榆林農(nóng)村平房買賣合同范本

榆林農(nóng)村平房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：榆林市XXX投資發(fā)展有限公司

地址：陜西省榆林市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼：0912-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：榆林市XXX農(nóng)村住房合作社

地址：陜西省榆林市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼：0912-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)與投資企業(yè)，有意向購買位于榆林市農(nóng)村地區(qū)的平房，用于投資開發(fā)及長期租賃經(jīng)營；而乙方系一家專業(yè)從事農(nóng)村住房建設(shè)及銷售的合作社，擁有位于榆林市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的合法農(nóng)村平房，愿意出售所擁有的房產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方農(nóng)村平房事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“農(nóng)村平房”指位于榆林市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。

1.2本合同所述“交易價格”指甲方購買乙方農(nóng)村平房所應(yīng)支付的費用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的農(nóng)村平房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款。

（3）甲方在購買農(nóng)村平房后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合法使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售農(nóng)村平房。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的農(nóng)村平房具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將農(nóng)村平房交付給甲方。

三、價格與支付條件

3.1雙方確認(rèn)，本合同項下農(nóng)村平房交易價格為人民幣XX萬元整。

3.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款的50%。

（2）農(nóng)村平房交付給甲方后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%購房款。

四、履行期限

4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將農(nóng)村平房交付給甲方。

4.2甲方應(yīng)在收到農(nóng)村平房后5個工作日內(nèi)支付剩余的購房款。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按約定時間交付農(nóng)村平房，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款10%的違約金。

5.3甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，同時甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價款10%的違約金。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

6.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同附件一為農(nóng)村平房的具體信息，與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于榆林市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村平房，用于投資開發(fā)及長期租賃經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方農(nóng)村平房的所有權(quán)，乙方負(fù)責(zé)將房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。

第二條定義

1.農(nóng)村平房：指位于榆林市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。

2.交易價格：指甲方購買乙方農(nóng)村平房所應(yīng)支付的費用。

3.交付：指甲方按照本合同約定接收農(nóng)村平房，并辦理完畢房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的農(nóng)村平房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供農(nóng)村平房的合法權(quán)屬證明，確保房屋無任何法律糾紛。

（4）甲方在購買農(nóng)村平房后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合法使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用農(nóng)村平房，不得用于違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售農(nóng)村平房。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的農(nóng)村平房具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將農(nóng)村平房交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)在合同簽訂后及時向甲方提供農(nóng)村平房的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

（5）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，確保甲方權(quán)益不受損害。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體權(quán)利與義務(wù)請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項下農(nóng)村平房交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款的50%。

2.剩余的50%購房款，甲方應(yīng)在農(nóng)村平房交付給甲方后5個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將農(nóng)村平房及相應(yīng)的土地使用權(quán)交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在收到農(nóng)村平房及土地使用權(quán)后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款。

3.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)，如有特殊情況需延長履行期限，應(yīng)提前書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按約定時間交付農(nóng)村平房及土地使用權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款10%的違約金。

3.甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，同時甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款10%的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е罗r(nóng)村平房產(chǎn)權(quán)存在爭議或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并退還已收到的購房款。

5.如因甲方原因?qū)е潞贤獬曳接袡?quán)要求甲方支付因其違約所造成的損失。

6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體違約責(zé)任請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，應(yīng)盡力采取措施減輕損失。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可據(jù)此免除或部分免除其違約責(zé)任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.雙方在訴訟過程中，應(yīng)遵守訴訟程序，不得采取任何損害對方權(quán)益的行為。

5.訴訟期間，除非雙方另有約定，否則本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體不可抗力和爭議解決條款請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

（1）本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

（2）通知應(yīng)以快遞或掛號信方式送達(dá)對方指定的地址。

（3）如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更

（1）本合同的任何修改、補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

（1）本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)后自行終止。

（2）雙方可通過書面協(xié)議提前終止本合同。

（3）如一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，另一方有權(quán)終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件一為農(nóng)村平房的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時所提供的所有文件、資料、證明等，均為本合同