2024年度新建住宅購(gòu)買預(yù)約協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建住宅購(gòu)買預(yù)約協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅：指本協(xié)議所述的新建住宅項(xiàng)目。1.2購(gòu)房者：指同意購(gòu)買住宅的買方。1.3開發(fā)商：指負(fù)責(zé)新建住宅項(xiàng)目的開發(fā)商。第二條：住宅項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：新建住宅項(xiàng)目名稱。2.2項(xiàng)目位置：新建住宅項(xiàng)目所在地點(diǎn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模：新建住宅項(xiàng)目的總體規(guī)模和規(guī)劃。第三條：購(gòu)房預(yù)約3.1預(yù)約時(shí)間：購(gòu)房者進(jìn)行預(yù)約的時(shí)間段。3.2預(yù)約方式：購(gòu)房者進(jìn)行預(yù)約的具體方式。3.3預(yù)約名額：本次預(yù)約的購(gòu)房名額限制。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：對(duì)預(yù)約購(gòu)房者的優(yōu)惠政策描述。4.2優(yōu)惠政策適用條件：享受優(yōu)惠政策的具體條件。第五條：購(gòu)房流程與時(shí)間安排5.1購(gòu)房流程：購(gòu)房者從預(yù)約到購(gòu)房的詳細(xì)流程。5.2購(gòu)房時(shí)間安排：購(gòu)房者完成購(gòu)房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第六條：購(gòu)房合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間：購(gòu)房合同簽訂的具體時(shí)間。6.2合同簽訂地點(diǎn)：購(gòu)房合同簽訂的具體地點(diǎn)。第七條：房屋交付及質(zhì)量保證7.1房屋交付時(shí)間：約定房屋交付的具體時(shí)間。7.2房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保證。第八條：價(jià)款支付及方式8.1價(jià)款金額：購(gòu)房者應(yīng)支付的住宅價(jià)款總額。8.2支付方式：購(gòu)房者支付價(jià)款的具體方式。第九條：產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)費(fèi)用9.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：產(chǎn)權(quán)辦理的具體時(shí)間。9.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。第十條：售后服務(wù)與維修10.1售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商提供的售后服務(wù)描述。10.2維修責(zé)任：開發(fā)商對(duì)住宅維修的責(zé)任。第十一條：違約責(zé)任11.1違約情形：約定違約的具體情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。第十三條：合同的變更與解除13.1變更條件：合同變更的具體條件。13.2解除條件：合同解除的具體條件。第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)：雙方約定的其他相關(guān)事項(xiàng)。14.2附件：合同附件的清單及說(shuō)明。第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅：指本協(xié)議所述的新建住宅項(xiàng)目，具體包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2購(gòu)房者：指同意購(gòu)買住宅的買方，即本協(xié)議乙方。1.3開發(fā)商：指負(fù)責(zé)新建住宅項(xiàng)目的開發(fā)商，即本協(xié)議甲方。1.4本協(xié)議：指2024年度新建住宅購(gòu)買預(yù)約協(xié)議。第二條：住宅項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：新建住宅項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)街道，具體地理位置詳見附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目共計(jì)棟住宅樓，包括但不限于戶住宅單元，以及配套的幼兒園、會(huì)所、停車場(chǎng)等設(shè)施。第三條：購(gòu)房預(yù)約3.1預(yù)約時(shí)間：乙方可在甲方確定的預(yù)約時(shí)間內(nèi)進(jìn)行購(gòu)房預(yù)約，預(yù)約時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2預(yù)約方式：乙方可通過(guò)甲方提供的電話、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或現(xiàn)場(chǎng)接待處進(jìn)行預(yù)約。3.3預(yù)約名額：本次預(yù)約的購(gòu)房名額限制為戶，先到先得。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策（1）前名預(yù)約購(gòu)房者，可享受房?jī)r(jià)額外折扣優(yōu)惠；（2）預(yù)約購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，可獲得裝修補(bǔ)貼元/平方米；（3）其他甲方確定的優(yōu)惠政策。4.2優(yōu)惠政策適用條件：乙方須在本協(xié)議規(guī)定的預(yù)約時(shí)間內(nèi)進(jìn)行預(yù)約，并按照甲方確定的購(gòu)房流程完成購(gòu)房手續(xù)，方可享受上述優(yōu)惠政策。第五條：購(gòu)房流程與時(shí)間安排（1）預(yù)約購(gòu)房：乙方在預(yù)約時(shí)間內(nèi)向甲方提出購(gòu)房預(yù)約申請(qǐng)；（2）選房確認(rèn)：乙方在預(yù)約結(jié)束后，按照甲方提供的選房順序進(jìn)行選房確認(rèn)；（3）簽訂合同：乙方在選定住宅后，與甲方簽訂《新建住宅購(gòu)買合同》；（4）支付購(gòu)房款：乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（5）辦理產(chǎn)權(quán)登記：乙方按照甲方指定的時(shí)間和方式辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2購(gòu)房時(shí)間安排：乙方應(yīng)在2024年12月31日前完成購(gòu)房流程。第六條：購(gòu)房合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間：乙方應(yīng)在選定住宅后，于2024年12月31日前與甲方簽訂《新建住宅購(gòu)買合同》。6.2合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為甲方指定的辦公地點(diǎn)或甲方提供的其他地點(diǎn)。第八條：價(jià)款支付及方式8.1價(jià)款金額：乙方應(yīng)支付的住宅價(jià)款總額為人民幣元整（大寫：元整），具體房?jī)r(jià)見附件二。（1）現(xiàn)金支付：乙方直接向甲方支付現(xiàn)金；（2）轉(zhuǎn)賬支付：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶；（3）按揭貸款：乙方可根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)銀行按揭貸款支付購(gòu)房款。第九條：產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)費(fèi)用9.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之日起工作日內(nèi)，向甲方提交產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)材料，并由甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、制證費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第十條：售后服務(wù)與維修（1）住宅交付后，乙方在入住期間遇到的問(wèn)題，可向甲方提出維修申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后工作日內(nèi)，安排專業(yè)人員進(jìn)行維修；（3）住宅質(zhì)保期為交付之日起年，質(zhì)保期內(nèi)甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。10.2維修責(zé)任：住宅在質(zhì)保期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條：違約責(zé)任（1）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；（2）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）雙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的變更與解除13.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)：雙方約定的其他相關(guān)事項(xiàng)如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件：合同附件的清單及說(shuō)明，包括但不限于住宅平面圖、戶型書、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方授權(quán)，參與合同履行過(guò)程，提供相關(guān)服務(wù)或?qū)嵤┫嚓P(guān)行為。第十六條：第三方介入的具體情形16.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助談判、代收代付等服務(wù)；（2）勘察設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和咨詢工作；（3）施工單位負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的施工建設(shè)；（4）監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；（5）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供按揭貸款、支付結(jié)算等服務(wù)。第十七條：第三方的責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介費(fèi)用應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)，如因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償金額不超過(guò)中介費(fèi)用的倍；（2）勘察設(shè)計(jì)單位：如因勘察設(shè)計(jì)原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題，勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用的倍；（3）施工單位：如因施工原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的施工費(fèi)用的倍；（4）監(jiān)理單位：如因監(jiān)理原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的監(jiān)理費(fèi)用的倍；（5）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：如因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償金額不超過(guò)金融服務(wù)費(fèi)用的倍。第十八條：第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議18.1如甲乙雙方與第三方就本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的特定事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。18.2第三方與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意，并明確約定第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十九條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并保障第三方的合法權(quán)益。19.2第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲乙雙方提出書面異議，甲乙雙方應(yīng)在收到異議后工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第二十一條：第三方介入的合同解除21.1如第三方因特殊原因需解除本合同，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方。21.2第三方解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條：附件22.1本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)說(shuō)明、資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。22.2附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條：其他約定23.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；23.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：新建住宅項(xiàng)目平面圖附件二：新建住宅項(xiàng)目戶型書附件三：新建住宅項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件六：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明附件七：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用明細(xì)附件八：施工單位資質(zhì)證明附件九：施工費(fèi)用明細(xì)附件十：監(jiān)理單位資質(zhì)證明附件十一：監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)附件十二：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十三：金融服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件的具體要求和說(shuō)明：附件一：新建住宅項(xiàng)目平面圖本附件應(yīng)包含住宅項(xiàng)目的詳細(xì)平面布局，包括各樓棟的分布、房間尺寸、公共區(qū)域布局等。附件二：新建住宅項(xiàng)目戶型書本附件應(yīng)詳細(xì)描述各戶型的房間布局、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，以及戶型圖。附件三：新建住宅項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出住宅項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、型號(hào)、顏色等。附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件五：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件六：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含勘察設(shè)計(jì)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件七：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件八：施工單位資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件九：施工費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出施工費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件十：監(jiān)理單位資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含監(jiān)理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件十一：監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件十二：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件十三：金融服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出金融服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.甲方提供的住宅質(zhì)量不符合約定；4.乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照遲延交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的千分之五；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的千分之五；3.甲方提供的住宅質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用向乙方支付違約金；4.乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如因此導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)按照遲延交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的千分之五。例如，如果遲延交付10天，則違約金為總價(jià)款的