2024年度房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)合同范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2設(shè)施設(shè)備第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條權(quán)利義務(wù)7.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)7.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1戶(hù)口遷移12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.3家具家電歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件13.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件13.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十四條簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3出賣(mài)人簽字14.4買(mǎi)受人簽字14.5見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：____________1.1.2出賣(mài)人地址：____________1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：____________1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：____________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：____________1.2.2買(mǎi)受人地址：____________1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：____________1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)：____________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________（如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）2.3房屋面積：____________（平方米）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元3.2支付方式：____________（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等）3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向出賣(mài)人支付交易價(jià)格。具體支付時(shí)間如下：3.3.1首付款：____________元，買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付；3.3.2尾款：____________元，買(mǎi)受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____________日內(nèi)支付。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿(mǎn)足后，按照約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間如下：4.1.1房屋交付日期：____________；4.1.2如因特殊情況需要延遲交付，出賣(mài)人應(yīng)提前____________日通知買(mǎi)受人，并說(shuō)明理由。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；4.2.3房屋內(nèi)外的裝修、裝飾等設(shè)施符合合同約定。4.3驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收方式對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收方式如下：4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付日期之日起____________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.2如買(mǎi)受人認(rèn)為房屋不符合交付條件，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面異議，并說(shuō)明理由；4.3.3出賣(mài)人應(yīng)在收到異議后____________日內(nèi)對(duì)異議事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)并處理。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所出賣(mài)的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量條件。5.2設(shè)施設(shè)備：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量保證，確保其正常使用。設(shè)施設(shè)備的具體范圍和質(zhì)量保證期限由雙方在合同附件中約定。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行保修。保修范圍的具體內(nèi)容由雙方在合同附件中約定。6.2保修期限：出賣(mài)人對(duì)房屋的保修期限為_(kāi)___________年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3維修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人提出的維修要求進(jìn)行核實(shí)并處理。如屬于保修范圍的事項(xiàng)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如不屬于保修范圍的事項(xiàng)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人說(shuō)明原因，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)等相關(guān)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：9.1.1出賣(mài)人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)支付違約金____________元；9.1.2出賣(mài)人未按照約定的質(zhì)量條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金____________元；9.1.3出賣(mài)人未按照約定的保修期限承擔(dān)保修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金____________元。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：9.2.1買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金____________元；9.2.2買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間、方式進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)支付違約金____________元；9.2.3買(mǎi)受人未按照約定的保修期限承擔(dān)保修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金____________元。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2終止條件：合同的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議；11.3解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)；12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：如房屋交付時(shí)已產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付物業(yè)費(fèi)；如房屋交付時(shí)未產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的支付方式由雙方另行約定；12.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬由雙方另行約定。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件；13.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件；13.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件；13.5其他重要文件。第十四條簽署信息14.1簽署日期：____年____月____日；14.2簽署地點(diǎn)：________________；14.3出賣(mài)人簽字：________________；14.4買(mǎi)受人簽字：________________；14.5見(jiàn)證人簽字（如有）：________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2.1提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3提供融資、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；1.2.4提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；1.2.5參與房屋交付、驗(yàn)收的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；1.2.6合同約定的其他第三方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并征得甲乙雙方的同意。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體包括但不限于：2.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其介紹的買(mǎi)受人或出賣(mài)人的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)；2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；2.2.3金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)；2.2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和擔(dān)保合同，為合同的履行提供擔(dān)保；2.2.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；2.2.6合同約定的其他第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照甲乙雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約賠償責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書(shū)面確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何隸屬、代理、合伙或其他法律關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙或其他法律關(guān)系。4.3第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間僅為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可以依據(jù)本合同約定，請(qǐng)求仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的額外條款6.1額外條款的定義：本合同額外條款是指甲乙雙方為第三方介入所涉及的特定事項(xiàng)，在本合同中作出的補(bǔ)充約定。6.2額外條款的制定：甲乙雙方可以根據(jù)第三方介入的具體情況，制定相應(yīng)的額外條款。6.3額外條款的效力：額外條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分7.1權(quán)益劃分的原則：甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)遵循公平、合理的原則。7.2權(quán)益劃分的內(nèi)容：包括但不限于第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方責(zé)任限額、額外條款的制定等。7.3權(quán)益劃分的確認(rèn)：甲乙雙方與第三方對(duì)權(quán)益劃分有爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以依據(jù)本合同約定，請(qǐng)求仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件附件三：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件四：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件五：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、介紹服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件七：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議附件八：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議附件九：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)合同附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件二：買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件三：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件四：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。出賣(mài)人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件五：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、介紹服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、介紹服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于中介費(fèi)的支付、服務(wù)內(nèi)容的范圍等。附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，詳細(xì)記錄房屋的評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在約定的時(shí)間內(nèi)提出。附件七：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議說(shuō)明：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款協(xié)議，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件八：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議說(shuō)明：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、期限、費(fèi)用等條款。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀擔(dān)保協(xié)議，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件九：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等條款。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)合同，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件十：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購(gòu)買(mǎi)合同等。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀其他重要文件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.出賣(mài)人未按照約定的質(zhì)量條件交付房屋；3.出賣(mài)人未按照約定的保修期限承擔(dān)保修責(zé)任；4.買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；5.買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間、方式進(jìn)行驗(yàn)收；6.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為交易價(jià)格的____________%；2.買(mǎi)受