2024年度房屋買賣合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式2.3付款時間第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)及費用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準4.2保修范圍及期限第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)8.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第九條房屋交易過程中的稅費9.1稅費承擔(dān)方式9.2稅費支付時間第十條房屋保險10.1房屋保險責(zé)任10.2保險費用承擔(dān)第十一條房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.2租賃期限及租金第十二條房屋裝修及改造12.1裝修及改造規(guī)定12.2裝修及改造費用第十三條房屋轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3房屋描述標(biāo)的物面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋所有權(quán)證號：1.4房屋所有權(quán)證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認，標(biāo)的物的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3付款時間乙方應(yīng)按照下列第【】種方式支付購房款：（1）在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付全部購房款；（2）在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款【】%，剩余款項【】日內(nèi)辦理按揭貸款并支付完畢；（3）按揭付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及費用（1）由甲方負責(zé)辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料；（2）由乙方負責(zé)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。過戶手續(xù)費用由【】承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）重大安全隱患；（3）影響居住的其他質(zhì)量問題。4.2保修范圍及期限甲方對標(biāo)的物的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【】%。5.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【】%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為【】。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；按約定時間交付標(biāo)的物；提供真實、完整的房屋信息；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。8.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方按約定時間支付購房款；自收到標(biāo)的物之日起，承擔(dān)標(biāo)的物的保管和維護責(zé)任；按照合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；配合甲方辦理過戶手續(xù)。第九條房屋交易過程中的稅費9.1稅費承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。9.2稅費支付時間稅費支付時間按照稅費繳納通知單確定的時間進行。第十條房屋保險10.1房屋保險責(zé)任自標(biāo)的物交付之日起，乙方負責(zé)辦理并支付房屋保險費用，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。10.2保險費用承擔(dān)保險費用由乙方承擔(dān)。第十一條房屋租賃11.1租賃合同簽訂如乙方需在過戶前租賃標(biāo)的物，應(yīng)與甲方簽訂《房屋租賃合同》，明確租賃期限、租金等事項。11.2租賃期限及租金租賃期限及租金按照《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行。第十二條房屋裝修及改造12.1裝修及改造規(guī)定乙方如需對標(biāo)的物進行裝修或改造，應(yīng)向甲方提出申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.2裝修及改造費用裝修及改造費用由乙方承擔(dān)。第十三條房屋轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件自過戶之日起【】年內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，應(yīng)通知甲方，并遵守相關(guān)政策規(guī)定。13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用按照轉(zhuǎn)讓時的政策和法律法規(guī)要求進行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單附件清單詳見合同附件，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的前提和條件2.1第三方介入的前提甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的事項和責(zé)任。2.2第三方介入的條件（1）第三方為合法成立的單位或具有完全民事行為能力的個人；（2）第三方具備必要的專業(yè)資格和能力；（3）甲乙方同意第三方介入。第三條第三方介入的具體事項3.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責(zé)提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責(zé)對標(biāo)的物進行價值評估。3.3貸款銀行貸款銀行負責(zé)為乙方提供按揭貸款服務(wù)。3.4過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)負責(zé)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進行。4.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方介入費用的支付時間按照甲乙雙方的約定或第三方的收費規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方自身的服務(wù)合同或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2甲乙方應(yīng)認真審閱第三方的服務(wù)合同或相關(guān)規(guī)定，以確保自身權(quán)益不受損害。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。7.2第三方介入本合同事項，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方權(quán)益保護9.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。9.2甲乙方不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍或違反法律法規(guī)的服務(wù)。第十條第三方信息保密10.1第三方應(yīng)保守甲乙方的交易信息及個人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第十一條第三方變更11.1如第三方發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，應(yīng)及時通知甲乙方。11.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第十二條第三方法律適用本合同中第三方介入的相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)，以及第三方所在地的法律、法規(guī)。第十三條第三方爭議解決甲乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方其他事項本合同未涉及的其他第三方事項，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補充約定。第十五條本合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商，并以書面形式進行。修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：共有權(quán)人同意出售證明文件附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋買賣合同附件六：房屋租賃合同附件七：房屋裝修及改造協(xié)議附件八：保險單據(jù)附件九：過戶手續(xù)費用支付憑證附件十：貸款銀行貸款批準文件附件十一：第三方服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件要求提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，以證明甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件要求提供清晰、完整的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，以證明甲方對標(biāo)的物的土地使用權(quán)。附件三：共有權(quán)人同意出售證明文件要求提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，以證明共有權(quán)人同意本次房屋買賣交易。附件四：房屋質(zhì)量保證書要求提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準及保修范圍和期限。附件五：房屋買賣合同要求提供雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：房屋租賃合同要求提供雙方簽訂的房屋租賃合同，明確租賃期限、租金等事項。附件七：房屋裝修及改造協(xié)議要求提供雙方簽訂的房屋裝修及改造協(xié)議，明確裝修及改造規(guī)定、費用等事項。附件八：保險單據(jù)要求提供房屋保險單據(jù)，證明房屋已辦理保險，并明確保險責(zé)任。附件九：過戶手續(xù)費用支付憑證要求提供過戶手續(xù)費用支付憑證，證明雙方已按照約定支付過戶手續(xù)費用。附件十：貸款銀行貸款批準文件要求提供貸款銀行貸款批準文件，證明乙方貸款申請已獲得批準。附件十一：第三方服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定要求提供與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的物；2.甲方未提供真實、完整的房屋信息；3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定使用標(biāo)的物，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；6.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)；7.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：按照合同成交價格的【】%計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額進行賠償；3.解除合同：