2024年度二手住宅購(gòu)買(mǎi)備忘錄3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅購(gòu)買(mǎi)備忘錄本合同目錄一覽1.二手住宅購(gòu)買(mǎi)概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面積1.1.3住宅戶(hù)型1.1.4住宅建造年份1.2購(gòu)買(mǎi)方信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名1.2.2購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式1.2.3購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼1.3出售方信息1.3.1出售方姓名1.3.2出售方聯(lián)系方式1.3.3出售方身份證號(hào)碼1.4購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.4.1購(gòu)房總價(jià)1.4.2定金金額1.4.3首付款金額1.4.4貸款金額1.4.5付款方式及時(shí)間2.房屋狀況及交易條件2.1房屋現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)2.1.2房屋裝修情況2.1.3家具家電清單2.2交易條件2.2.1產(chǎn)權(quán)清晰2.2.2無(wú)抵押貸款2.2.3無(wú)法律糾紛2.2.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)方式3.購(gòu)房流程及時(shí)間安排3.1簽訂購(gòu)房合同3.1.1合同簽訂時(shí)間3.1.2合同簽訂地點(diǎn)3.2支付定金3.3辦理貸款3.3.1貸款申請(qǐng)時(shí)間3.3.2貸款審批結(jié)果通知時(shí)間3.4支付首付款3.5辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間3.5.2過(guò)戶(hù)完成時(shí)間3.6支付尾款3.7房屋交付及物業(yè)交割3.7.1房屋交付時(shí)間3.7.2物業(yè)交割時(shí)間4.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1違約責(zé)任4.1.1購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任4.1.2出售方違約責(zé)任4.2爭(zhēng)議解決方式4.2.1協(xié)商解決4.2.2調(diào)解解決4.2.3仲裁解決4.2.4訴訟解決5.合同的變更、解除與終止5.1合同變更5.2合同解除5.3合同終止6.其他約定6.1房屋維修責(zé)任6.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)6.3戶(hù)口遷移6.4寵物及飼養(yǎng)規(guī)定6.5雙方約定的其他事項(xiàng)7.合同的生效、簽字及份數(shù)7.1合同生效條件7.2簽字蓋章7.3合同份數(shù)及保管8.附件8.1房屋權(quán)屬證明文件8.2購(gòu)買(mǎi)方身份證明文件8.3出售方身份證明文件8.4貸款相關(guān)文件8.5房屋現(xiàn)狀照片及視頻9.補(bǔ)充協(xié)議10.合同的修訂歷史記錄11.法律適用及爭(zhēng)議解決法院12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅購(gòu)買(mǎi)概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2住宅面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3住宅戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.1.4住宅建造年份：年1.2購(gòu)買(mǎi)方信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名：X1.2.2購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話(huà)為X1.2.3購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X1.3出售方信息1.3.1出售方姓名：X1.3.2出售方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話(huà)為X1.3.3出售方身份證號(hào)碼：X1.4購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.4.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.3首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.5付款方式及時(shí)間：（1）簽訂合同當(dāng)日，購(gòu)買(mǎi)方支付定金人民幣萬(wàn)元整；（2）自合同簽訂之日起X日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整；（3）購(gòu)買(mǎi)方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過(guò)后，按照貸款銀行的要求支付貸款金額。第二條房屋狀況及交易條件2.1房屋現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.2房屋裝修情況：中等裝修，室內(nèi)墻面、地面、天花板平整干凈，門(mén)窗及設(shè)施齊全；2.1.3家具家電清單：詳見(jiàn)附件《家具家電清單》2.2交易條件2.2.1產(chǎn)權(quán)清晰：出售方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律問(wèn)題；2.2.2無(wú)抵押貸款：該房屋目前無(wú)任何抵押貸款；2.2.3無(wú)法律糾紛：該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)、鄰里等爭(zhēng)議；2.2.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照相關(guān)法律規(guī)定和政策，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。第三條購(gòu)房流程及時(shí)間安排3.1簽訂購(gòu)房合同3.1.1合同簽訂時(shí)間：年月日3.1.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)3.2支付定金3.2.1購(gòu)買(mǎi)方在簽訂合同當(dāng)日支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.3辦理貸款3.3.1貸款申請(qǐng)時(shí)間：年月日3.3.2貸款審批結(jié)果通知時(shí)間：貸款銀行自收到完整貸款申請(qǐng)材料之日起X個(gè)工作日內(nèi)通知購(gòu)買(mǎi)方。3.4支付首付款3.4.1購(gòu)買(mǎi)方在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.5辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間：年月日3.5.2過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：自過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.6支付尾款3.6.1購(gòu)買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付尾款人民幣萬(wàn)元整。3.7房屋交付及物業(yè)交割3.7.1房屋交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后X日內(nèi)3.7.2物業(yè)交割時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后X日內(nèi)第四條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1違約責(zé)任4.1.1購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任：（1）購(gòu)買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）；（2）購(gòu)買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.1.2出售第八條合同的變更、解除與終止5.1合同變更合同變更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。合同變更不得違背法律法規(guī)和雙方訂立合同時(shí)的誠(chéng)信原則。5.2合同解除合同解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理未履行部分的事宜。5.3合同終止合同終止應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余的事宜。第九條其他約定6.1房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方的實(shí)際協(xié)商確定。6.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)，具體金額和支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定和雙方的實(shí)際協(xié)商確定。6.3戶(hù)口遷移出售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移事宜，相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。6.4寵物及飼養(yǎng)規(guī)定寵物及飼養(yǎng)規(guī)定按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方的實(shí)際協(xié)商確定。6.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件《雙方約定的其他事項(xiàng)》。第十條合同的生效、簽字及份數(shù)7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2簽字蓋章本合同一式肆份，出售方和購(gòu)買(mǎi)方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條附件8.1房屋權(quán)屬證明文件8.2購(gòu)買(mǎi)方身份證明文件8.3出售方身份證明文件8.4貸款相關(guān)文件8.5房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂日期：年月日合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)購(gòu)買(mǎi)方簽字（蓋章）：出售方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程的相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和雙方約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入本合同的，應(yīng)當(dāng)向甲乙方出示合法證件，并按照甲乙方的委托和要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)當(dāng)保證其提供服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性及完整性，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入本合同的，不得擅自改變甲乙雙方約定的合同內(nèi)容，不得額外向甲乙方收取費(fèi)用。2.4第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)尊重甲乙方的隱私權(quán)，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。3.3甲乙方因第三方的原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入本合同的，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方提供服務(wù)后，甲乙方對(duì)第三方的工作成果滿(mǎn)意的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.3甲乙方不滿(mǎn)意第三方的工作成果的，有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3本合同約定的第三方責(zé)任及義務(wù)，不妨礙甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知對(duì)方。6.2甲乙方應(yīng)當(dāng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，以便對(duì)方了解第三方介入的具體情況。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入本合同引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附件本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件。第九條合同的修訂歷史記錄本合同修訂歷史記錄如下：（1）年月日，雙方簽訂本合同；（2）年月日，雙方就第三方介入事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂日期：年月日合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)購(gòu)買(mǎi)方簽字（蓋章）：出售方簽字（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等相關(guān)證明文件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件2：購(gòu)買(mǎi)方身份證明文件詳細(xì)要求：提供購(gòu)買(mǎi)方的身份證復(fù)印件，以證明購(gòu)買(mǎi)方的身份。附件3：出售方身份證明文件詳細(xì)要求：提供出售方的身份證復(fù)印件，以證明出售方的身份。附件4：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供貸款申請(qǐng)表、貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書(shū)等相關(guān)文件，以證明貸款的相關(guān)情況。附件5：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細(xì)要求：提供房屋的內(nèi)外部照片及視頻，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件6：雙方約定的其他事項(xiàng)詳細(xì)要求：提供甲乙方約定的其他事項(xiàng)的相關(guān)文件，如裝修協(xié)議、家具家電贈(zèng)送清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）；（2）違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；示例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金。2.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）；示例說(shuō)明：如出售方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照甲乙方的委托和要求提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）擅自改變甲乙雙方約定的合同內(nèi)容，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；示例說(shuō)明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照甲乙方的要求提供服務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手住宅購(gòu)買(mǎi)備忘錄1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1姓名2.1.2聯(lián)系方式2.1.3身份證號(hào)碼2.2賣(mài)方信息2.2.1姓名2.2.2聯(lián)系方式2.2.3身份證號(hào)碼3.購(gòu)房款支付方式及金額3.1購(gòu)房款總金額3.2付款方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間3.2.2剩余房款金額及支付時(shí)間3.3付款憑證4.房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程4.3房屋交付時(shí)間及條件5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)繳納9.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)9.3戶(hù)口遷移10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.買(mǎi)方簽字14.賣(mài)方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有第二條交易雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1姓名：X2.1.2聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X2.1.3身份證號(hào)碼：X2.2賣(mài)方信息2.2.1姓名：X2.2.2聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X2.2.3身份證號(hào)碼：X第三條購(gòu)房款支付方式及金額3.1購(gòu)房款總金額為萬(wàn)元人民幣，根據(jù)雙方協(xié)商，買(mǎi)方同意以如下方式支付購(gòu)房款：3.1.1首付款金額為萬(wàn)元人民幣，買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款支付給賣(mài)方；3.1.2剩余房款金額為萬(wàn)元人民幣，買(mǎi)方應(yīng)按月向賣(mài)方支付，具體支付方式為：3.1.2.1每月支付金額為萬(wàn)元人民幣；3.1.2.2買(mǎi)方應(yīng)于每月日前，將當(dāng)月房款支付給賣(mài)方。3.2付款憑證：買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：4.2.1雙方提交相關(guān)證件和材料，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記；4.2.2繳納相關(guān)稅費(fèi)；4.2.3領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.3房屋交付時(shí)間及條件：過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給買(mǎi)方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施；5.2保修期限：自房屋交付之日起，為期年；5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：6.1.1逾期支付首付款的，按照逾期金額的0.5%計(jì)算違約金；6.1.2逾期支付剩余房款的，按照逾期金額的1%計(jì)算違約金。6.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：6.2.1逾期交付房屋的，按照逾期天數(shù)的0.5%計(jì)算違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同不得隨意變更或解除；8.3如雙方協(xié)商一致，可在本合同有效期內(nèi)變更或解除合同，但應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)繳納：買(mǎi)方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)；9.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；9.3戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將戶(hù)口從房屋內(nèi)遷出。第十條附件10.1第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同不得隨意變更或解除；8.3如雙方協(xié)商一致，可在本合同有效期內(nèi)變更或解除合同，但應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)繳納：買(mǎi)方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)；9.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；9.3戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將戶(hù)口從房屋內(nèi)遷出。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片第十一條合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為年月日。第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十三條買(mǎi)方簽字13.1買(mǎi)方簽字：____________________第十四條賣(mài)方簽字14.1賣(mài)方簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與流程的非合同主體。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、貸款協(xié)助、過(guò)戶(hù)協(xié)助等服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)確保所選擇的第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.3甲乙雙方應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)按照本合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其在履行合同過(guò)程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方對(duì)其在履行合同過(guò)程中因過(guò)失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對(duì)其在履行合同過(guò)程中因故意行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的倍，但不超過(guò)萬(wàn)元人民幣。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。6.3第三方不具有對(duì)本合同的解釋權(quán)，其解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第七條第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入產(chǎn)生的新增費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商承擔(dān)。第八條第三方退出與替代8.1如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。8.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第九條第三方介入的書(shū)面通知9.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書(shū)面通知。9.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方書(shū)面通知后，按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入的證據(jù)保全10.1第三方應(yīng)保留其介入本合同履行過(guò)程的相關(guān)證據(jù)，以證明其履行了合同義務(wù)。10.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其履行合同的證據(jù)，以保障雙方權(quán)益。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1如甲乙雙方就第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同解除12.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入的合同。12.2解除第三方介入合同后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)履行事項(xiàng)。第十三條第三方介入后的合同繼承13.1如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)谌綉?yīng)繼續(xù)履行其合同義務(wù)。13.2甲乙雙方繼承或轉(zhuǎn)讓本合同后，應(yīng)通知第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條第三方介入后的其他約定14.1如本合同未涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。14.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第十五條第三方介入的合同修訂15.1本附加條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，進(jìn)行修訂。15.2修訂后的附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。1.2提交要求：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供完整、清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件2.1附件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。2.2提交要求：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供有效、清晰的身份證復(fù)印件。附件3：房屋現(xiàn)狀照片3.1附件說(shuō)明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以記錄房屋的現(xiàn)有狀況。3.2提交要求：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供真實(shí)、完整的房屋現(xiàn)狀照片。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議4.1附件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2提交要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的書(shū)面服務(wù)協(xié)議。附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.1附件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，用以證明費(fèi)用支付情況。5.2提交要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證。附件6：第三方服務(wù)履約證明6.1附件說(shuō)明：此附件為第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的履約證明，用以證明其履行了合同義務(wù)。6.2提交要求：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供其服務(wù)履約的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；5.違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約：按照逾期金額的0.5%計(jì)算違約金，逾期超過(guò)日的，按照逾期天數(shù)的1%計(jì)算違約金；2.賣(mài)方違約：按照逾期交付房屋的金額的0.5%計(jì)算違約金，逾期超過(guò)日的，按照逾期天數(shù)的1%計(jì)算違約金；3.第三方違約：按照服務(wù)費(fèi)用的倍計(jì)算違約金，最高不超過(guò)萬(wàn)元人民幣；4.甲乙雙方提供虛假信息：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.違反合同約定的其他事項(xiàng)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金。例如，買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但未能按時(shí)支付，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付2000元人民幣的違約金（按照逾期金額的0.5%計(jì)算）。如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金。例如，賣(mài)方應(yīng)于2024年2月1日交付房屋，但未能按時(shí)交付，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付2000元人民幣的違約金（按照逾期天數(shù)的1%計(jì)算）。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金。例如，第三方應(yīng)于2024年3月1日提供評(píng)估服務(wù)，但未能按時(shí)提供，甲乙雙方可以要求第三方支付5000元人民幣的違約金（按照服務(wù)費(fèi)用的2倍計(jì)算）。全文完。2024年度二手住宅購(gòu)買(mǎi)備忘錄2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶(hù)型2.4住宅建造年份第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1住宅總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條交易時(shí)間4.1合同簽訂日期4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)日期4.3交付日期第五條住宅現(xiàn)狀5.1裝修情況5.2家具家電清單5.3住宅存在的問(wèn)題第六條維修責(zé)任6.1住宅質(zhì)量問(wèn)題6.2日常維修第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共維修基金第八條交易費(fèi)用8.1交易手續(xù)費(fèi)8.2稅費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約9.2賣(mài)方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：（買(mǎi)方全稱(chēng)）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話(huà)：（聯(lián)系電話(huà)）電子郵箱：（電子郵箱）1.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：（賣(mài)方全稱(chēng)）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話(huà)：（聯(lián)系電話(huà)）電子郵箱：（電子郵箱）第二條住宅信息2.1住宅地址住宅地址：（具體住宅地址）2.2住宅面積住宅建筑面積：（建筑面積）平方米2.3住宅戶(hù)型住宅戶(hù)型：（戶(hù)型）2.4住宅建造年份住宅建造年份：（建造年份）第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1住宅總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格住宅總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：（總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）元3.2付款方式（付款比例1）%的款項(xiàng)于（付款日期1）支付；（付款比例2）%的款項(xiàng)于（付款日期2）支付；（付款比例3）%的款項(xiàng)于（付款日期3）支付。3.3定金買(mǎi)方應(yīng)于（定金支付日期）向賣(mài)方支付定金人民幣（定金金額）元，作為購(gòu)買(mǎi)該住宅的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.4首付款買(mǎi)方應(yīng)于（首付款支付日期）向賣(mài)方支付首付款人民幣（首付款金額）元。3.5貸款金額買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（貸款金額）元。3.6還款方式買(mǎi)方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行貸款還款。第四條交易時(shí)間4.1合同簽訂日期：（合同簽訂日期）4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)日期：（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)日期）4.3交付日期：（交付日期）第五條住宅現(xiàn)狀5.1裝修情況：（裝修情況描述）5.2家具家電清單：（清單詳細(xì)描述）5.3住宅存在的問(wèn)題：（問(wèn)題描述）第六條維修責(zé)任6.1住宅質(zhì)量問(wèn)題住宅在交付后個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2日常維修買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)住宅日常維修的費(fèi)用。第八條交易費(fèi)用8.1交易手續(xù)費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方交易手續(xù)費(fèi)人民幣（交易手續(xù)費(fèi)金額）元，交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后（支付日期）支付。8.2稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額應(yīng)在過(guò)戶(hù)時(shí)根據(jù)相關(guān)政策確定。第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約若買(mǎi)方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的（百分比）。9.2賣(mài)方違約若賣(mài)方未能按照合同約定交付住宅或者交付的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、支付違約金等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修改協(xié)議。14.3合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款，旨在明確當(dāng)本合同的履行過(guò)程中需要第三方參與時(shí)，各方rightsandobligations的具體界定，以及第三方責(zé)任的限定。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程，為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，如銀行、貸款機(jī)構(gòu)等；物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等；交易服務(wù)機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心、交易中心等；其他，如專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方權(quán)益5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)成果享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，不承