2024年度北京房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方（共有權(quán)人）的身份信息1.2：乙方（共有權(quán)人）的身份信息1.3：丙方（共有權(quán)人）的身份信息第二條：房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)地址2.2：房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3：房產(chǎn)共有權(quán)份額分配第三條：共有權(quán)分割原則3.1：分割原則3.2：分割依據(jù)3.3：分割后的房產(chǎn)所有權(quán)證辦理第四條：分割時間及方式4.1：分割時間4.2：分割方式4.3：分割后的房產(chǎn)管理及使用第五條：共有權(quán)分割后的權(quán)益5.1：分割后的房產(chǎn)價值評估5.2：分割后的房產(chǎn)交易及收益分配5.3：分割后的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)及費(fèi)用承擔(dān)第六條：共有權(quán)分割的稅費(fèi)承擔(dān)6.1：稅費(fèi)種類6.2：稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3：稅費(fèi)支付方式及時間第七條：合同的履行及違約責(zé)任7.1：合同履行的期限7.2：違約責(zé)任7.3：違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解解決8.3：仲裁解決8.4：訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1：合同變更的條件9.2：合同解除的條件9.3：變更和解除的程序第十條：合同的效力10.1：合同的生效條件10.2：合同的終止條件10.3：合同終止后的權(quán)益處理第十一條：其他約定11.1：房產(chǎn)分割前的債務(wù)處理11.2：房產(chǎn)分割后的債務(wù)處理11.3：合同的保密條款第十二條：附件12.1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件12.3：分割方案及相關(guān)證明材料第十三條：合同的簽署與備案13.1：合同簽署時間13.2：合同簽署地點(diǎn)13.3：合同備案程序及時間第十四條：合同的保管14.1：合同正本保管方14.2：合同副本分發(fā)及保管方14.3：合同的查閱及使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方（共有權(quán)人）的身份信息甲方姓名：，身份證號碼性別：男，住址：北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號樓X室。1.2：乙方（共有權(quán)人）的身份信息乙方姓名：，身份證號碼性別：女，住址：北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號樓X室。1.3：丙方（共有權(quán)人）的身份信息丙方姓名：，身份證號碼性別：男，住址：北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號樓X室。第二條：房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號樓X室。2.2：房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號。2.3：房產(chǎn)共有權(quán)份額分配房產(chǎn)共有權(quán)份額按照甲方、乙方、丙方的身份信息及出資比例分配，甲方占房產(chǎn)共有權(quán)的40%，乙方占房產(chǎn)共有權(quán)的30%，丙方占房產(chǎn)共有權(quán)的30%。第三條：共有權(quán)分割原則3.1：分割原則房產(chǎn)共有權(quán)分割遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，確保各方共有權(quán)人的合法權(quán)益得到充分保障。3.2：分割依據(jù)房產(chǎn)共有權(quán)分割依據(jù)為《中華人民共和國物權(quán)法》、《北京市房屋登記辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.3：分割后的房產(chǎn)所有權(quán)證辦理分割后的房產(chǎn)所有權(quán)證辦理按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方、乙方、丙方共同向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請辦理。第四條：分割時間及方式4.1：分割時間房產(chǎn)共有權(quán)分割時間為2024年6月30日。4.2：分割方式房產(chǎn)共有權(quán)分割方式為按照各方共有權(quán)人的份額進(jìn)行分割。4.3：分割后的房產(chǎn)管理及使用分割后的房產(chǎn)由甲方、乙方、丙方共同管理，按照分割后的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方、乙方、丙方共同享有，各方有權(quán)按照份額比例使用房產(chǎn)。第五條：共有權(quán)分割后的權(quán)益5.1：分割后的房產(chǎn)價值評估分割后的房產(chǎn)價值評估由甲方、乙方、丙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。5.2：分割后的房產(chǎn)交易及收益分配分割后的房產(chǎn)交易及收益分配按照分割后的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行。房產(chǎn)交易所得價款歸各方共有權(quán)人按照份額比例分配。5.3：分割后的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)及費(fèi)用承擔(dān)分割后的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)費(fèi)用按照分割后的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。各方共有權(quán)人按照份額比例分擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。第六條：共有權(quán)分割的稅費(fèi)承擔(dān)6.1：稅費(fèi)種類共有權(quán)分割過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2：稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例按照各方共有權(quán)人的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。6.3：稅費(fèi)支付方式及時間稅費(fèi)支付方式為各方共有權(quán)人按照份額比例分?jǐn)傊Ц?。稅費(fèi)支付時間為分割后的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由各方共有權(quán)人按照份額比例分?jǐn)傊Ц丁５谄邨l：合同的履行及違約責(zé)任7.1：合同履行的期限各方共有權(quán)人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)共有權(quán)分割的順利完成。7.2：違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為分割后房產(chǎn)價值的2%。7.3：違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，作為對守約方損失的賠償。第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方共有權(quán)人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2：調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4：訴訟解決訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提起，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第九條：合同的變更和解除9.1：合同變更的條件本合同的變更必須經(jīng)各方共有權(quán)人協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2：合同解除的條件合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)各方共有權(quán)人協(xié)商一致。9.3：變更和解除的程序合同的變更或解除須經(jīng)各方共有權(quán)人簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十條：合同的效力10.1：合同的生效條件本合同自各方共有權(quán)人簽字或蓋章之日起生效。10.2：合同的終止條件本合同在分割后的房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢后終止。10.3：合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，各方共有權(quán)人應(yīng)按照分割后的房產(chǎn)份額比例，妥善處理房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益。第十一條：其他約定11.1：房產(chǎn)分割前的債務(wù)處理房產(chǎn)分割前的債務(wù)由各方共有權(quán)人按照份額比例承擔(dān)。11.2：房產(chǎn)分割后的債務(wù)處理房產(chǎn)分割后的債務(wù)由各方共有權(quán)人按照分割后的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。11.3：合同的保密條款各方共有權(quán)人對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)各方共有權(quán)人同意，不得向第三方披露。第十二條：附件12.1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.2：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件本合同附件包括各方共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.3：分割方案及相關(guān)證明材料本合同附件包括房產(chǎn)分割方案及相關(guān)證明材料，作為本合同的有效組成部分。第十三條：合同的簽署與備案13.1：合同簽署時間本合同于2024年5月20日簽署。13.2：合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市海淀區(qū)X大廈X室簽署。13.3：合同備案程序及時間合同備案程序按照北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的規(guī)定進(jìn)行，備案時間為簽署后十五個工作日內(nèi)。第十四條：合同的保管14.1：合同正本保管方本合同正本由甲方保管。14.2：合同副本分發(fā)及保管方本合同副本由甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，分別保管。14.3：合同的查閱及使用規(guī)定未經(jīng)各方共有權(quán)人同意，不得查閱或使用本合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1：中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，介入本合同的履行，負(fù)責(zé)協(xié)助各方共有權(quán)人進(jìn)行房產(chǎn)分割、交易等相關(guān)事宜。1.2：其他第三方介入除中介方外，其他第三方包括但不限于律師、會計師、評估師等專業(yè)機(jī)構(gòu)和個人，經(jīng)各方共有權(quán)人同意，可介入本合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任2.1：中介方的責(zé)任中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，為各方共有權(quán)人提供專業(yè)的房產(chǎn)分割、交易等服務(wù)。2.2：其他第三方的責(zé)任其他第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為各方共有權(quán)人提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利3.1：中介方的權(quán)利中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)查閱本合同相關(guān)的房產(chǎn)、身份證明等文件。3.2：其他第三方的權(quán)利其他第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)查閱本合同相關(guān)的房產(chǎn)、身份證明等文件。第四條：第三方與各方共有權(quán)人的關(guān)系4.1：中介方與各方共有權(quán)人的關(guān)系中介方與各方共有權(quán)人之間是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，各方共有權(quán)人應(yīng)支付中介費(fèi)用。4.2：其他第三方與各方共有權(quán)人的關(guān)系其他第三方與各方共有權(quán)人之間是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，其他第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，各方共有權(quán)人應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1：中介方的責(zé)任限額中介方對于因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍。5.2：其他第三方的責(zé)任限額其他第三方對于因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的十倍。第六條：第三方介入的程序6.1：中介方介入的程序中介方的介入需經(jīng)各方共有權(quán)人一致同意，并簽署書面協(xié)議。6.2：其他第三方介入的程序其他第三方的介入需經(jīng)各方共有權(quán)人一致同意，并簽署書面協(xié)議。第七條：第三方退出機(jī)制7.1：中介方退出中介方在本合同履行完畢后，或經(jīng)各方共有權(quán)人一致同意，可以退出。7.2：其他第三方退出其他第三方在本合同履行完畢后，或經(jīng)各方共有權(quán)人一致同意，可以退出。第八條：第三方與各方共有權(quán)人的溝通協(xié)作8.1：中介方與各方共有權(quán)人的溝通協(xié)作中介方應(yīng)定期與各方共有權(quán)人溝通，報告工作進(jìn)展，并按照合同約定履行義務(wù)。8.2：其他第三方與各方共有權(quán)人的溝通協(xié)作其他第三方應(yīng)定期與各方共有權(quán)人溝通，報告工作進(jìn)展，并按照合同約定履行義務(wù)。第九條：第三方違約處理9.1：中介方違約處理中介方如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向各方共有權(quán)人支付違約金。9.2：其他第三方違約處理其他第三方如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向各方共有權(quán)人支付違約金。第十條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款10.1：中介方介入的補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款對中介方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)界定，作為本合同的有效組成部分。10.2：其他第三方介入的補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款對其他第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)界定，作為本合同的有效組成部分。第十一條：第三方介入的合同修訂11.1：中介方介入的修訂本合同的修訂需經(jīng)各方共有權(quán)人一致同意，并簽署書面修訂協(xié)議。11.2：其他第三方介入的修訂本合同的修訂需經(jīng)各方共有權(quán)人一致同意，并簽署書面修訂協(xié)議。第十二條：第三方的權(quán)益保護(hù)12.1：中介方的權(quán)益保護(hù)中介方的合法權(quán)益受法律保護(hù)，各方共有權(quán)人不得侵犯中介方的合法權(quán)益。12.2：其他第三方的權(quán)益保護(hù)其他第三方的合法權(quán)益受法律保護(hù)，各方共有權(quán)人不得侵犯其他第三方的合法權(quán)益。第十三條：本合同的適用法律本合同及補(bǔ)充條款的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條：本合同的爭議解決本合同及補(bǔ)充條款的爭議解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十五條：本合同的生效、終止和廢除本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件需清晰，包含房產(chǎn)所有權(quán)證的所有信息，如房產(chǎn)地址、所有權(quán)人信息、證號等。附件2：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件需清晰，包含共有權(quán)人的姓名、身份證號碼、性別、住址等信息。附件3：分割方案及相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：分割方案應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)分割的方式、份額分配等，并附上相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)評估報告、法律意見書等。附件4：中介方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：中介方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，需清晰，并確保中介方合法經(jīng)營。附件5：其他第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：其他第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證、會計師事務(wù)所資質(zhì)證明等，需清晰，并確保其他第三方合法經(jīng)營。附件6：合同修訂協(xié)議詳細(xì)要求：合同修訂協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述修訂的內(nèi)容、日期、各方共有權(quán)人簽字或蓋章等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)分割、交易等相關(guān)事宜出現(xiàn)問題。2.中介方未按照合同約定履行義務(wù)，如未及時報告工作進(jìn)展、未按約定支付中介費(fèi)用等。3.其他第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房產(chǎn)評估、未及時提供法律意見等。4.各方共有權(quán)人未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，如未按約定支付中介費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.中介方的違約責(zé)任中介方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向各方共有權(quán)人支付違約金。違約金的計算按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。示例說明