2024年度二手住宅買賣權(quán)益書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣權(quán)益書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件第十三條：合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時間13.2合同蓋章第十四條：信息保密及法律合規(guī)14.1保密條款14.2法律合規(guī)聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××1.3二手住宅定義1.3.1二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.3.2本合同所指二手住宅是指位于×××的×××棟×××單元×××室，房產(chǎn)證號為×××的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：×××2.1.2所在樓層：×××層2.1.3總樓層：×××層2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：×××2.2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號：×××第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)按照合同約定出售房屋。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.3出賣人應(yīng)保證房屋的實物狀況與合同約定的信息一致。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交價格為人民幣×××元整（大寫：×××元整）。4.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。4.2付款方式及時間4.2.1買受人支付房價款的方式為：首付×××元，剩余款項通過銀行按揭方式支付。4.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起×××日內(nèi)支付首付款。4.2.3買受人應(yīng)按照銀行按揭貸款的要求，按時足額支付貸款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件：（1）房屋所有權(quán)證齊全；（2）房屋實物狀況與合同約定的信息一致；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起×××日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件。6.2保修范圍及期限6.2.1房屋保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施。6.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起計算，為×××年。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.1.1出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付的天數(shù)，向買受人支付房價款總額的千分之一的違約金。8.1.2買受人延遲支付房價款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付房價款總額的千分之一的違約金。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式8.2.1由于出賣人的原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)雙倍返還已支付的房價款，并支付買受人因解除合同而產(chǎn)生的實際損失。8.2.2由于買受人的原因?qū)е潞贤獬?，買受人應(yīng)向出賣人支付房價款總額的百分之二十的違約金，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的實際損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件為：（1）買受人按合同約定支付完畢房價款；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買受人要求解除；（3）因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，出賣人要求解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定如下：（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理的費用支付；（3）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)；（4）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件第十三條：合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時間：×××年×××月×××日13.2合同蓋章：（1）出賣人蓋章：____________（2）買受人蓋章：____________第十四條：信息保密及法律合規(guī)14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程及其他與合同有關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律合規(guī)聲明14.2.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同如有任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自動失效，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等，雙方應(yīng)明確第三方介入的條件和程序。1.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；（2）第三方作為見證人或協(xié)助人；（3）合同約定的其他條件。第二條：第三方選擇及理由2.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，如雙方無法達(dá)成一致，可通過協(xié)商或調(diào)解方式確定。2.2選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)性、公正性、信譽(yù)度等因素。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害他人的合法權(quán)益。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2支付方式及時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)為雙方認(rèn)可，并作為合同履行的一部分。5.2如第三方介入的結(jié)果導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在隸屬或委托關(guān)系。6.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。7.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。第八條：第三方退出機(jī)制8.1如第三方無法履行其職責(zé)或存在違約行為，雙方可協(xié)商解除第三方介入。8.2第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并解決未了事宜。第九條：第三方介入的變更9.1如雙方同意變更第三方介入的條件、方式、費用等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條：第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律規(guī)定的情形。第十一條：第三方介入的保密11.1第三方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程及其他與合同有關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。第十二條：第三方介入的法律合規(guī)12.1第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反國家政策。12.2如第三方介入的行為導(dǎo)致合同無效或侵權(quán)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：爭議解決13.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：附件14.1如有涉及第三方介入的附件，應(yīng)為本合同的有效組成部分。第十五條：簽署與蓋章15.1合同簽署時間：×××年×××月×××日15.2合同蓋章：（1）甲方蓋章：____________（2）乙方蓋章：____________（3）第三方蓋章：____________本合同及其附件一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：房屋裝修驗收報告附件七：過戶手續(xù)費支付憑證附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明附件十：房屋保險單復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一.1房屋所有權(quán)證原件附件一.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一.3房屋所有權(quán)證登記簿復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件二.1房屋買賣合同原件附件二.2房屋買賣合同復(fù)印件附件二.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件三.1第三方機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三.2第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件附件四：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件四.1第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議原件附件四.2第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件五.1房屋質(zhì)量檢測報告原件附件五.2房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件附件六：房屋裝修驗收報告附件六.1房屋裝修驗收報告原件附件六.2房屋裝修驗收報告復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)費支付憑證附件七.1過戶手續(xù)費支付憑證原件附件七.2過戶手續(xù)費支付憑證復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八.1物業(yè)服務(wù)合同原件附件八.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明附件九.1水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明原件附件九.2水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件十：房屋保險單復(fù)印件附件十.1房屋保險單原件附件十.2房屋保險單復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人違約行為2.1.1延遲交付房屋；2.1.2提供的房屋與合同約定的信息不符；2.1.3無法履行合同約定的其他義務(wù)。2.2買受人違約行為2.2.1延遲支付房價款；2.2.2無法履行合同約定的其他義務(wù)。2.3第三方違約行為2.3.1未能按照合同約定提供服務(wù)；2.3.2提供的服務(wù)與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符；2.3.3無法履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約行為的責(zé)任認(rèn)定3.1.1違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。3.1.2違約行為造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失的大小進(jìn)行賠償。3.2違約行為的解決方式3.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約行為。3.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金。具體違約金數(shù)額可以根據(jù)遲延交付的天數(shù)進(jìn)行計算，例如，每延遲一天，出賣人應(yīng)支付房價款總額的千分之一作為違約金。如果買受人延遲支付房價款，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金。具體違約金數(shù)額可以根據(jù)延遲支付的天數(shù)進(jìn)行計算，例如，每延遲一天，買受人應(yīng)支付房價款總額的千分之一作為違約金。如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以根據(jù)合同約定要求第三方支付違約金。具體違約金數(shù)額可以根據(jù)未能提供服務(wù)的程度進(jìn)行計算。例如，如果第三方未能提供完整的服務(wù)，甲方和乙方可以根據(jù)未提供服務(wù)的比例要求支付違約金。全文完。2024年度二手住宅買賣權(quán)益書2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易信息2.1住宅基本情況2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔(dān)第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)移及過戶3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移時間3.2過戶流程及費用3.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式4.3質(zhì)量問題處理第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理事項5.2公共設(shè)施使用5.3維修責(zé)任及費用第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約行為及責(zé)任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3仲裁或訴訟途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更及解除的辦理程序第九條：雙方的其他權(quán)利義務(wù)9.1出賣人的義務(wù)9.2買受人的義務(wù)9.3雙方的共同義務(wù)第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：合同的附件11.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：交易稅費清單11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定12.2法律法規(guī)規(guī)定事項12.3雙方共同認(rèn)可的事項第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間及地點13.2合同正本及副本數(shù)量13.3合同的保管方式第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂及補(bǔ)充的條件14.2修訂及補(bǔ)充的辦理程序14.3修訂及補(bǔ)充的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。第二條：住宅交易信息2.1住宅基本情況住宅地址：住宅所有權(quán)證號：住宅面積：住宅規(guī)劃用途：2.2交易價格及支付方式交易價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：支付方式：1）乙方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為購買該住宅的定金，定金支付后乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付。2.3交易稅費承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)移及過戶3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移時間雙方約定自本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2過戶流程及費用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，按照登記機(jī)構(gòu)的流程和要求提交相關(guān)資料。過戶費用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取甲方應(yīng)在辦理完畢過戶手續(xù)后，向乙方交付房屋所有權(quán)證書。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間及條件1）符合規(guī)劃用途，具備居住條件；2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施齊全并能夠正常使用；3）室內(nèi)裝修及設(shè)施完好，無明顯質(zhì)量問題；4）相關(guān)物業(yè)管理的各項費用已結(jié)清。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式乙方應(yīng)按照合同約定和普通居住房屋的使用標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收。驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或按照約定承擔(dān)修復(fù)費用。4.3質(zhì)量問題處理如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)依法賠償乙方因此遭受的損失。第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理事項甲方應(yīng)將其在該住宅享有的物業(yè)管理權(quán)益包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等，全部轉(zhuǎn)讓給乙方。自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該住宅的物業(yè)管理費用。5.2公共設(shè)施使用甲方保證該住宅內(nèi)的公共設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、供水供電供暖系統(tǒng)等能夠正常使用。5.3維修責(zé)任及費用自本合同簽訂之日起，住宅的維修責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е伦≌瑩p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式履行各自的義務(wù)。6.2違約行為及責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.3違約金計算方式違約金的計算方式按照本合同約定的違約金比例計算。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件本合同簽訂后，如因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更及解除的辦理程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：雙方的其他權(quán)利義務(wù)9.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該住宅的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、債務(wù)等法律上的糾紛。9.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。9.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)住宅的正常使用和物業(yè)管理秩序。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同終止的條件按照本合同約定的終止條件執(zhí)行。10.3合同解除條件本合同解除的條件按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。第十一條：合同的附件11.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：交易稅費清單11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的附件。12.2法律法規(guī)規(guī)定事項本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3雙方共同認(rèn)可的事項雙方對本合同的條款，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間及地點本合同于____年__月__日，在____（地點）簽署。13.2合同正本及副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同的保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂及補(bǔ)充的條件本合同簽訂后，如因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。14.2修訂及補(bǔ)充的辦理程序合同修訂或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3修訂及補(bǔ)充的效力本合同的修訂及補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供房源信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價值評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)管理公司；（5）進(jìn)行房屋交易登記的政府部門等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或者重大過失，否則甲方和乙方不得要求第三方對超出其服務(wù)范圍或者職責(zé)范圍的責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照實際情況商定。費用支付方式、時間及責(zé)任由甲乙雙方在合同中明確。3.2第三方服務(wù)費用承擔(dān)除非雙方另有約定，第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第四條：第三方服務(wù)的監(jiān)督及評價4.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。4.2第三方服務(wù)評價第五條：第三方服務(wù)不滿的處理5.1第三方服務(wù)不滿的處理如甲乙雙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)或者更換服務(wù)提供方。5.2第三方未改進(jìn)或未更換的處理如第三方在規(guī)定時間內(nèi)未能進(jìn)行改進(jìn)或者更換服務(wù)提供方，甲乙雙方有權(quán)解除與其的合作關(guān)系。第六條：第三方信息保密6.1第三方信息保密甲乙雙方及第三方均應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方信息予以保密，不得泄露給第三方以外的任何人士或者機(jī)構(gòu)。6.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第七條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對甲乙雙方不具有任何合同上的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方的糾紛處理如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的變更及解除8.1第三方介入變更本合同履行過程中，如需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方介入解除本合同履行過程中，如需要解除第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入的效力本合同第三方介入條款的修改、補(bǔ)充或者解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方之間就本合同第三方介入事項所作的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為對本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十條：違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反本合同第三方介入條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2第三方違反本合同第三方介入條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條：爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2甲乙雙方與第三方之間的訴訟，不影響本合同的履行。第十二條：合同的簽署與保管12.1合同簽署時間及地點本合同于____年__月__日，在____（地點）簽署。12.2合同正本及副本數(shù)量本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：交易稅費清單附件三：物業(yè)管理協(xié)議附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：裝修及設(shè)施清單附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：維修基金繳納證明附件九：房屋交易登記申請表附件十：貸款合同及相關(guān)文件附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明該附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。甲乙雙方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)證明文件的真實性、合法性。附件二：交易稅費清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。稅費承擔(dān)方式及金額應(yīng)明確。附件三：物業(yè)管理協(xié)議該附件應(yīng)包括物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。甲方應(yīng)將物業(yè)管理協(xié)議的主要條款告知乙方。附件四：房屋現(xiàn)狀照片該附件應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋在交易前的實際狀況。照片應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)部及外部情況。附件五：裝修及設(shè)施清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施情況，包括家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等。清單應(yīng)明確物品的名稱、品牌、型號等。附件六：家具家電清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單，包括物品的名稱、品牌、型號等。清單應(yīng)明確物品的數(shù)量、新舊程度等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同該附件應(yīng)包括物業(yè)公司與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件八：維修基金繳納證明該附件應(yīng)包括甲方繳納的維修基金的證明文件。證明文件應(yīng)表明維修基金的繳納金額、繳納時間等。附件九：房屋交易登記申請表該附件應(yīng)包括甲乙雙方提交的房屋交易登記申請表。申請表應(yīng)明確申請人的姓名、身份證號碼、房屋信息等。附件十：貸款合同及相關(guān)文件該附件應(yīng)包括甲乙雙方簽訂的貸款合同及相關(guān)文件。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、還款期限、利率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照約定時間、方式交付房屋；2）乙方未按照約定時間、方式支付房款；3）甲方未提供真實、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；4）乙方未履行合同約定的義務(wù)；5）第三方未按照約定提供服務(wù)；6）甲乙雙方未按照約定選擇第三方；7）甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方未按照約定時間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；2）乙方未按照約定時間、方式支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失；3）甲方未提供真實、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失；4）乙方未履行合同約定的義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失；5）第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失；6）甲乙雙方未按照約定選擇第三方的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失；7）甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。全文完。2024年度二手住宅買賣權(quán)益書3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建造年份第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3查驗方式第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修范圍6.3保修期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3仲裁或訴訟費用第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋維修基金11.3物業(yè)費及其他費用第十二條：雙方聲明及保證12.1出賣人聲明及保證12.2買受人聲明及保證第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同范本13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署和備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間14.3合同備案主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已辦理過戶手續(xù)，位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____小區(qū)____棟____單元____號，房屋所有權(quán)證號：____。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____小區(qū)____棟____單元____號。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋建造年份房屋建造年份為____年。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）____年__月__日前，乙方支付人民幣____元整作為定金，定金支付后合同生效；（2）____年__月__日前，乙方支付人民幣____元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)于____年__月__日前通過銀行貸款方式支付給甲方。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段支付房款。具體支付時間及金額見本合同第三部分“房款支付時間表”。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于____年__月__日辦理房屋交付手續(xù)。4.2交付條件甲方在本合同約定的交付時間，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等按照本合同約定的條件交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間之后____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方約定于____年__月__日完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明甲方應(yīng)向乙方說明房屋的瑕疵，并在合同附件中列明。5.3查驗方式乙方有權(quán)在合同約定的交付時間之前，對房屋進(jìn)行查驗。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第六條的規(guī)定處理。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)甲方應(yīng)提供正常的售后服務(wù)，解決乙方在居住過程中遇到的問題。6.2保修范圍甲方對房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等提供的保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）水電設(shè)施；（3）供暖設(shè)施；（4）空調(diào)設(shè)備；（5）家具、家電等。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起算，為期____年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。8.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的實際損失費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、鑒定費等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為____市（縣）人民法院。9.3仲裁或訴訟費用因解決本合同爭議所發(fā)生的仲裁或訴訟費用，由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）雙方完成了本合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)；（2）乙方支付完畢全部房款；（3）甲方履行完畢本合同約定的售后服務(wù)及保修義務(wù)。10.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方對對方的權(quán)利義務(wù)不再享有，但本合同中關(guān)于售后服務(wù)及保修的條款繼續(xù)有效。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2房屋維修基金乙方應(yīng)在過戶后____個工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司的要求，一次性向物業(yè)公司繳納房屋維修基金，具體金額按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。11.3物業(yè)費及其他費用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)費、水費、電費、燃?xì)赓M等一切居住相關(guān)費用。第十二條：雙方聲明及保證12.1甲方聲明及保證甲方保證所述房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。12.2乙方聲明及保證乙方保證其提供的個人信息、支付能力等均為真實、準(zhǔn)確、完整，并同意按照本合同的約定履行各項義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實性。13.2房屋買賣合同范本本合同附件中包含房屋買賣合同范本，作為本合同的補(bǔ)充。13.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于房屋查驗報告、房屋維修基金繳納證明等。第十四條：合同的簽署和備案14.1合同簽署時間本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽署。14.2合同備案時間本合同簽署后____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。14.3合同備案主體甲方和乙方均為本合同的備案主體。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，以及本合同未涉及的與房屋交易有關(guān)的任何其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋查驗、評估的機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；（5）其他與房屋交易有關(guān)的機(jī)構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。選定第三方后，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費用。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定當(dāng)?shù)谌揭蛱峁┓?wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失時，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，甲方和乙方可以協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诔袚?dān)賠償責(zé)任時，應(yīng)以其收取的服務(wù)費用為限。如服務(wù)費用不足以賠償甲方和乙方的損失，第三方應(yīng)繼續(xù)賠償超出部分。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議建立，第三方僅對甲方和乙方提供服務(wù)，不參與甲乙雙方之間的交易。4.2第三方責(zé)任與甲方乙方的區(qū)分第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。但甲方和乙方應(yīng)對其自身的原因?qū)е碌膿p失負(fù)責(zé)，不得要求第三方賠償。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，明確額外條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。5.2說明甲方和乙方在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。如甲方和乙方對服務(wù)協(xié)議有疑問，應(yīng)向第三方咨詢清楚。第六條：第三方服務(wù)的變更和解除6.1變更當(dāng)本合同的履行需要變更第三方服務(wù)時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時間、方式等。6.2解除當(dāng)本合同的履行不需要第三方服務(wù)時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂解除協(xié)議，明確解除的時間、方式等。如因甲方和乙方原因?qū)е碌谌椒?wù)解除，甲方和乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第七條：第三方服務(wù)的監(jiān)督和投訴7.1監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)。7.2投訴甲方和乙方對第三方的服務(wù)有異議的，可以向第三方提出投訴。第三方收到投訴后，應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)查和處理，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。第八條：第三方信息的披露8.1披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與服務(wù)相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度、費用支付等。8.2保密除本合同及服務(wù)協(xié)議另有約定外，第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲