承包區(qū)合同范本

承包區(qū)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵箱地址

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵箱地址

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地及附屬設(shè)施，擬將土地上的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)進(jìn)行承包；乙方具備豐富的土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備承包本項(xiàng)目的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將土地及附屬設(shè)施承包給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)的土地及附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承包區(qū)”）按照本合同約定承包給乙方，乙方同意按照本合同約定承擔(dān)承包區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。

二、雙方本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)承包區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

三、本合同項(xiàng)下的承包期為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并評(píng)估了承包區(qū)的現(xiàn)狀、市場(chǎng)需求、政策法規(guī)等因素，確保本合同的簽訂和履行符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。

五、本合同的簽訂和履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，由雙方共同協(xié)商解決，確保合同的合法性和有效性。

六、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)慣例另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將承包區(qū)內(nèi)的土地及附屬設(shè)施交由乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，以提升土地價(jià)值，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高城市品質(zhì)。具體內(nèi)容包括：

1.土地開(kāi)發(fā)：乙方負(fù)責(zé)承包區(qū)內(nèi)土地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等相關(guān)工作；

2.建設(shè)施工：乙方負(fù)責(zé)承包區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)施工；

3.運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)承包區(qū)內(nèi)物業(yè)、商業(yè)等項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。

第二條定義

1.承包區(qū)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地及附屬設(shè)施；

2.開(kāi)發(fā)：指乙方對(duì)承包區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作；

3.建設(shè)：指乙方按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求完成承包區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)；

4.運(yùn)營(yíng)：指甲方授權(quán)乙方對(duì)承包區(qū)內(nèi)物業(yè)、商業(yè)等項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)確保承包區(qū)的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等手續(xù)齊全，合法有效；

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照約定履行合同；

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)提供必要的政策支持，協(xié)助乙方解決項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中的問(wèn)題；

5.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方完成工程進(jìn)度和質(zhì)量合格的款項(xiàng)；

6.甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)，不得無(wú)故解除合同。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

2.乙方應(yīng)按照合同約定完成承包區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)工作，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；

3.乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)承包區(qū)，制定和實(shí)施經(jīng)營(yíng)策略；

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保承包區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)要求；

5.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

6.乙方在合同期內(nèi)應(yīng)確保承包區(qū)的安全、環(huán)保等方面達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方利益；

7.乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方承包費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的承包區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)進(jìn)度向甲方支付承包費(fèi)。承包費(fèi)總額為人民幣XX萬(wàn)元，分X期支付。

2.乙方應(yīng)在每期工程進(jìn)度完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)期數(shù)的承包費(fèi)。

3.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付承包費(fèi)至甲方指定的賬戶(hù)，支付完成后需將支付憑證發(fā)送至甲方指定電子郵箱。

4.若乙方逾期支付承包費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)完成承包區(qū)的前期開(kāi)發(fā)工作，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等。

3.建設(shè)施工階段，乙方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)，確保項(xiàng)目按期完成。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定提供承包區(qū)土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方無(wú)故解除合同或干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

3.甲方逾期支付乙方完成工程進(jìn)度和質(zhì)量合格的款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按合同約定完成承包區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方逾期支付承包費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

3.乙方在承包區(qū)內(nèi)發(fā)生安全、環(huán)保等重大事故，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并將損失降低到最低程度。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭(zhēng)議的部分，不得因爭(zhēng)議而影響整個(gè)合同的履行。

6.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵箱等方式發(fā)送，發(fā)送之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，或根據(jù)本合同約定解除合同的，本合同終止。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件