鄭州二手房買房合同范本

鄭州二手房買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：鄭州領(lǐng)航置業(yè)有限公司

地址：河南省鄭州市金水區(qū)鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路29號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：依法律規(guī)定公開之聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：鄭州美好家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：河南省鄭州市二七區(qū)航海路100號(hào)

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：依法律規(guī)定公開之聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為具備完全民事行為能力的法人，有意購買位于鄭州市的二手房產(chǎn)；乙方為合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格，且擁有甲方所需購買的二手房產(chǎn)的銷售代理權(quán)。

雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方代理的二手房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方為實(shí)現(xiàn)公司辦公地點(diǎn)的搬遷和擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，需購買位于鄭州市的二手房產(chǎn)作為新的辦公場所。

1.2乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有甲方所需購買的二手房產(chǎn)的銷售代理權(quán)，且對該房產(chǎn)的實(shí)際情況有充分了解。

1.3雙方通過友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行二手房產(chǎn)的買賣交易。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：甲方具備購買二手房產(chǎn)的完全民事行為能力；甲方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；甲方在購買過程中，遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法交易。

2.2乙方聲明與保證：乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格；乙方所代理銷售的二手房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；乙方按照本合同約定履行協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)的義務(wù)。

三、定義

3.1本合同所述“二手房產(chǎn)”，指位于河南省鄭州市，具體地址為XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為XX號(hào)的房產(chǎn)。

3.2“過戶手續(xù)”，指將二手房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、土地使用權(quán)證過戶等。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同后續(xù)條款。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同后續(xù)條款。

五、價(jià)格與支付條件

5.1詳見本合同后續(xù)條款。

六、履行期限

6.1詳見本合同后續(xù)條款。

七、違約責(zé)任

7.1詳見本合同后續(xù)條款。

八、不可抗力

8.1詳見本合同后續(xù)條款。

九、爭議解決

9.1詳見本合同后續(xù)條款。

十、其他條款

10.1詳見本合同后續(xù)條款。

十一、附則

11.1詳見本合同后續(xù)條款。

十二、簽署

12.1詳見本合同后續(xù)條款。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，雙方將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方代理的位于鄭州市的二手房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括房產(chǎn)的買賣、過戶及支付等具體內(nèi)容。具體涉及以下方面：

1.1甲方按照本合同的約定，支付購房款項(xiàng)，獲得二手房產(chǎn)的所有權(quán)。

1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方。

1.3雙方遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法性、合規(guī)性。

第二條定義

2.1“二手房產(chǎn)”：指位于河南省鄭州市，具體地址為XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.2“過戶手續(xù)”：包括房產(chǎn)證過戶、土地使用權(quán)證過戶等，將二手房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定，獲得二手房產(chǎn)的所有權(quán)。

1.2甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購房款項(xiàng)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料。

1.4甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法交易。

1.5甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

2.2乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.3乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方。

2.4乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

2.5乙方在合同履行過程中，如有變更、解除、終止合同等情形，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.6乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)交易相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方權(quán)利與義務(wù)的履行，應(yīng)遵循本合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1甲方購買二手房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金；

（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方取得房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購房款項(xiàng)人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

4.3甲方支付購房款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

5.2雙方應(yīng)自合同生效之日起，開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在合同有效期內(nèi)完成過戶。

5.3甲方支付購房定金的時(shí)間不得晚于合同簽訂之日起5個(gè)工作日。

5.4甲方支付剩余購房款項(xiàng)的時(shí)間不得晚于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且取得房產(chǎn)證后5個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按照約定時(shí)間支付購房定金或剩余購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.2如乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于購房款項(xiàng)金額百分之十的違約金。

6.3如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.4任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.5雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。在此期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時(shí)停止履行合同義務(wù)，且不視為違約。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)積極采取合理措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至鄭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意提交鄭州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.4若任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)向鄭州市仲裁委員會(huì)提起仲裁，或者在仲裁裁決作出后未按照裁決執(zhí)行的，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

8.5爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或電子郵箱。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對方。

9.2合同變更

本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3合同終止

在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）合同履行完畢；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)仍未改正的；

（5）依法解除合同的其他情形。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋質(zhì)