農(nóng)村住宅房屋買賣合同

農(nóng)村住宅房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同所列房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2買方應(yīng)按本合同約定支付購房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有房屋的使用、收益和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.過戶費(fèi)用明細(xì)表4.房屋現(xiàn)狀評估報(bào)告5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，屬于違約行為。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。3.賣方未如實(shí)告知買方房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅房屋買賣合同：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的書面協(xié)議。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易金額。4.過戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下所需支付的費(fèi)用。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方可以催告賣方履行合同，如果賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.買方延遲支付購房款：賣方可以催告買方履行合同，如果買方仍不履行，賣方可以依法向法院提起訴訟。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方退還已支付的購房款。4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)