2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同詳解

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同詳解本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4交易日1.5交易價(jià)格第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利第三條交易條件3.1交易方式3.2付款方式3.3交付時(shí)間3.4過戶手續(xù)第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)證照4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3登記費(fèi)用第五條交易資金5.1定金5.2首付款5.3貸款金額5.4尾款第六條交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同簽字蓋章10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本保管第十四條其他事項(xiàng)14.1合同修改14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指甲乙雙方約定的，有權(quán)出售商業(yè)物業(yè)的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指甲乙雙方約定的，有權(quán)購買商業(yè)物業(yè)的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)是指甲方持有的，位于_______（具體地址）的，具有_______（具體面積）的商業(yè)房地產(chǎn)，包括_______（具體描述物業(yè)的建筑物、土地等）。1.4交易日交易日是指雙方約定的，進(jìn)行商業(yè)物業(yè)交易的具體日期，即本合同的簽署日期。1.5交易價(jià)格交易價(jià)格是指乙方購買商業(yè)物業(yè)所需支付的總金額，即本合同約定的商業(yè)物業(yè)的交易價(jià)格。第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于_______（具體地址），緊鄰_______（附近地標(biāo)或交通線路），地處_______（具體商圈或區(qū)域）。2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的總面積為_______平方米，其中建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)目前處于_______（使用狀態(tài)，如空置、租賃中等），現(xiàn)有設(shè)施包括_______（具體設(shè)施清單）。2.4物業(yè)權(quán)利甲方承諾，商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。第三條交易條件3.1交易方式本合同的商業(yè)物業(yè)交易方式為_______（買賣或轉(zhuǎn)讓等），雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件完成交易。3.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，將交易價(jià)格支付給甲方。付款方式為_______（一次性付款、分期付款等）。3.3交付時(shí)間商業(yè)物業(yè)的交付時(shí)間為本合同簽署后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給乙方。3.4過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，共同辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)證照商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)應(yīng)由甲方持有，并在過戶手續(xù)辦理完成后，將產(chǎn)權(quán)證照全部移交給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同辦理商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______元。第五條交易資金5.1定金乙方在本合同簽署后_______日內(nèi)，向甲方支付定金，定金金額為交易價(jià)格的_______%。5.2首付款乙方在本合同簽署后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的_______%。5.3貸款金額乙方如需貸款購買商業(yè)物業(yè)，貸款金額為交易價(jià)格的_______%。5.4尾款乙方在本合同簽署后，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后_______日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格的_______%。第六條交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵；按照本合同約定的時(shí)間和方式，交付商業(yè)物業(yè)；履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付交易價(jià)格；履行本合同約定的其他義務(wù)。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽署地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至本合同簽署地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向本合同簽署地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十條合同的生效10.1合同簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為合同簽字蓋章之日起。第十一條附加條款11.1特殊約定如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可在本附加條款中進(jìn)行特殊約定。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本份數(shù)為_______份，由甲乙雙方按照需要留存。第十三條合同的保管13.1合同正本保管甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管本合同正本。13.2合同副本保管甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管本合同副本。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同解除如本合同的解除需按照法律規(guī)定或者雙方約定，甲乙雙方應(yīng)按照約定或者法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同終止本合同在履行完畢、解除或者終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或者履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成商業(yè)物業(yè)交易的促成、咨詢、協(xié)商等服務(wù)。2.2評(píng)估方介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，為乙方提供購買商業(yè)物業(yè)所需的貸款服務(wù)。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，對(duì)其提供的服務(wù)或者履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)其無法預(yù)見或無法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任劃分如因第三方的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不超出其收取的費(fèi)用范圍。第四條甲乙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)期限6.1第三方服務(wù)期限的確定第三方服務(wù)期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。6.2第三方服務(wù)期限的延長如因特殊情況，需要延長第三方服務(wù)期限的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，或者要求第三方按照本合同約定履行其義務(wù)。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同的條件如第三方因特殊情況，無法繼續(xù)履行本合同的，有權(quán)書面通知甲乙雙方解除合同。8.2第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照本合同約定，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)商9.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，確保本合同的順利履行。9.2第三方與甲乙方的協(xié)商如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，第三方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。第十條第三方介入合同的生效、變更與解除10.1第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3第三方介入合同的解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除第三方介入合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除第三方介入合同。第十一條第三方介入合同的份數(shù)、保管及效力11.1第三方介入合同的份數(shù)第三方介入合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2第三方介入合同的保管甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管第三方介入合同。11.3第三方介入合同的效力第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。第十二條與其他合同的銜接本第三方介入合同與本合同相互補(bǔ)充，構(gòu)成完整的合同體系。如本合同與第三方介入合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：商業(yè)物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件四：貸款協(xié)議附件五：過戶手續(xù)清單附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明甲方對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)的合法性，為后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記提供依據(jù)。附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：反映商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三：商業(yè)物業(yè)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)商業(yè)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件四：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：如乙方需要貸款購買商業(yè)物業(yè)，與此相關(guān)的貸款協(xié)議。附件說明：明確貸款金額、利率、還款方式等貸款相關(guān)事項(xiàng)。附件五：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列明商業(yè)物業(yè)過戶所需的手續(xù)和文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證照等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：約定第三方應(yīng)提供的服務(wù)及相應(yīng)的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，如支付違約金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如中介方未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)的違約責(zé)任，如退還已支付的服務(wù)費(fèi)用等。4.甲方未履行第三方服務(wù)協(xié)議的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如甲方未按照第三方服務(wù)協(xié)議約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。甲