲方提供的房產(chǎn)與合同描述不符4.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定5.甲方乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付房產(chǎn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)按照延遲交付部分的購房款每日計(jì)算千分之二的違約金。2.乙方延遲支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)按照延遲支付部分的購房款每日計(jì)算千分之二的違約金。3.甲方提供的房產(chǎn)與合同描述不符甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)與合同描述一致，如不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：退還購房款、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、支付違約金等。4.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，如不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：退還服務(wù)費(fèi)用、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、支付違約金等。5.甲方乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方未按約定提供服務(wù)如甲方乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方未按約定提供服務(wù)，甲方乙方可要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)買賣合同（不含租約）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)第六條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1瑕疵說明6.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人為具有完全民事行為能力的自然人，其姓名、住址、聯(lián)系方式如下：1.1.2出賣人為法人或者其他組織的，應(yīng)提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證件，名稱、住址、聯(lián)系方式如下：1.2買受人信息1.2.1買受人為具有完全民事行為能力的自然人，其姓名、住址、聯(lián)系方式如下：1.2.2買受人為法人或者其他組織的，應(yīng)提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證件，名稱、住址、聯(lián)系方式如下：1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義1.3.1二手商業(yè)房產(chǎn)指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的，用于商業(yè)用途的房產(chǎn)，不含租約。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于___________（詳細(xì)地址），包括但不限于建筑物、土地等。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的總面積為____平方米，包括但不限于使用面積、公攤面積等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)的當(dāng)前狀況，如：空置、出租、占用等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式3.2.1.1___支付現(xiàn)金；3.2.1.2___通過銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.1.3___其他支付方式（如有）。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.1.1雙方約定在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間4.2.1雙方約定在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房產(chǎn)交付給買受人。4.3交付條件4.3.1房產(chǎn)交付的條件如下：4.3.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；4.3.1.2買受人支付完畢交易價(jià)格；4.3.1.3其他交付條件（如有）。第五條房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，無權(quán)屬糾紛；5.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，無包括但不限于查封、抵押等法律限制；5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；5.2買受人權(quán)利義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格；5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定接受房產(chǎn)交付；5.2.3買受人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1瑕疵說明6.1.1出賣人應(yīng)向買受人說明房產(chǎn)的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面；6.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)6.2.1如房產(chǎn)存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)?。第八條合同的變更和解除8.1變更條件雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力或一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方可以解除合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)雙方約定，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容雙方可以在合同附件中約定附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者細(xì)化。附加條款經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，與合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方同意，在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。12.2保密期限雙方約定，保密期限為合同履行完畢之日起____年。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者細(xì)化。其他約定經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，用于協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣過程的相關(guān)服務(wù)。14.2第三方責(zé)權(quán)利14.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并按照約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。14.2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的隱私信息。14.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。14.3.2第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。14.4第三方與其他各方的關(guān)系14.4.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。14.4.2第三方與出賣人：第三方應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)，出賣人應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。14.4.3第三方與買受人：第三方應(yīng)協(xié)助買受人完成房產(chǎn)購買過程，買受人應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1中介方15.1.1中介方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的買賣雙方介紹、協(xié)調(diào)及談判，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。15.1.2中介方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.1.3中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.2評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、客觀的評(píng)估報(bào)告，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3過戶機(jī)構(gòu)15.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，高效、規(guī)范地辦理過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)的原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.3過戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)15.4.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供融資、支付等服務(wù)。15.4.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供安全、便捷的金融服務(wù)，如因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓曳綋p失，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十六條第三方介入的約定16.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。16.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費(fèi)用，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)，提供必要的文件和證明材料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證復(fù)印件附件三：買受人身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：過戶申請(qǐng)書附件六：金融服務(wù)協(xié)議附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性，如因虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件二：出賣人身份證復(fù)印件2.1出賣人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.2出賣人應(yīng)保證身份證復(fù)印件的真實(shí)性，如因虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件三：買受人身份證復(fù)印件3.1買受人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。3.2買受人應(yīng)保證身份證復(fù)印件的真實(shí)性，如因虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、真實(shí)。4.2出賣人應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，如因虛假信息導(dǎo)致評(píng)估不準(zhǔn)確，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件五：過戶申請(qǐng)書5.1過戶申請(qǐng)書應(yīng)由甲乙方共同填寫，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。5.2出賣人應(yīng)協(xié)助甲乙方完成過戶手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件六：金融服務(wù)協(xié)議6.1金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。6.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓曳綋p失，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件七：中介服務(wù)協(xié)議7.1中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙方與中介方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。7.2中介方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議8.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙方與第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。8.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未按照約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格，或買受人未按照約定時(shí)間、金額支付價(jià)款。2.2出賣人未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或買受人未按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付。2.3出賣人未按照約定提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，或買受人未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.4第三方未按照約定提供服務(wù)，或甲乙方未按照約定協(xié)助第三方完成服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金、賠償損失。3.3違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或采取其他補(bǔ)救措施。示例說明：甲乙雙方約定買受人應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。如買受人逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件七《金融服務(wù)協(xié)議》中約定。第三方服務(wù)過程中，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件四《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中約定。全文完。2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)買賣合同（不含租約）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)位置1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀2.合同價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款申請(qǐng)2.6尾款支付3.房產(chǎn)過戶及手續(xù)費(fèi)3.1過戶手續(xù)3.2過戶費(fèi)用3.3過戶時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.合同的履行與違約責(zé)任5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋平面圖10.4其他相關(guān)文件11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.合同的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的生效條件13.合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同的日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法身份的房產(chǎn)所有權(quán)人，即本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)的當(dāng)前所有者。1.2乙方（買方）：指具有合法購買能力的自然人、法人和其他組織，即本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)的購買方。1.3房產(chǎn)描述：指位于_______（房產(chǎn)位置）的一棟_______（房產(chǎn)類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為_______，土地使用權(quán)證號(hào)碼為_______。1.5房產(chǎn)面積：指該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，實(shí)用面積為_______平方米。1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：指該房產(chǎn)目前處于_______（使用狀態(tài)/空置狀態(tài)），具備_______（基本設(shè)施/裝修情況），房屋結(jié)構(gòu)合理，使用功能正常。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.1定金：買方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作價(jià)款。2.2.2首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款。2.2.3貸款申請(qǐng)：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.4尾款支付：買方應(yīng)在銀行貸款審批通過并將貸款金額支付給甲方后，按照剩余房款金額支付尾款。第三條房產(chǎn)過戶及手續(xù)費(fèi)3.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付日期：雙方約定房產(chǎn)交付日期為_______年_______月_______日。4.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀保持本合同約定的現(xiàn)狀。4.2.2房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。4.2.3房產(chǎn)應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在交付日期后_______日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.4質(zhì)量問題處理：如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者扣除相應(yīng)價(jià)款。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1甲方義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如因甲方隱瞞或者虛報(bào)房產(chǎn)情況導(dǎo)致買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至第八條合同的變更與解除8.1合同變更：如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同的部分條款進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：如發(fā)生不可抗力等法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方同意解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)。10.3例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者雙方另有約定的情況。第十一條合同的附件第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)簽字或蓋章，以示認(rèn)可。13.2乙方簽字蓋章：本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)簽字或蓋章，以示認(rèn)可。第十四條合同的日期14.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2生效日期：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方服務(wù)的約定2.1中介方：本合同指定的中介方為_______（中介機(jī)構(gòu)名稱），中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：本合同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)為_______（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱），評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.3過戶機(jī)構(gòu)：本合同指定的過戶機(jī)構(gòu)為_______（過戶機(jī)構(gòu)名稱），過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)：本合同指定的貸款機(jī)構(gòu)為_______（貸款機(jī)構(gòu)名稱），貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本