2024年度茶山租賃經(jīng)營(yíng)合同書：涉及茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度茶山租賃經(jīng)營(yíng)合同書：涉及茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)義務(wù)本合同目錄一覽第一條租賃茶山概述1.1茶山位置與面積1.2租賃期限1.3租賃用途第二條茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3建設(shè)進(jìn)度與完成時(shí)間第三條茶山維護(hù)義務(wù)3.1維護(hù)內(nèi)容3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3維護(hù)時(shí)間與頻率第四條租賃費(fèi)用與支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條茶山使用限制5.1使用范圍5.2使用規(guī)范5.3禁止行為第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約解決方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄地第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約泄露的后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行12.3強(qiáng)制性規(guī)定引起的合同變更第十三條其他條款13.1茶山保險(xiǎn)13.2合同的保管13.3合同的修訂第十四條附件14.1茶山基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙14.2租賃費(fèi)用明細(xì)表14.3茶山維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)第一部分：合同如下：第一條租賃茶山概述1.1茶山位置與面積租賃茶山位于市鎮(zhèn)村，茶山總面積為畝。具體地塊位置和邊界詳見(jiàn)附件中的茶山地圖。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租賃用途租賃茶山主要用于種植、加工和銷售茶葉。承租人應(yīng)按照合同約定合法使用茶山，不得從事違法活動(dòng)。第二條茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括但不限于茶山道路修建、灌溉系統(tǒng)建設(shè)、茶葉加工廠建設(shè)、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。具體建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)附件中的茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案。2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。承租人應(yīng)向出租人提交茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的設(shè)計(jì)方案，經(jīng)出租人審核同意后方可施工。2.3建設(shè)進(jìn)度與完成時(shí)間承租人應(yīng)按照茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案確定的時(shí)間表完成建設(shè)。如有特殊情況需延長(zhǎng)建設(shè)期限，承租人應(yīng)提前向出租人申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可延長(zhǎng)。第三條茶山維護(hù)義務(wù)3.1維護(hù)內(nèi)容承租人應(yīng)對(duì)茶山進(jìn)行定期維護(hù)，包括但不限于修剪樹(shù)枝、施肥、除草、病蟲害防治等。具體維護(hù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件中的茶山維護(hù)手冊(cè)。3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求茶山維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。承租人應(yīng)保證茶山植物的生長(zhǎng)狀況良好，確保茶葉品質(zhì)。3.3維護(hù)時(shí)間與頻率承租人應(yīng)按照茶山維護(hù)手冊(cè)確定的時(shí)間表進(jìn)行維護(hù)。如有特殊情況需調(diào)整維護(hù)時(shí)間與頻率，承租人應(yīng)提前向出租人申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可調(diào)整。第四條租賃費(fèi)用與支付方式4.1租金金額租賃茶山的年度租金為人民幣萬(wàn)元整。4.2支付時(shí)間與方式租金支付時(shí)間為每年的1月10日前，承租人可以選擇以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，出租人有權(quán)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)與承租人協(xié)商調(diào)整租金金額。第五條茶山使用限制5.1使用范圍承租人只能在其租賃的茶山范圍內(nèi)進(jìn)行種植、加工和銷售茶葉的活動(dòng)。5.2使用規(guī)范承租人應(yīng)按照合同約定和茶山維護(hù)手冊(cè)的要求使用茶山，不得損壞茶山生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變茶山用途。5.3禁止行為承租人在茶山內(nèi)不得從事下列行為：（1）非法狩獵、捕魚、采礦、采石、挖土等破壞生態(tài)環(huán)境的行為；（2）燃放煙花爆竹、野外用火等可能引發(fā)火災(zāi)的行為；（3）亂丟垃圾、排放有毒有害物質(zhì)等污染環(huán)境的行為。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方要求解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。9.3合同續(xù)簽程序租賃期限屆滿前，承租人有意續(xù)簽的，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)簽申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃茶山轉(zhuǎn)租給任何第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序承租人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，新的承租人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行如因國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。12.3強(qiáng)制性規(guī)定引起的合同變更如因國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定變化導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第十三條其他條款13.1茶山保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理茶山保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。13.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條附件14.1茶山基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙14.2租賃費(fèi)用明細(xì)表14.3茶山維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)14.4茶山植物種植方案14.5茶葉加工廠運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與茶山租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入范圍（1）中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方談判、促成合同簽訂等；（2）監(jiān)理方對(duì)茶山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）保險(xiǎn)公司對(duì)茶山進(jìn)行保險(xiǎn)理賠；（4）政府相關(guān)部門對(duì)茶山租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管、檢查；（5）其他與茶山租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，履行其在茶山租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在茶山租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益與限制3.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入茶山租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有其合法權(quán)益，包括但不限于合同約定的費(fèi)用、收益等。3.2第三方限制第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得侵犯甲乙方合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在茶山租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，因其行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情況、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體限額詳見(jiàn)附件中的第三方責(zé)任限額明細(xì)表。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決茶山租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的問(wèn)題。5.2第三方溝通甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過(guò)正式渠道進(jìn)行，確保溝通的有效性和證據(jù)的可追溯性。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，如更換中介方、監(jiān)理方等，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2第三方解除如甲乙方同意解除與第三方的合同或協(xié)議，應(yīng)提前書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方如違反本合同或相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理程序甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究第三方的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。9.3合同續(xù)簽程序租賃期限屆滿前，承租人有意續(xù)簽的，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)簽申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃茶山轉(zhuǎn)租給任何第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序承租人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，新的承租人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：茶山基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)描述茶山的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)布局，包括道路、灌溉系統(tǒng)、加工廠、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等。附件2：租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出年度租金、費(fèi)用支付時(shí)間、支付方式等租賃費(fèi)用的具體明細(xì)。附件3：茶山維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)規(guī)定茶山維護(hù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括修剪、施肥、除草、病蟲害防治等。附件4：茶山植物種植方案詳細(xì)描述茶山植物的種植布局、種植密度、種植方法等。附件5：茶葉加工廠運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定茶葉加工廠的運(yùn)營(yíng)管理要求，包括加工流程、產(chǎn)品質(zhì)量控制、衛(wèi)生管理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方未按照合同約定或相關(guān)協(xié)議履行義務(wù)；3.甲乙方或第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范；4.甲乙方