2024年度大連買賣二手房交易協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連買賣二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易價格2.3支付方式及期限第三條：房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶申請3.2稅費承擔(dān)3.3過戶期限第四條：房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式及期限第五條：合同的履行和變更5.1履行合同的方式和期限5.2合同變更的條件和程序第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：附加條款12.1房產(chǎn)保險12.2房屋裝修及改動12.3物業(yè)及公共設(shè)施第十三條：其他約定13.1房屋租賃13.2家具家電歸屬13.3戶口遷移第十四條：合同的份數(shù)和簽字14.1合同份數(shù)14.2簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付購房款的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)定義：指位于大連市區(qū)街道號的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本信息：房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。2.2交易價格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.3支付方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付剩余房款的方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。第三條：房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶申請：甲方應(yīng)自收到全部房款之日起七個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2稅費承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。3.3過戶期限：甲方應(yīng)確保過戶手續(xù)在收到全部房款之日起一個月內(nèi)完成。第四條：房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.3驗收方式及期限：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第五條：合同的履行和變更5.1履行合同的方式和期限：甲方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)；乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。5.2合同變更的條件和程序：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。6.2合同終止的條件：本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后，本合同自行終止。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除程序：任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前三個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任：如任何一方違反本條保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：附加條款12.1房產(chǎn)保險：甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，將房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。12.2房屋裝修及改動：未經(jīng)乙方同意，甲方不得對房屋進行大規(guī)模裝修或改動。12.3物業(yè)及公共設(shè)施：甲方應(yīng)依法使用物業(yè)及公共設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條：其他約定13.1房屋租賃：如甲方在過戶手續(xù)完成后仍需居住，可與乙方協(xié)商租賃事宜，租賃期限、租金等由雙方約定。13.2家具家電歸屬：本合同不包括家具家電的買賣，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時將其留置或移除。13.3戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后一個月內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。第十四條：合同的份數(shù)和簽字14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)行為的合法性、合規(guī)性。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：在甲乙雙方同意的情況下，第三方方可介入本合同的履行過程。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并在本合同中明確第三方介入的具體條款。第三條：第三方服務(wù)的費用及支付3.1第三方服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)所需費用，由甲乙雙方按照公平合理的原則共同承擔(dān)。3.2支付方式及期限：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議，按時支付服務(wù)費用。第四條：第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)行為的合法性、合規(guī)性。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限。5.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方違約、乙方違約等非第三方原因?qū)е碌呢?zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循甲方意愿，并維護甲方合法權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時整改，或按照合同約定追究其違約責(zé)任。第九條：第三方退出9.2第三方退出后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：第三方介入的書面協(xié)議10.1書面協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2協(xié)議內(nèi)容：書面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額等事項。第十一條：第三方介入的告知義務(wù)11.1告知義務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方明確告知其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及責(zé)任限額。11.2信息披露：第三方應(yīng)如實披露其服務(wù)過程中的相關(guān)信息，確保甲乙雙方知情權(quán)。第十二條：第三方介入的監(jiān)管12.1監(jiān)管機構(gòu)：第三方介入的監(jiān)管機構(gòu)包括但不限于政府部門、行業(yè)協(xié)會等。12.2監(jiān)管遵守：第三方應(yīng)遵守監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，確保服務(wù)行為的合法性、合規(guī)性。第十三條：甲方乙方的協(xié)助義務(wù)13.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)要求，提供必要的協(xié)助和配合。13.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)要求，支付服務(wù)費用，并履行相關(guān)義務(wù)。第十四條：合同的份數(shù)和簽字14.1合同份數(shù)：本合同及其附件一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2簽字蓋章：本合同及其附件經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。14.3合同生效日期：本合同及其附件簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：房屋買賣合同附件六：房屋買賣合同補充協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房產(chǎn)評估報告附件九：過戶機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十：貸款機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十一：家具家電清單附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件十三：房屋租賃合同附件十四：戶口遷移證明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)填寫完整，包括甲方、乙方及第三方等相關(guān)方的信息，并加蓋公章。說明：該附件用于申請房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需提交給過戶機構(gòu)。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由過戶機構(gòu)出具，載明房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息。說明：該附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。說明：該附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)的真實性。附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。說明：該附件用于證明土地使用權(quán)的合法性。附件五：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)填寫完整，包括房產(chǎn)基本信息、交易價格、支付方式等。說明：該附件是本合同的主要組成部分，用于規(guī)范甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)明確雙方就合同內(nèi)容達成的一致意見。說明：該附件用于補充和完善主合同的內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額等事項。說明：該附件用于規(guī)范甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。附件八：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房產(chǎn)評估價值。附件九：過戶機構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容等。說明：該附件用于規(guī)范甲乙雙方與過戶機構(gòu)之間的關(guān)系。附件十：貸款機構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容等。說明：該附件用于規(guī)范甲乙雙方與貸款機構(gòu)之間的關(guān)系。附件十一：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。說明：該附件用于明確家具家電的歸屬及數(shù)量。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)填寫完整，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。說明：該附件用于規(guī)范甲乙雙方與物業(yè)公司之間的關(guān)系。附件十三：房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)填寫完整，包括租賃期限、租金等。說明：該附件用于規(guī)范甲乙雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)。附件十四：戶口遷移證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由公安機關(guān)出具，載明戶口遷移的相關(guān)信息。說明：該附件用于證明甲方已將戶口遷出房產(chǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款或拒絕接受房產(chǎn)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不符合質(zhì)量要求或未按時完