房屋買賣合同備案的合同效力

房屋買賣合同備案的合同效力合同編號(hào)：__________房屋買賣合同備案的合同效力甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中定金為人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方違反本合同第一條第1.2款的約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同備案申請(qǐng)表5.房屋買賣合同6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請(qǐng)書8.房屋過戶登記簿9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，用以證明其在某一土地上擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的書面文件。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.甲方未按約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)未能轉(zhuǎn)移所有權(quán)的違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議：雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.